좋은 소식이가요?

용적률 상향은 재재에서 항상 호재죠

용적률 1.4배 적용시 세대수 증가 나 최고 층수 변경 등 진행 상황에 대해 아시는분이 계실까요? 기존 계획도 용적률을 320% 수준으로 최대한 적용 받은걸로 알고있는데 제한된 면적에서 추가적인 사업성 개선방법이 어떻게 진행될지 궁금하네요.

@익명 이제 검토 중이라 정확한 안은 알 수 없습니다. 기존 1.2배에서 1.4배가 되었으니 370%까지도 열려는 있지만 구릉지 특성을 감안해서 그 아래에서 정해지겠지요. 용적률 상승이 사업성 개선인데 마지막 문장은 어떤 의미로 작성하신지 모르겠네요.

@익명 말씀주신대로 용적률을 최대 370%까지 가능하다면 증가된 용적률을 어떻게 설계에 반영을 할지가 궁금했습니다.ㅎㅎ 설명 감사합니다.

@익명 320 기준으로도 가설계만 되어 있고 본설계가 되어있지는 않아서 용적률이 상향되면 그에 맞추어 통합공모로 설계를 진행할 것 같네요. 가설계를 보시면 대로쪽으로 정문이 나고 역쪽으로는 고층동, 약수하이츠 쪽으로는 저층동을 기본으로 되어 있는데 이를 좀 더 동간 간격을 줄이거나 층수가 올라가거나가 될 것 같네요.

계속 늦어지는거 같아 불안하네요. 설계공모 전에 지반조사 들어가지 않나요? 아직 전혀 움직임도 없어보이고 ㅠ

@익명 https://www.housingherald.co.kr/news/articleView.html?idxno=61413 약수역은 불광근린공원 인근, 상봉터미널 인근과 절차를 거의 같이 밟아가는데 최근에 상봉터미널 관련 기사가 떠서 공유드려요. 상봉터미널은 용적률 인센티브 고려해서 사업계획 변경 후 6월 공모한다는데 약수도 비슷하게 가고 있지 않을까 싶네요. 저도 생각했던 것보다는 공모와 예상 입주시기가 밀려서 불안하지만 믿어봐야겠죠.. 잘 버텨봅시다 ㅎㅎ

@익명 예비 지반조사 3곳에서 시행했습니다. 소유주 카톡방 안 들어와 있으신가요?

@센트럴중구 혹시 소유주 카톡방 어떻게 들어가나요? 소유주입니다

@오손도손 02-2232-1077 사무실 연락처입니다.

@센트럴중구 감사합니다~!

약수만 그런 거 아니고 다 그래요. 근데 시세에 재개발 프리미엄은 제외입니다. 지금 거래하는 시세가 아니에요.

거래사례비교법으로 감평해요

삭제된 댓글입니다

@익명 7.30 거래된거랑 비교하면 1억 정도 저렴한 것 같은데, 기존 소유주 분들이나 동네 부동산에서 감평에 대해 잘 몰라서 가격이 좀 들쑥날쑥이긴 한 것 같아요.

@익명 중구 신당동 349-136 401호 공시가 2.87억 매물 같은데요

@센트럴중구 앗 제가잘못알았습니다. 딴거보고 의문스러워서 왜일까 고민하고있었네요 알려주셔서 감사합니다 :) 역시 동네를 다아시네요!!! 위에글은 삭제하겠습니다.

@익명 네~ 공시가 4억대는 양지빌라가 13억대에 거래 되었네요. 총회 12월까지 DL 롯데의 경쟁입찰을 기원해봅시다 ㅎㅎ

@센트럴중구 네 감사합니다 :) 둘이 박터지게 경쟁해주면 좋겠어요!!

공감입니다~

아뇨 하이엔드 달아야합니다. 달면 최소 +1억에 오티에르를 이겨서 나중 매도시에도 여기가 먼저 고려될텐데 겨우 분담금 조금 덜내자고 하이엔드를 바라지 않는것은 어리석은 일입니다.

@롤ㅇ 소유주면 인증하시고 소유주 방에서 주장하세요.

@롤ㅇ 하이엔드 그거 껍데기일뿐.. 해주면 좋지만 시공사랑 싸워서 얻는 이익보다 그냥 빨리 하는게 훨씬 이득이죠..

@ㅇㅇㅇ 공감합니다.

@센트럴중구 소유주방은 어떻게 들어갈 수 있나요? 밴드 말고 다른곳이죠?

@익명 단톡방이 있어요. 02-2232-1077로 전화하셔서 비번 문의하시면 될 것 같습니다.

@익명 네 감사합니다!

@롤ㅇ 외부인인거같은데 다른분 말씀처럼 하이엔드 껍데기를... 요즘 상황인식을 못하고 재개발을 잘몰라서 집착하는건지? 생각을 조금 해본다면 시간, 본인 투입비용 생각하면 방향성이 보일건데... 껍데기 보다는 내용이 중요하다고 생각합니다.

28~29년 쯤 아닐까요? 희망자는 대부분 받을 수 있지 않을까 싶습니다.

건설사에서 lh에서 하이엔드 허가를 안해준다고 들었어요 래미안이랑 자이는 완전 철수했다고 들었고요

@익명 래미안도 완전 철수인가요?! ㅠ 사유가 궁금하네요

@익명 성수 목동도 경쟁입찰 성사 안하는데 그냥 간만 본거지. 이런거 사유 찾을 수도 없고 찾아서 뭐해요.

요새 경쟁입찰이 없는데 가고 싶다고 갈 수가 있나 ㅠ

단독주택은 토지 위주 빌라는 거래사례비교법이라 공시가로 보는 것이 나음.

거래사례비교긴 한데, 공주가 및 약간의 주변 환경이 반영된 보정계수가 있어요.

지금 재개발닷컴에 나오는 구역계가 맞을거에요. 4번 출구에서 일부 제외된 부지가 청년주택 부지였나 그럴거에요.

@센트럴중구 아하 그렇군요. 설명 감사해요

7월 마지막 날이었는데 시공사 얘기는 결국 나오지 않았네요..

@가자가자약수츠 사전공모 8월중순에는 나오지 않을까요?

@감쿵이 어휴 계속 미뤄지네요

@약수가즈아 https://www.dnews.co.kr/uhtml/view.jsp?idxno=202607311910060640391 담달 초에 니온답니다 3, 4차 예고 같이 나올것 같네요

@당장 임장

@당장 임장 사전예고 공고 났습니다

@당장 임장 면적 3번째. 입지는 1등.

DL이랑 롯데중에 누가 더 나은가요?

@우후리 브랜드만 보면 롯데지만... 국토부 19년 ~ 23년 아파트 하자순위로는 롯데-DL 큰 차이가 없고, 롯데는 특유의 원가절감에 악명이 있습니다 DL은 무난, 롯데는 브랜드네임 대비 좀 열받게 만드는 포인트가 있어요 싱크대 마감이나 보일러 품질 등등... 지금 2010년식 롯데 사는데 열받을 때가 많아요 저는 DL에 한 표... 물론 삼성에서 들어와주면 제일 고맙겠지만

@익명 건설사 자체로는 DL이죠 사실. 아크로가 르엘보다 좋아요. 다만 둘 다 이편한세상이랑 롯데캐슬은 하이엔드 대비 이미지가 구리긴 하죠 ㅋㅋ

DL건설이 들어온다면 DL 이앤씨의 자회사이니 무조건 롯데로 가는게 맞습니다. DL이앤씨가 들어와야 본사가 들어오는겁니다. 말을 헷갈리게쓰면 나중에 회의시에 오해하는 사람들 많습니다.

공유 감사해요 🙂