충분히 가능해보입니다

정비계획에 고시된거보면 될꺼같긴합니다

다세대는 대지지분으로 기준잡으시면 헷갈리시니깐 1차 적으로 공주가를 보시는게 도움 되실거예요

아~~그래요? 매입할때는 대지지분 평당 얼마해서 샀던거같은데. 대지지분은 안중요한건가요?

@바바 다세대는 다가구,단독과 다르게 거래비교 사례법으로 보기 때문에 대지지분이 엄청 많고 공주가 낮은 매물 보다는 대지지분 낮더라도 공주가 높은 물건이 우선 순위가 맞습니다. 곧 지분많고 공주가 낮은 (구축) 과 지분 낮고 공주가 높은(신축급)이라고 비교해보셔도 될듯 합니다. 그리고 다세대 공주가 4.9억이면 상위등급 매물이으로 84가능해보일것 같으나 자세한 건 조합에 문의^^

근데 대지지분에 비해 공주가가 너무 낮은거같은데요.어떤가요

@바바 예시로 한 가지 말씀드릴게요 A.구축 빌라 4층 건물 엘베,주차장x 대지지분↑ B. 준신축 빌라 4층 건물 엘베,주차장O 대지지분↓ C. 단독주택 1층 마당이 넓어서 대지지분 매우↑ 그럼 여기서 1평의 땅을 가장 가치있게 쓴 곳은 어디일까요? 이렇게 생각해보면 감정평가의 기준이 잡히겠죠. 거기에 + 큰 대로변, 코너, 구석진 막다른 골목 이렇게 또 세부적으로 나눌테고 이런것들을 뭉뚱그려 공주가격에 표기합니다. 물론 디테일하게는 다시 감정평가 가겠지만 빌라라면 대지지분에 의미를 두는건 별로 의미가 없다라는 것 입니다.

최근에 감평이 이루어진 한남 구역의 감평 사례를 참고하면 감이 잡히실 겁니다. 전용면적이 생각보다 중요해요. https://naver.me/xrzsoEnY

@서계33 공주가는 실제 감정평가금액이 나오기 전 예측하는 정도로만 생각하시면 됩니다.

@서계33 비재개발 지역이라면 이 다세대가 얼마에 거래되는가?가 감정평가에 핵심입니다.

@서계33 https://cafe.naver.com/jaegebal/6291160?tc=shared_link

그정도면 84 무조건 받죠

피 15억까지는 괜찮을듯요 조분 15억 시세 30억 봤을때

이건 무슨앱이에요?

@익명 제가 임장 다니면서 기록 하려고 만들었어유

@익명 와 능력자ㄷㄷ

@익명 클로드가 만들었어유

근생빌라가 거래가 된다는걸까요? 아님 그냥 근생인지

싸니까...?

27년 상 시공사선정 & 정비계획변경(사업성up👍) 27년 하 사업시행인가 28년 상 관리처분인가 & 이주 순항중~~🤩

단톡방에서 혼나버렸떼용

경쟁입찰 기대됩니다 ㅎㅎㅎ

현대는 제 생각에 여기 입찰안들어올것같네요. 마천에도 디에이치 플랜카드 달아주던데 용산에는 그냥 현건써있는거보면 디에이치 달아줄 생각없는듯하네요 그럼 힐스테이트인데 그것보단 래미안 자이가 훨낫죠

여태 거래없는줄 알았네요

기분탓인지 분위기 안좋은걸 아는지 아직 안걸렸네요, 저희보다 딸리는 구역은 깔렸는데 ㅠㅠ

@용국지 이럴때 사실 들어와주는 건설사를 진정으로 조합원들이 뽑아줄텐데..

ㅠㅠ하나도 없는건가요? 다른구역은 여러 시공사에서 현수막 붙여놓던데 아쉽네여

조합장 단톡방에 인사안한다고 머라하는 사람도 있네요 가관이네 ㅋㅋ

@나나 실명은 말 못하겠지만 진짜 유난 떠는 늙크크들 몇명 딱 보이는데 왜 다른분들은 그걸 전혀 눈치 못채는지 답답하네요

수준이 나오는거죠. 분담금도 없을거 같은데 얼른 진행해서 피나 받고 파는게 나을텐데 ㅎ 틀따기들

보면 가관입니다 공시지가 얼마 되도않는거 들고있으면서 말은 드럽게 많고 사업안되길 바라는건지 갈라치기에 분탕질만 계속하는데ㅋㅋㅋㅋ이해안되네요

@ㅎㅎ 어휴 진짜 주소 찾아서 들어가보면 … 누가 들으면 대지지분 한 50평쯤 되는거 들고 있는줄…

아무 문제도 없는데 반대 몇명이 흔드려고 애쓰네요ㅎㅎ 개는 짖어도 기차는 갑니다~

올바르게 가고있습니다~~ 모두 화이팅!

최근에는 어떤 주제로 싸우시나요?

사실 주간보고만 작성되어도 상당 부분 해결될 문제로 판단됩니다. 소통이 원활히 되었으면 하네요.

@익명 공식명칭은 모르겠는데, 이제 소유주 중 자문위원회같은 인원은 소집 안하나요? 보고체계 잡는건 제가 손쉽게 할수있는데..