신통기획 서계통합

https://cafe.naver.com/jaegebal/6458593

블로그나 카페로 알려지는건 너무 좋지만 밤에 열몇명이서 사진찍으면서 임장다니는게 참 괴이하긴하네요..... 남의 집앞인데.. 그리고 임장을 열몇명이서 다니면서 볼게 있나 하기도하구요... 우르르 다니는 임장이 영양가가 있나.. 그냥 민폐같은데

저렇게 임장 다니는 사람들을 보면 그냥 FOMO가 와서 저거라도 안 하면 세상에 뒤처진다고 생각해 몰려다니며 공부하는 시늉을 내는 게 아닐까 싶어요. 진짜 투자자들은 저런 거 안 하지 않나요..?😅

@익명 저도 사실 서계동 오로지 인터넷으로만 손품하다가 부동산 처음으로 간날 바로 계약했거든요. 실거주할 아파트도 아니고 어차피 부술 계획으로 투자하면서 우르르 다니는게 참 웃기네요

피 기껏해야 1~1.5억 정도 비싼거같은데요 ?

더대단지/임대수/서계가 서울역이랑 더 가까움 등둥

분담금 얼마나오나요? 관심있어 문의드립니다

@떠나자동해바다로 조합원 분양가랑 현재 가감평 보시면 대충 예상 가능합니다 ㅎㅎ

@떠나자동해바다로 가진 물건에 따라 다르겠지요? 만약 20억 감평물건이면 5억 환급받을것이고 5억짜리 감평물건이면 10억 추분생기겠죠

빌라 비중이 높은 구역은 사업성이 안좋지만 당연히 동의율이 높아서 구역지정~ 조합설립까지는 의지와 동의율로만 진행되니 당연히 진행속도는 빠를것이고요 반대로 단독주택(건물소유주) 비중이 높은 지역은 사업성은 좋지만 동의율이 아킬레스건일겁니다. (사당21구역사례) 장단점이 있는것 같습니다. 서계통합구역은 향후 미래가치를 보고 분담금이 얼마든 내겠다는 분들과 분담금 보고 겁나서 매도 하실 분들로 나뉘고 계속 가겠죠. 제가 궁금한건 추가분담금이 문제가 아니라 현 조합원 분들 중 감평이 많이 낮은분들 반지하 원룸빌라 등 이분들은 대지면적과 우선순위에서 39, 49타입 등 1룸 2룸을 받게 될텐데 이것에 대한 걱정은 없는지 모르겠습니다. 워낙 대지면적이 작고 감평(현재 공시가)이 낮은 물건이 많아서 선별적으로 검토해야할것 같긴합니다. 84타입이 30~40억이겠지만 12평 15평 19평 등은 완공되고도 시세가 많이 가기 어려울수 있어보여서 지나가다가 한말씀 드렸습니다. 제가 말씀드린부분중 정정할 부분이 있으면 다른 분들 오해하지 않게 대댓글 부탁드립니다.

@트리플제이 자신의 분담금이 커서 39, 49 이런 소형 평수를 고른 것이라면 시세 부분은 자신의 투자 결과일 것이구요, 59, 84 개수가 부족해서 강제로 소형을 고를 일은 거의 없을 것 같습니다. 그리고 사실 서계는 학군 보다는 교통으로 먹고 가는 입지라, 공급 18평 정도 되는 소형이 오히려 평당가가 가장 높을거에요

@트리플제이 현재 가진 물건이 작다면 작은 걸 받는게 당연한 이치겠지요? 그럼 큰 물건에 비해 수익이 감소하는것도 당연할 거구요. 하지만 그럼에도 불구하도 소형 평수도 분명 현재 투자대비 두배 이상은 먹을수 있습니다. 올파포 소형도 평당 1억 정도는 갑니다.

@서울시민 서계 45타입이면 최소 20억은 가죠

@서계의입지는어느정도일까 소유주 숫자 전체와 59~84 배정 세대수 숫자 비교하면 부족하지않을까요 전체 대지면적 대비 전체세대수가 충분히 커버가 되나요? 설계가 가능한지 문의드립니다 저는 59~84받을수잇으면 추분은 얼마를 더 내도 이익일거라생각합니다. 59는 약간아쉽고 74~84면 더좋을것같네요 구축빌라 작은거 사면 74~84는 어려워보이는데 59는 가능할까요? 자세히아시는분 명확히 설명해주시면 감사하겠습니다

@트리플제이 물론 설계가 완전히 끝나야 하지만 지금 설계사에서 제안한 자료로는 다세대/단독 분들은 59 이상은 받을 수 있습니다. 물론 84는 부족하죠

@서계의입지는어느정도일까 그쵸 다세대빌라면 아무리 보수적으로 봐도 59는 가능한거 같드라구요. 부지런히 분담금 벌어야죠 ㅎ완공되면 30억은 이상할테니

맞아요..제발 꺼 져주세요..거들먹 거리지 말고

그분들은 소유주가 아니라 매도 불가요 ㅠ... 매수 대기중이시랍니다

@익명 이것이 학계의 정설

10년 가까이를 표류하는 북아현도 있고 어느 재개발이나 다 행정 절차에 의해 기다림이 필요하죠. 건전한 의견 제시는 사업에 도움이 되겠지만 되도않는 불만덩어리들은 사업 기간이 오히려 그들 때문에 늘어난다는 것을 잘 모름.. 찡찡이들과 소통을 안하는 이유? 어른이랑 아이랑 대화하면 입만 아프기 때문에 최대한 함구하는 것임을 잘 모름..

@재개발여러개보유 찡찡이든 뭐든 그냥 다 개무시가 문제입니다. 소통이 불가한것이 핵심

소통을 꼭조합장이 해야만 하는법은 없어요 이사님들이 대신 잘하고 있는데 여기서 개소리좀그만하시죠 본인마음에 안든다고 조합장을 갈아야되니 머니 하는 극소수의 인간들이 문제에요 조합장이 일일이 초등학생처럼 개떼쓰면 들어줘야하는 자리도 아니고 그걸 계속 답하면 언제 일해요 조합단톡방에서도 한두명만 난리피던데 이럴수록 현조합장 더 지지하게됩니다 매주 업무공유도 해주고 이정도 속도면 빠른건데 그냥 본인이 그돈 못받아서 배아프고 조합장이 부러워서 그러는 모습으로보이네요

@익명 이건 무슨 망상같은 내용인지 ㅋㅋ 배가 아플 여유도 없고 부럽지도 않습니다 ㅋㅋㅋㅋㅋ 난 내 본업이 좋은데 망상같은 댓글은 조용히 계시구요. 무조건적인 지지? 아주 무식하기 그지 없네요. 열심히 지지하시기 바랍니다 그리고 조합장이 아예 소통 안하니 문제라고 하는거지 소통이 안된다가 아닙니다 내용 잘 읽고 댓글 다세요.ㅋㅋㅋ 잘하고 있다라고 느끼고 계시다니 참ㅋㅋㅋ 개가 웃겠소

@익명 가입하자마자 처음쓴글이랑 이번글이랑 둘다 조합비난글이던데 ㅋㅋㅋ개가 웃네요

@익명 여기 어플 전에 쓴글 추적되서 전에 활동들 보면 진짜 웃음벨임ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 너무 투명해서 개웃김

https://www.youtube.com/watch?v=J6bbiwDeWNM

할 사람이 없어서 아닐까요. 단독출마. 부동산보조중개인 하시던 분

오시장이 대통령이된다면 10년안쪽으로 예정되어있던 모든계획과 신분당선연장도 가능하다고 보고있습니다

@익명 신분당선까지 되면 레알 교통 끝판왕인듯해요

와. 멋집니다. 최고 입니다. 개 부럽습니다

Gtx B가 여의도 직통입니다 서울역 용산역 여의도역이에요

서울 주요 업무지구 예상 소요시간입니다.

서계의 입지님한테. 물어보세요 답변 잘가르쳐 주심니다 서계의 입지님 답변글 하루에 5번인가 해서. 못올리게 막아나서 여기에 글남김니다 저두 전용 45이상. 빌라 공주. 궁금하내요

45이상은 웬만하면 다 받으실 수 있을겁니다. 최대한 조합원은 59 이상은 받을 수 있게 세팅하는게 목표니, 45는 원하시면 받을 수 있을거에요. 물론 공주가 더 높으신분들이 안원한다는 가정하에요

GTx 2개 지나가는 국가 중심역 + 용산 10년뒤 가격을 현 마포랑 같다고 잡는 실력 ㅎㅎㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ억까하려다 보니 계산기가 고장나신거 같아요

제가 이상한거 아니죠 84m²40억 이상 하겠죠10년뒤 인데요

@청파3구역 저분이 억까하려다가 고장나버리신거같아요 ㅋㅋ사업성이 안좋은거는 맞는데 미래가치까지 후려쳐버리신ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 10년동안 하락장 확정인가요?

ㅋㅋㅋ15억은 너무 가신거같네요 ㅎ매매가 7억빌라 기준으로 보면 59타입 받을텐데 현재는 9억정도고 늘어나면 10~11억 생각하면 될거같아요. 총투 16억 미래가치 30억 안전마진 14억이요

@익명 59 미래가치가 30억이요?

@자양4동 네 다른 유명 플랫폼인 정비닥터 보시면 현재기준 31.3억 나오네요

@자양4동 주변 시세기준으로 여기가 대장단지다 보니 그런거같네요 서계청파후암원효로효창중 입지는 제일좋아서그런듯요

@익명 입지는 진짜 좋은것 같아요 응원합니다

너무 낙관적으로 보는거 같더라고요 여기 지역은 ㅠㅠ 최소 15억 생각하는게 맞는거 같아요 ..