서계통합구역 현재 진행단계는?

서계통합구역은(는) 현재 조합설립인가 단계입니다. 서울특별시 용산구 서계동 33-209에 위치합니다.

서계통합구역 실거래가는?

서계통합구역의 최근 실거래가는 12억 입니다. 재개발닷컴에서 전체 실거래 내역을 확인할 수 있습니다.

서계통합구역 매물은?

서계통합구역에 현재 16건의 매물이 등록되어 있습니다. 재개발닷컴에서 실시간 매물 정보를 확인할 수 있습니다.

서계통합구역 조합장 윤희화입니다. 7월 2일...

조합설립인가 (2026.07.02)│2,691세대

소유자 1,948명│일반분양 155세대 (6%)│임대 588세대

매물16개 경매0건 커뮤니티1481

실거래

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.07.12	다세대 2008년	청파동1가 1-38 가음빌라 지층 전용 26.00평	12억 공주가 3.71억	1.1억/평11.00평
26.07.07	다세대 1997년	서계동 246-4 3층 전용 11.22평	취소직4.2억 공주가 2.38억	9,817만/평4.28평
26.07.04	다세대 1998년	서계동 258-1 4층 전용 16.48평	9.7억 공주가 3.15억	1.8억/평5.41평
26.06.30	다세대 2007년	청파동1가 1-58 청파동다세대주택 3층 전용 9.48평	10.7억 공주가 3.72억	1.3억/평8.17평
26.06.23	다세대 1996년	서계동 253-2 지층 전용 10.03평	7.97억 공주가 1.89억	1.8억/평4.37평

토지거래허가 3건

(최근 30일)

지번	용도	허가일
청파동1가 1-78	복지편익시설용	26.07.29
서계동 33-53	복지편익시설용	26.07.29
서계동 95-9	주거용	26.07.23

진행현황

대상지선정

2022.12.29

기획완료

2024.6.24

정비구역지정

2025.4.10

추진위승인

2025.11.28

조합설립인가

2026.7.2

사업시행인가

관리처분인가

착공

자료실

정비사업 정보몽땅

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신속통합 재개발 후보지 25곳 선정… 반지하밀집지역 등 포함.pdf

신속통합기획 가이드라인.pdf

정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시.pdf

조감도

위치도

기본 정보

구역면적

112,953㎡

토지등소유자

1,948명

권리산정기준일

22.01.28

공급 계획

공급세대

2,691세대

조합원분양

1,948세대 (72%)

일반분양

155세대 (6%) (소유자 대비 8%)

임대세대

588세대 (22%)

타입	분양	임대
39㎡	229세대	284세대
49㎡	422세대	121세대
59㎡	766세대	121세대
84㎡	686세대	62세대
계	2,103세대	588세대

건축 계획

용적률

246.91%

건폐율

21.62%

층수

지상39층

추진 주체

주소

서울특별시 용산구 청파로93길 49-29, 5층 (서계동)

전화

02-717-7003

세대 현황

전체 세대 수

1,505

공동 세대 수

1,053 (70%)

단독 세대 수

452 (30%)

노후도(30년 기준)

현재

524 / 715 (73%)

5년 후

620 / 715 (87%)

10년 후

642 / 715 (90%)

개발 여건

과소필지

896 / 1253 (72%)

접도율

357동 / 621동 (57%)

호수밀도

71.4호/ha (788호)

반지하 비율

344동 / 621동 (55%)

유형별 토지 면적

공동주택

26,961 m² (24%)

단독주택

39,433 m² (35%)

근린생활시설

13,417 m² (12%)

도로

20,505 m² (18%)

기타

13,404 m² (12%)

용도별 토지 면적

일반상업

497 m² (0%)

제1종일반주거

9,613 m² (9%)

제2종일반주거

53,808 m² (49%)

제3종일반주거

42,859 m² (39%)

준주거

3,245 m² (3%)

소유자별 토지 면적

개인

85,535 m² (78%)

국공유지

20,655 m² (19%)

법인

3,299 m² (3%)

기타

532 m² (0%)

종교/학교

종교 1

만리중앙교회 (서계동 251-48) / 215.9 m²

규제 정보

토지거래허가구역 (전체)[근거]

투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역[근거]

뉴스

디벨로퍼뉴스

• 6일 전

오세훈 “정비사업이 서울 공급 해법”…서계·청파 1695세대 순증

서울 용산구 서계·청파동 일대에서 추진 중인 정비사업을 통해 기존 주택 멸실분을 제외하고도 1695세대가 늘어날 전망이다. 서울시는 정비사업이 기존 주택을 철거한 뒤 다시 짓는 ...

커뮤니티

익명0480 소유주

17시간 전

여러분들 완공과 실 입주는 언제쯤으로 예상하시나요 오세훈시장님이 31년까지 31만호 착공목표라고 말씀은하셨는데 실입주는 언제쯤 될지 기존 재개발보다 얼마나 단축시킬지 궁금하네요

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인근 구역

서계통합 (현재 구역)조합설립인가

1.5억/평

청파2조합설립인가0.3km

9,051만/평

청파3대상지선정0.5km

1.1억/평

아현1정비구역지정0.6km

9,002만/평

	서계통합	청파2	청파3	아현1
사업 면적	11.0만㎡	8.2만㎡	4.9만㎡	10.6만㎡
사업종류	신통기획	신통기획	신통기획	공공
진행단계	조합설립인가	조합설립인가	대상지선정	정비구역지정
공급세대	2,691세대	1,905세대	-	3,476세대
일반분양	2,103세대	1,498세대	-	2,894세대
노후도(30년)	73%	79%	65%	88%
매물 수	16건	23건	12건	41건
매물 가격	7억~	8.1억~	5.3억~	3.9억~
대지평당가	1.5억	9,051만	1.1억	9,002만
전용평당가	7,886만	6,239만	7,317만	5,427만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
용산데시앙포레아파트	5	384	59㎡	17.9억
용산데시앙포레아파트	5	384	84㎡	18.3억
서울역센트럴자이아파트	10	1,341	59㎡	20.4억
			72㎡	20.7억
			84㎡	22.9억
마포센트럴아이파크	10	497	84㎡	21.0억
마포센트럴아이파크	10	497	111㎡	23.8억
공덕자이아파트	12	963	59㎡	22.5억
			84㎡	25.1억
			114㎡	26.8억
삼성래미안공덕2차	23	683	59㎡	18.0억
삼성래미안공덕2차	23	683	84㎡	19.8억

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서계통합구역 조합장 윤희화입니다. 7월 2일... | 재개발닷컴

익명2554

1개월 전

서계통합구역 조합장 윤희화입니다. 7월 2일 어제, 많은 분들께서 기다려 주셨던 서계통합구역 조합설립인가를 받았습니다. 조합설립 인가에 이르기까지 수많은 분들의 헌신과 노력이 있었으며, 무엇보다 긴 시간 동안 믿고 기다려주시고 한마음으로 함께해 주신 조합원님께 진심으로 깊은 감사의 말씀을 드립니다. 하지만 이제부터가 진정한 시작입니다. 앞으로도 함께 지혜를 모아 해결해야 할 과제들이 많이 남아 있습니다. 개인의 이익보다 우리 모두의 미래와 가치를 먼저 생각하며, 모두가 함께할 수 있는 길을 만들어 갈 수 있도록 최선을 다하겠습니다. 조합원님의 변함없는 관심과 성원을 부탁드리며, 모두가 꿈꾸던 명품 아파트에 입주하는 그날까지 건강과 행복이 함께하시기를 진심으로 기원합니다. 감사합니다. 서계통합구역 조합장 윤희화 배상

서계33 소유주1개월 전

이제부터 진짜 사업속도가 곧 자산입니다. 적극적 동의로 남은 절차 쾌속으로 가봅시다

익명b9dc1개월 전

맞아요 사업속도가 생명입니다 후딱후딱 갑니다 명품 단지에 걸 맞게 모두 합심해서 관리처분인가까지 신속하게 갑니다

두쫀쿠1개월 전

설립인가 축하드립니다! 청파2와 함께 쌍두마차이군요

익명0c0a1개월 전

https://n.news.naver.com/article/032/0003455999?sid=101 될지안될지모르지만 강북지역은 공공기여를 낮출수있는 정책도 나오긴했군요

서계33 소유주1개월 전

@익명 아쉽지만 지가가 서울평균보다 낮은 몇개 구역만 해당하네요

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익명0480 소유주

17시간 전

익명c50f 소유주15시간 전

저는 9년 목표로 자금 설계 중입니다.

익명b9dc14시간 전

@익명 지금부터 9년이요?

익명0480작성자소유주14시간 전

@익명 얼추 31년부터 착공 시작한다고 계산해보면 앞으로 4ㅡ5년 + 공사기간 최소3ㅡ4년 지금 부터 최소 7년~9년정도가 예상되긴하네요

익명c50f 소유주5시간 전

@익명 네. 이주착공에 5~6년 걸리는건 무조건 깔고가야하니까요

익명0c0a14시간 전

오시장님이 임기를 예정대로마친다면 임기내에 착공들어갈꺼같긴합니다.. 저번주에 여기와서 서계청파는 재개발이 시급하다고 하였으며 착공까지 챙기겠다고 공문으로도있어서..

익명b9dc

22시간 전

교통이 정말 어마무시하네요 서계동 너무 기대됩니다! 삼성역까지 7분 한정거장...이런 편리한 교통을 누릴 수 있는 서울역 앞에 신축아파트로 재탄생한다면 가치가 어마어마 할 것 같네요.

익명0c0a21시간 전

서울역주변 문화 오피스 복합시설들개발들이 전부 착공 중이에요 그리고 10분에서 15분만 걸어가면 남산과 용산공원이 있으니 서울역주변 대장은 여기죠

라라스윗20시간 전

GTX-B , 신안산선도 대기중입니다. 그리고 신분당선도 용산역→서울역,공항철도로 연결되야 관광객유치에 매우 자연스러운 그림이구요

배급

4일 전

Gs 제발 부동산카페에서 도배좀 그만하세요 너무 과도하게 홍보하니깐 오히려 반감듭니다 가만히 있으면 중간이라도 간다 모릅니까 조합원들이 바보도 아니고 그런 글만 보고 혹해서 뽑겠나요.. 타당한 이주비와 조감도 책임준공같은걸로 뽑는거죠

서계맨4일 전

동의합니다

익명0c0a4일 전

조합원혜택이나 이런것도 있죠

익명c50f 소유주

4일 전

84를 줄이라네요 ??? 세대수를 늘려야해서 그런가 ? 기부채납 기준이 줄어도 소형주택 위주로 가서 세대수가 늘어나면 채납 총 양은 비슷해질 수도 있겠어요. 저울질을 잘 해봐야겠네요

익명0c0a4일 전

공원 녹지라서 사업성하고는 큰의미없죠

익명c50f작성자소유주4일 전

@익명 기부채납이 줄면 사업성은 늘어나는거 아닌가요 ?

익명0c0a4일 전

@익명 임대주택을 줄여주는게 아니라 큰차이없지않나요?

익명c50f작성자소유주4일 전

@익명 기부채납 땅이 줄면, 저희 사업 가능한 면적이 늘어나니, 그만큼 입주물량을 채울 수 있는거 아닌가 해서요. 용적률은 유지할테니 땅이 늘어난만큼 주택으로 채울 수 있는거 아닌가요 ?? 그 만큼을 또 일반물량과 임대주택이 나눠가질 수는 있지만요

서계33 소유주4일 전

이미 세대수의 2/3 이상이 소형주택입니다

익명c50f작성자소유주4일 전

@서계33 확정일까요 ??

서계33 소유주4일 전

@익명 아직 확정은 아니지만, 여유있는 수준(27%)인데 걱정할 필요는 없어보이네요. 오히려 기부채납 면적이 줄어든다면 사업성 개선이 가능해보이네요.

익명c50f작성자소유주4일 전

@서계33 오 좋네요!

재개발은속도다

5일 전

지금 물건중에 딱지 나오는 무허가건축물이 있는데, 특이하게 대지도 같이 있네요. 건축물 연면적 6평, 대지가 6평 정도 되는거 같은데 매매가가 얼마정도 하려나요?

리우5일 전

지도 반으로 접으면 용산...용산 굿럭

삭제된 게시글입니다

익명9b615일 전

아는 사람은 다 알죠. 이젠 용산의 시대죠

마카작성자5일 전

용산의 시대입니다!!!

릴리

5일 전

안녕하세요 서계동 빌라 매매 하려고 합니다. 조합원 평가금액을 부동산에서 말씀해주시긴 했는데 이걸 매수자는 어떻게 공식적으로 확인할수있는지 궁금합니다. 계약전 조합원 지위 확인시켜주러 사무실에 같이 간다고 하는데 그때 확인받을수있나요?

익명c50f 소유주5일 전

평가금액 종이 있긴 한데, 임시 이긴 합니다

나나 소유주5일 전

소유자가 조합사무실에 요청하면 용산구청에 요청해서 팩스로보내줍니다. 1차 2차 두개있는데 그래도 2차를 참고하시는게 좋을것같습니다

익명b9dc

6일 전

서계,청파 빨리빨리 진행됐으면 좋겠네요 ~~ ㅎㅎ https://m.etoday.co.kr/news/view/2613216

오세훈 "정비사업 절대 적대시할 대상 아냐⋯서계·청파 1695가구 순증" [종합]

서계·청파동 정비사업 현장 방문·주민 간담회 개최李대통령 "재개발·재건축 순증 없다" 발언 반박"용산어린이정원, 온전한 녹지로 보존해야"2031년...

m.etoday.co.kr

서용산5일 전

이건 그냥 정부에서 재개발로 주택수가 늘어나는게 아니다라고 한걸 오세훈시정이 재개발도 주택수 증가시키는 역할을 한다면서 1695세대가 증가한다는걸 말하는거지. 지금 정ㅐ진 사업내에서 주택수를 늘려주겟다는 말은 아니지 않나요?

서계33 소유주5일 전

@서용산 맞아요. 그런데 대표 사례로 서계청파를 찍어서 왔으니 그만큼 서울시에서 힘을 주고 있다는 거죠. 정부 발언에 불안감을 느끼는 재개발 구역 민심도 달래주고요

익명0c0a5일 전

오시장이 재판에서 살아남아야되는데..

익명c50f 소유주5일 전

@익명 오시장님이 살아남는게 가장 베스트긴 하지만 만약에 보궐선거 하는 상황이어도 국힘이 되긴 하지 않을까요 ? 부동산쪽에서 방어력은 오시장님보단 떨어지긴 하겠지만요 ..

서계33 소유주

6일 전

오세훈, 용산 서계·청파 현장 점검… "정비사업으로 1695세대 순증" - 11일 청파2구역 재개발 현장서 주민과 간담회 - 오 시장은 현장에서 좁은 골목과 급경사, 노후주택 등을 점검한 뒤 청파2구역 조합사무실에서 주민들과 간담회를 열고 사업성 개선과 신속한 인허가, 이주비 대출 규제 완화 등에 대한 의견을 들었다. - 서울시는 정비사업 추진 속도를 높이기 위해 표준처리기한제와 통합심의, 단계별 병행처리를 확대하고 사업별 공정관리를 강화할 방침이다. 아울러 정부에 ▲재개발 임대주택 의무비율 완화 ▲민간 정비사업 용적률 상향 ▲조합원 지위양도 제한 3년 한시 유예 ▲이주비 대출 LTV 70% 완화 ▲재개발 조합설립 동의율 완화 등 제도 개선도 재차 건의했다. https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2026/08/11/2DA3CTH6RJEAJBWNKBBAHRB26M/