서울시 공고 · 2025년 12월 18일
서울시 금천구 고시 · 2025년 8월 15일
여기는 시공사 선정 절차 진행중인가요?? 독산2는 벌써 시공사 선정절차 들어갔길래요
실거래
다세대 ~10년
다세대 11~30년
다세대 31년~
단독/다가구
-
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.08.14 | 다세대 1995년 | 독산동 1066-19 대우주택 5층 전용 11.95평 | 3.48억 공주가 1.46억 | 5,477만/평6.35평 |
| 26.08.13 | 다세대 2016년 | 시흥동 868-31 선정하우스 4층 전용 8.06평 | 3.6억 공주가 1.52억 | 6,450만/평5.58평 |
| 26.06.20 | 다세대 1995년 | 독산동 1066-19 대우주택 5층 전용 16.10평 | 3.9억 공주가 1.86억 | 4,557만/평8.56평 |
| 26.06.19 | 다세대 2003년 | 시흥동 868-25 태성맨션 2층 전용 19.11평 | 3.85억 공주가 1.75억 | 3,523만/평10.93평 |
| 26.06.13 | 다세대 2000년 | 시흥동 871-9 정우파크빌라 3층 전용 14.23평 | 3.3억 공주가 1.25억 | 5,141만/평6.42평 |
진행현황
대상지선정
2022.12.29
기획완료
2023.12.21
정비구역지정
2025.01.16
조합설립인가
2025.08.21
사업시행인가
14개월째 진행중(중앙값 36개월)
관리처분인가
착공
자료실
고시/공고
보도자료
결재문서
자주 묻는 질문Beta
기본 정보
사업유형
재개발(주택정비형), 신속통합기획
구역면적
88,326㎡
토지등소유자
963명 (추정)
평균대지지분
92㎡ (27.7평)
권리산정기준일
22.01.28
공급 계획
공급세대
2,072세대
조합원분양
963세대 (46%) (토지등소유자 기반 추정)
일반분양
767세대 (37%) (소유자 대비 80%)
임대세대
342세대 (17%)
| 타입 | 분양 | 임대 |
|---|---|---|
| ~40㎡ | - | 100세대 |
| 40~50㎡ | - | 160세대 |
| 50㎡~ | - | 82세대 |
| ~60㎡ | 927세대 | - |
| 60~85㎡ | 725세대 | - |
| 85㎡~ | 78세대 | - |
| 계 | 1,730세대 | 342세대 |
건축 계획
용적률
299.96%
건폐율
20.03%
층수
지하3층 ~ 지상45층
추진 주체
주소
서울특별시 강남구 테헤란로 518, 7층 (대치동)
전화
02-6420-1800
구역 현황
전체 세대
946세대
공동주택
654세대 (69%)
단독주택
292세대 (31%)
근생
6동
기타
5동
노후도(30년 기준)
현재
294 / 370 (79.4%)
303 / 370 (81.8%)
개발 여건
과소필지
28 / 447 (6%)
주택접도율(4m)
364동 / 371동 (98%)
주택접도율(6m)
318동 / 371동 (86%)
호수밀도
88호/ha (777호)
반지하 비율
239동 / 371동 (64%)
유형별 토지 면적
공동주택
20,214 m² (22%)
단독주택
45,331 m² (50%)
근린생활시설
1,097 m² (1%)
도로
21,204 m² (23%)
기타
3,143 m² (3%)
용도별 토지 면적
제2종일반주거
19,852 m² (22%)
제3종일반주거
71,137 m² (78%)
소유자별 토지 면적
개인
68,665 m² (75%)
국공유지
19,597 m² (22%)
법인
2,600 m² (3%)
기타
127 m² (0%)
종교/학교
구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.
인근 아파트
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상독산더타워아파트 | 8 | 432 | 59㎡ | 8.7억 |
| 78㎡ | 9.7억 | |||
| 금천롯데캐슬골드파크3차아파트 | 9 | 1,236 | 59㎡ | 11.2억 |
| 84㎡ | 13.5억 | |||
| 금천롯데캐슬골드파크1차아파트 | 11 | 1,743 | 59㎡ | 10.8억 |
| 71㎡ | 12.4억 | |||
| 72㎡ | 13.0억 | |||
| 84㎡ | 13.4억 | |||
| 101㎡ | 14.4억 | |||
| 금천현대 | 25 | 996 | 59㎡ | 6.8억 |
| 84㎡ | 7.9억 |
학군
통학구역
서울독산초 (51%)
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 744m |
통학구역
서울시흥초 (49%)
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 530m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 금천구청역 | 1호선 | 9분 | 711m |
| 독산역 | 1호선 | 17분 | 1.3km |
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