24년 조설시 예상조분가는 84기준 12억정도 ,일분가는 평당4천정도였죠 하지만 현재는 집값 급등으로 지금 일분해도 평당 6천은 가능하죠 그리고 사업성이 뛰어난 구역이라 34평 기준 12억으로 조분해도 비례율이 150%는 넘길거에요 조합원당 대지지분이 42평이나 되는 재개발 사업장 거의 없어요..사시전 매수를 추천드립니다

강동구내 민간 재개발 구역중 사업성은 제일 좋을거에요

이정도면 일분을 84 기준 21억은 넘는다고 배팅하신듯

좋은 소식이네요! 3월에 통합심의 초안 접수 후 보완 내용 이번 달 말에 제출한다고 하며, 9월에 정기총회 열린다고 하니 점점 속도가 체감이 됩니다 :)

@처노 그렇군요 ..강동구에 3-3만큼 좋은 사업성 구역도 없죠^^ 제 가족이 조합원인데 지방살아서 ^^ 얼른 사시나면 좋겠네요

단독 대지평당 1500만대 매물이 있나요?

@별빛 5월 실거래는 모두 직거라 증여라고 보면 됩니다

당연히 없죠 최근 거래가 3500만원 이상으로 알고있어요

대지 10평이면 조합원 승계 안될걸요?

@생애최초내집마련하쟈 아그래서그런거겠죠? 어쩐지

자투리 토지 모아서 입주권 받을수있는 사람은 필요하죠

네

토허제 제외구역이기도 합니다

43억으로 호가 또 높였네요 ㄷㄷ

@처노 소유주 시군요 3-3 가족이 매수했는데1+1 은 가능할것 같은가요?조합 내부 사정은 아직 몰라서요

@재개발로 저희는 그렇게 큰 평수는 아니어서 1+1 자격은 없는지라 모르겠네요 ㅠ 조합 사무실에 함 여쭤보셔야 할 것 같네여

@처노 그러시군요 아직 사시전이라 조합도 답을 못주는것 같아요

@재개발로 네 아마 내년 사시 전후로 알아보심 좋을 듯 합니다

사업성이 정말 좋은데 빠른 진행되길 바래봅니다

용적률이 299%라면..사업성이 엄청나네요

토허제 해제구역이잖아요..여기는..지방사람들이 몰라서 안사고있죠.

@재개발로 안녕하세요. 혹시 토허제 해제구역 출처 어딘지 알 수 있을까요?

@생애최초내집마련하쟈 25년2월에 강남토허제 풀릴때 같이 풀리고 그뒤로 다시 포함되지않았어요

@생애최초내집마련하쟈 그리고 구청장 바뀐 구역은 조심해야 할수도 있어요 강동구는 전임구청장 재선 구입니다

@재개발로 답변 정말 감사합니다^^ 6구역이랑 같이 보고 있는데 확실히 3-3이 많이 올랐네요

@생애최초내집마련하쟈 6구역은 시간이 많이 필요하죠^^ 사업성은3-3구역이 훨씬좋아요

@생애최초내집마련하쟈 3-3구역조합에서는 29년 착공한다고 말하긴해요

@재개발로 아 그래요? 6구역이 초품아에다가 세대수도 더 많이 들어오는 걸로 들어서 사업성이 좋을 줄 알았는데 3-3이 더 좋군요 신기하네요ㅎㅎ 29년 착공이면 33년쯤 되면 입주하겠네요. 지금 3-3 도 엄청 많이 올라서 6구역 가야되나 고민인데 더 고민되네요ㅎㅎ 정보 정말 감사합니다^^

@생애최초내집마련하쟈 3-3구역은 조합원이 175명 이고 총분양세대가 임대포함 520세대입니다 일분이 최소200세대 이상됩니다

@재개발로 선생님 제가 이제 막 재개발 공부하는 부린이라... 하나 더 질문해도 될까요? 3-3 비례율이 100% 라고 하던데 그럼 공사대금이 많이 들어서 100% 밖에 안 나온다고 생각해야하나요? 보통 110% 해야 성공적이라고 들었거든요.

@생애최초내집마련하쟈 그건 초기 내용입니다 그때랑 일분가 건설비등많은 변화가 있습니다 아파트값 폭등으로 일분가의 큰폭상승이 예상되어 건설비용상승을 상쇄하고도 남습니다.비례율100%맞추려면 조분가가 낮아야하니 사업성은 더 좋아집니다

@재개발로 그렇군요 답변 정말 감사합니다! 임장 다녀보고 3-3 매수 할 수 있으면 매수해봐야겠네요^^ 좋은 하루 보내세요

@생애최초내집마련하쟈 급하게 매수하지는 마시고 특히3-2는 매수하지 마세요 속도만 조금빠를뿐 나머지는 모두 떨어지는 구역입니다

@재개발로 네 저도 3-3 이 가장 끌려서 그쪽으로 마음이 가더라구요. 선생님 혹시 임장은 근처 부동산 여러곳 방문해서 하시나요? 재개발닷컴 매매 보니 물건이 많지 않아서 네이버 부동산 찾아보니 여기도 소형평수 매물이 없더라구요..

@재개발로 아 그리고 혹시 재개발 관련 어떻게 공부하셨는지도 궁금합니다. 얘기 나눠보니 엄청 깊게 알고 계신 것 같아서요

@생애최초내집마련하쟈 노량진 재개발 소유중이에요^^매수하고 계속 공부중이죠 천호동3-3 는 지인이 매수했어요 ^^

@생애최초내집마련하쟈 매물이 많지는 않을거에요.솔직히 천호동이 예전 이미지가 강해서 눌려있지만 강동구의 메인이 될위치죠

@재개발로 답변 정말 감사합니다. 혹시 실례 안된다면 3-3 매수하신 평수 및 가격 알 수 있을까요? 임장 다녀봐야겠네요ㅎㅎ

@생애최초내집마련하쟈 제 지인은 1+1 노리고 단독주택 덩치있는거 매수했어요..아이들 1개씩 준다고 ^^ 천호동 매물이 별로없어요..3-3은 원래 조합원수가 적기도 하고 대부분 단독주택이라 덩치가 커요..80%이상이 단독주택입니다

@재개발로 그렇군요 답변 감사합니다^^ 맞아요 매물 자체가 별로 없더라구요. 매물이 있으면 프리미엄가격이 너무 붙있더라구요. 예산 맞춰서 부동산 임장 여러번 다녀봐야겠네요. 조언을 모두 감사합니다. 항상 행복하시길 바랄게요^^

@생애최초내집마련하쟈 네 좋은매물 찾기를 바랄게요..급매 이런거는 별로 없어요..시장의 평가는 냉정하거든요^^

@재개발로 혹시 3ㅡ1구역은 어떤지 고견 여쭤봐도 괜찮을까요?

@3ㅡ1구역 일단 속도가 느려서 리스크가 있어요

@재개발로 늦게 시작했다는 말씀이실까요?

@3ㅡ1구역 그렇죠..진행단계가 있어서요 재개발은 입지와 속도가 중요해요

강동구청에 전화해서 직접확인했습니다.