사업시행인가 (2025.05.30)1,571세대시공사 GS

소유자 668명일반분양 667세대 (42%)임대 236세대 (15%)

매물15개 경매·공매경·공매0건 커뮤니티15

실거래

다세대 ~10년

다세대 11~30년

1.1억/평

다세대 31년~

1.2억/평

단독/다가구

3,420만/평

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.09.09	단독 1989년	봉천동 1-506 연 46.83평	15억 공시지가 5.24억	3,420만/평43.86평
26.09.06	다세대 1986년	봉천동 9-32 호광주택A동 2층 전용 7.52평	8.1억 공주가 3억	1.2억/평6.79평
26.08.20	토지	봉천동 1**	1.9억 공시지가 6,457만	1,122만/평16.94평
26.08.20	토지	봉천동 1**	4,000만 공시지가 659만	1,889만/평2.12평
26.08.20	토지	봉천동 1**	2억 공시지가 8,994만	2,204만/평9.07평

진행현황

추진위승인

2009.09.09

정비구역지정

2014.06.19

조합설립인가

2020.09.29

사업시행인가

2025.05.30

관리처분인가

17개월째 진행중(중앙값 15개월)

착공

자료실

정비사업 정보몽땅

열기

고시/공고

고시정비구역(계획) 결정(변경) / 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시

서울시 고시 · 2026년 6월 25일

공고정비계획 수립 및 정비구역 결정(변경)(안) 공람 공고

서울시 관악구 공고 · 2026년 1월 22일

공고감정평가법인 등 선정결과 공고

서울시 관악구 공고 · 2025년 8월 14일

보도자료

보도자료봉천14구역, 1,571세대 주거단지로 재정비 … 관악로 생활권 개선

서울시 보도자료 · 2026년 5월 21일

보도자료서울시, 강남권역 재개발·재건축 주민들과 소통… 정비사업 속도낸다

서울시 보도자료 · 2024년 10월 9일

보도자료서울시, 봉천14구역 등 건축심의 통과… 총 2,041세대 공급

서울시 보도자료 · 2023년 11월 1일

결재문서

결재문서조합설립(경미한)변경신고 수리 알림

서울시 관악구 결재문서 · 2026년 9월 1일

결재문서자료 제출 요청

서울시 관악구 결재문서 · 2026년 6월 29일

결재문서정비구역(계획) 결정(변경) / 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시에 따른 KRAS 정리

서울시 관악구 결재문서 · 2026년 6월 26일

입찰공고

입찰공고임시총회 홍보계약직원 채용공고

봉천제14구역 재개발정비사업조합 입찰공고 · 2026년 9월 8일

입찰공고정기총회 홍보계약직원 채용공고

봉천제14구역 재개발정비사업조합 입찰공고 · 2026년 6월 8일

입찰공고동의서 징구 홍보계약직원 채용공고

봉천제14구역 재개발정비사업조합 입찰공고 · 2025년 12월 24일

토지거래허가구역출처

아파트	다세대·단독	토지(도로)
(~26.12.31)		(~27.10.16)

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

자주 묻는 질문Beta

조감도

배치도

위치도

기본 정보

사업유형

재개발(주택정비형)

구역면적

74,265㎡

토지등소유자

668명

평균대지지분

111㎡ (33.6평)

공급 계획

공급세대

1,571세대

조합원분양

668세대 (43%) (토지등소유자 기반 추정)

일반분양

667세대 (42%) (소유자 대비 100%)

임대세대

236세대 (15%)

타입	분양	임대
~60㎡	323세대	236세대
60~85㎡	762세대	-
85㎡~	250세대	-
계	1,335세대	236세대

건축 계획

시공사

GS건설

용적률

270.83%

층수

지하4층 ~ 지상27층

추진 주체

주소

2층

전화

02-887-5510

구역 현황

전체 세대

567세대

공동주택

221세대 (39%)

단독주택

346세대 (61%)

근린생활시설근생

24동

기타

5동

노후도(30년 기준)

현재

372 / 382 (97.3%)

375 / 382 (98.1%)

개발 여건

과소필지

358 / 687 (52%)

주택접도율(4m)

284동 / 389동 (73%)

주택접도율(6m)

88동 / 389동 (23%)

호수밀도

73.8호/ha (547호)

반지하 비율

196동 / 389동 (50%)

유형별 토지 면적

공동주택

8,097 m² (11%)

단독주택

38,109 m² (52%)

근린생활시설

4,536 m² (6%)

도로

7,176 m² (10%)

기타

15,703 m² (21%)

용도별 토지 면적

제3종일반주거

73,621 m² (100%)

소유자별 토지 면적

개인

56,025 m² (76%)

국공유지

13,670 m² (19%)

법인

601 m² (1%)

기타

3,325 m² (5%)

종교/학교

종교 1

종교시설 (봉천동 1-76) / 628 m²

종교 2

강남중앙교회 (봉천동 1002) / 1,039.4 m²

종교 3

대한예수교 장로회 함께하는교회 (봉천동 1004) / 1,199.7 m²

뉴스

디벨로퍼뉴스

• 1월 26일

봉천14구역, ‘용적률·중대형 승부수’로 판 뒤집는다…추정비례율 128.96%

서울 관악구 주요 재개발 구역인 봉천14구역이 사업시행인가 이후 정비계획변경을 통해 사업 구조를 전면 재편하며 재개발 시장의 주목을 받고 있다. 용적률 상향과 중대형 평형을 확대...

디벨로퍼뉴스

• 2025년 6월 3일

관악구 봉천14구역 재개발, 사업시행계획 인가…16년 만에 결실

무허가 주택 등 노후주택이 밀집한 서울 관악구 봉천14구역 재개발 사업이 사업시행계획 인가를 받으며 정비사업 8부 능선을 넘어섰다. 3일 정비업계에 따르면 관악구청은 지난 2일 ...

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Ybk

4일 전

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인근 구역

봉천14 (현재 구역)사업시행인가

1.2억/평

성현동 1021사업시행자지정0.5km

4,937만/평

사당동 202-29통합심의통과0.6km

4,876만/평

(가)사당18연번부여0.9km

6,154만/평

봉천4-1-3관리처분인가1.0km

9,786만/평

(가)봉천동 100추진준비1.0km

4,352만/평

	봉천14	성현동 1021	사당동 202-29	(가)사당18	봉천4-1-3	(가)봉천동 100
사업 면적	7.4만㎡	7.2만㎡	7.2만㎡	5.0만㎡	4.1만㎡	13.9만㎡
사업종류	재개발	모아타운	모아타운	신통기획	재개발	도심공공
진행단계	사업시행인가	사업시행자지정	통합심의통과	연번부여	관리처분인가	추진준비
공급세대	1,571세대	2,009세대	1,725세대	-	855세대	-
일반분양	1,335세대	1,755세대	1,489세대	-	694세대	-
시공사	GS	-	-	-	GS	-
노후도(30년)	97%	62%	74%	75%	94%	63%
매물 수	15건	16건	18건	25건	22건	47건
매물 가격	8.6억~	4.2억~	1.2억~	4억~	7.5억~	1.8억~
대지평당가	1.2억	4,937만	4,876만	6,154만	9,786만	4,352만
전용평당가	8,963만	3,581만	3,724만	3,998만	5,306만	2,405만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
사당롯데캐슬골든포레	6	996	59㎡	15.6억
사당롯데캐슬골든포레	6	996	84㎡	17.6억
관악파크푸르지오	13	363	84㎡	11.8억
힐스테이트상도센트럴파크	15	1,559	59㎡	18.3억
힐스테이트상도센트럴파크	15	1,559	84㎡	20.3억
관악푸르지오아파트	23	2,104	59㎡	12.3억
			84㎡	13.4억
			114㎡	13.6억

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학군

통학구역

서울봉현초 (69%)

학교명	거리
서울봉현초등학교 공립	298m

통학구역

서울봉천초 (31%)

학교명	거리
서울봉천초등학교 공립	777m

대중교통

역명	호선	도보	거리
115역	서부선	8분	609m
숭실대입구역	7호선	10분	773m
114역	서부선	14분	1.1km

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봉천이

9월 3일

https://youtu.be/Ce9Ce0fZS9M?si=Q5rmlFe512V3qj-d

청림자이 사장님이 알려주는 봉천14구역 질문과 답변

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Ybk

4일 전

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갸루1일 전

내년초요

호옹이

9월 19일

세대당 주차대수 몇대인가요

ㅇㅇ9월 19일

14구역이니 1.4대 아닐까요

니이익9월 21일

@ㅇㅇ zzz개웃기네 ㅋㅋ 1.4 + 0.14 해서 1.54 랍니다.

봉천이9월 20일

1.54대 입니다. 100% 확장형 주차공간이에요.

호옹이작성자9월 20일

@봉천이 감사해요

니이익

9월 14일

여기 솔직히 위치상으로는 사당 골든포레보다 살짝 할인먹을거 같긴한데. 만약 시세가 골든포레말고 관악 현대나 푸르지오 따라간다면 ㅋㅋ 관악구의 저평가의 저주에 걸린거일듯... 입지는 사당 골든포레보다 여러모로 좋다고 생각하는데.. 관악구 달고있기 때문에 저평가 먹을거같기도...

봉천이9월 14일

입지는 사당 골든포레 보다 낫습니다. 완공후 시세도 거기보단 다소 높을 거구요.

Yes9월 14일

포레보다 비쌀텐데

미로

9월 7일

https://www.youtube.com/watch?v=p-4W0APzJ68&t=4s

정치 희생양이 된 재개발🔥탈출만이 답일까? | 앨리스허의 부동산 상담

www.youtube.com

새닉넴

9월 2일

안녕하세요. 감정평가는 나왔나요? 예정이라면 언제 결과 나올까요?

호옹이

8월 16일

관리처분인가 28년 예상일까요? 보수적으로요!

아보카동동 소유주8월 17일

27년 하반기 예상이고, 보수적으로 봤을때도 28년에는 가능하지 않을까 싶습니다

다두

8월 7일

일반분양가 22억 충분히 나올곳 같네요.

니이익8월 18일

22억은 좀;; 상도동도아니고 언덕에 지하철에서 엄청먼데..

봉천이8월 25일

@니이익 요즘 서울 평균 매매가가 16억이구요. 서울 하급지 국평 분양가가 18~19억입니다... 인플레이션을 반영한 몇 년 후의 분양가가 그 이상간다는 건 허무맹랑한 주장이 아니죠.^^

다두작성자8월 18일

과연

봉천이

7월 17일

봉천14구역 주택재개발사업 미래가치(2026년 7월 시점 분석) 1. 독보적인 사업성 지표: 비례율 128.96% 달성 용적률 상향 조정(299.99% 이하)을 통해 총 1,571가구의 대단지 규모를 확보했습니다. 일반분양 물량이 극대화됨에 따라 조합원 개개인의 분담금 리스크가 대폭 낮아져 서울 재개발 구역 중에서도 최상급의 사업성을 입증하고 있습니다. 2. 주변 구축 단지들의 탄탄한 시세 지지선 관악푸르지오 (20년 차): 전용 84㎡ 기준 역대 최고가 13억 1,000만 원 돌파. 관악드림타운 (23년 차): 전용 114㎡ 기준 역대 최고가 13억 7,000만 원 돌파. 준상급지 배후의 구축 단지들이 평형별 13억 원대 중반을 강력하게 지지하고 있어, 향후 봉천14구역 신축 입주 시 시세의 하방 한계선이 매우 높게 형성됩니다. 3. 인근 신축·준신축 단지의 압도적 시세 리딩 힐스테이트 관악센트씨엘 (2025년 입주): 현재 미등기 상태임에도 불구하고 전용 84㎡ 기준 16억 원의 실거래 신고가를 기록하며 관악구 봉천동의 강력한 신축 파워를 증명했습니다. 사당 롯데캐슬 골든포레 (동작구 준신축): 전용 84㎡ 매매 호가가 17억 원에 안착해 있습니다. 봉천14구역은 동작구 사당동·상도동 생활권의 직접적인 수혜지이므로, 준공 시 구축이 될 센트씨엘과 골든포레의 시세를 훌륭히 상회하며 일대 대장주로 자리 잡을 것입니다. 4. 유사 입지(장위·방화 등) 분양가 대비 압도적인 가격 메리트 서울 외곽 및 중하급지 재개발 구역의 최근 실제 분양가는 봉천14구역의 일반분양가 책정 및 조합원 자산 가치 상승에 매우 강력한 기준점이 되고 있습니다. 성북구 장위뉴타운 (장위10구역 '장위 푸르지오 마크원' / 2026년 6월 분양): 비규제 지역인 장위동의 전용 84㎡ 최고 분양가가 무려 17억 6,570만 원(3.3㎡당 5,200만 원 초과)으로 책정되며 강북권 분양가의 새 장을 열었습니다. 강서구 방화뉴타운 (방화6구역 '래미안 엘라비네' / 2026년 3월 분양): 마곡지구 배후인 방화동의 전용 84㎡ 분양가 역시 최고 18억 4,800만 원(3.3㎡당 약 5,178만 원)으로 책정되었으며, 발코니 확장 및 필수 옵션을 포함할 시 사실상 19억 원 선에 달합니다. 시사점: 교통망(7호선 역세권)과 강남 및 여의도 접근성 측면에서 장위동이나 방화동보다 뚜렷한 입지적 우위를 점하고 있는 봉천14구역은, 이들 지역의 17억~19억 원대 분양가(2026년 시점)를 디딤돌 삼아 향후 일반분양 시 20억이상이 가능하고, 막대한 분양 수입을 확보하게 됩니다.