충분히 가능해보입니다

정비계획에 고시된거보면 될꺼같긴합니다

다세대는 대지지분으로 기준잡으시면 헷갈리시니깐 1차 적으로 공주가를 보시는게 도움 되실거예요

아~~그래요? 매입할때는 대지지분 평당 얼마해서 샀던거같은데. 대지지분은 안중요한건가요?

@바바 다세대는 다가구,단독과 다르게 거래비교 사례법으로 보기 때문에 대지지분이 엄청 많고 공주가 낮은 매물 보다는 대지지분 낮더라도 공주가 높은 물건이 우선 순위가 맞습니다. 곧 지분많고 공주가 낮은 (구축) 과 지분 낮고 공주가 높은(신축급)이라고 비교해보셔도 될듯 합니다. 그리고 다세대 공주가 4.9억이면 상위등급 매물이으로 84가능해보일것 같으나 자세한 건 조합에 문의^^

근데 대지지분에 비해 공주가가 너무 낮은거같은데요.어떤가요

@바바 예시로 한 가지 말씀드릴게요 A.구축 빌라 4층 건물 엘베,주차장x 대지지분↑ B. 준신축 빌라 4층 건물 엘베,주차장O 대지지분↓ C. 단독주택 1층 마당이 넓어서 대지지분 매우↑ 그럼 여기서 1평의 땅을 가장 가치있게 쓴 곳은 어디일까요? 이렇게 생각해보면 감정평가의 기준이 잡히겠죠. 거기에 + 큰 대로변, 코너, 구석진 막다른 골목 이렇게 또 세부적으로 나눌테고 이런것들을 뭉뚱그려 공주가격에 표기합니다. 물론 디테일하게는 다시 감정평가 가겠지만 빌라라면 대지지분에 의미를 두는건 별로 의미가 없다라는 것 입니다.

최근에 감평이 이루어진 한남 구역의 감평 사례를 참고하면 감이 잡히실 겁니다. 전용면적이 생각보다 중요해요. https://naver.me/xrzsoEnY

@서계33 공주가는 실제 감정평가금액이 나오기 전 예측하는 정도로만 생각하시면 됩니다.

@서계33 비재개발 지역이라면 이 다세대가 얼마에 거래되는가?가 감정평가에 핵심입니다.

@서계33 https://cafe.naver.com/jaegebal/6291160?tc=shared_link

그정도면 84 무조건 받죠

저는 9년 목표로 자금 설계 중입니다.

@익명 지금부터 9년이요?

@익명 얼추 31년부터 착공 시작한다고 계산해보면 앞으로 4ㅡ5년 + 공사기간 최소3ㅡ4년 지금 부터 최소 7년~9년정도가 예상되긴하네요

@익명 네. 이주착공에 5~6년 걸리는건 무조건 깔고가야하니까요

오시장님이 임기를 예정대로마친다면 임기내에 착공들어갈꺼같긴합니다.. 저번주에 여기와서 서계청파는 재개발이 시급하다고 하였으며 착공까지 챙기겠다고 공문으로도있어서..

서울역주변 문화 오피스 복합시설들개발들이 전부 착공 중이에요 그리고 10분에서 15분만 걸어가면 남산과 용산공원이 있으니 서울역주변 대장은 여기죠

GTX-B , 신안산선도 대기중입니다. 그리고 신분당선도 용산역→서울역,공항철도로 연결되야 관광객유치에 매우 자연스러운 그림이구요

동의합니다

조합원혜택이나 이런것도 있죠

공원 녹지라서 사업성하고는 큰의미없죠

@익명 기부채납이 줄면 사업성은 늘어나는거 아닌가요 ?

@익명 임대주택을 줄여주는게 아니라 큰차이없지않나요?

@익명 기부채납 땅이 줄면, 저희 사업 가능한 면적이 늘어나니, 그만큼 입주물량을 채울 수 있는거 아닌가 해서요. 용적률은 유지할테니 땅이 늘어난만큼 주택으로 채울 수 있는거 아닌가요 ?? 그 만큼을 또 일반물량과 임대주택이 나눠가질 수는 있지만요

이미 세대수의 2/3 이상이 소형주택입니다

@서계33 확정일까요 ??

@익명 아직 확정은 아니지만, 여유있는 수준(27%)인데 걱정할 필요는 없어보이네요. 오히려 기부채납 면적이 줄어든다면 사업성 개선이 가능해보이네요.

@서계33 오 좋네요!

지도 반으로 접으면 용산...용산 굿럭

아는 사람은 다 알죠. 이젠 용산의 시대죠

용산의 시대입니다!!!

평가금액 종이 있긴 한데, 임시 이긴 합니다

소유자가 조합사무실에 요청하면 용산구청에 요청해서 팩스로보내줍니다. 1차 2차 두개있는데 그래도 2차를 참고하시는게 좋을것같습니다

이건 그냥 정부에서 재개발로 주택수가 늘어나는게 아니다라고 한걸 오세훈시정이 재개발도 주택수 증가시키는 역할을 한다면서 1695세대가 증가한다는걸 말하는거지. 지금 정ㅐ진 사업내에서 주택수를 늘려주겟다는 말은 아니지 않나요?

@서용산 맞아요. 그런데 대표 사례로 서계청파를 찍어서 왔으니 그만큼 서울시에서 힘을 주고 있다는 거죠. 정부 발언에 불안감을 느끼는 재개발 구역 민심도 달래주고요

오시장이 재판에서 살아남아야되는데..

@익명 오시장님이 살아남는게 가장 베스트긴 하지만 만약에 보궐선거 하는 상황이어도 국힘이 되긴 하지 않을까요 ? 부동산쪽에서 방어력은 오시장님보단 떨어지긴 하겠지만요 ..

https://n.news.naver.com/mnews/article/031/0001048746?sid=102

대박이네요

광고한번 올리면 몇십 들어가는데 내비두는거죠 유효기간 한달

올라와있는 13억, 15억짜리 다세대는 실제 있는 매물이 아닌가요?