이 구역은 현재 금천구에서 진행중인 수많은 신통기획 사업들의 등대와도 같은 구역입니다. 이 구역 이후에 분양되는 수많은 구역들의 분양가 상승분을 짧은 시기에 온전한 수익으로 돌릴 수 있을 것입니다.
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.08.14 | 다세대 1995년 | 독산동 1066-19 대우주택 5층 전용 11.95평 | 3.48억 공주가 1.46억 | 5,477만/평6.35평 |
| 26.08.13 | 다세대 2016년 | 시흥동 868-31 선정하우스 4층 전용 8.06평 | 3.6억 공주가 1.52억 | 6,450만/평5.58평 |
| 26.06.20 | 다세대 1995년 | 독산동 1066-19 대우주택 5층 전용 16.10평 | 3.9억 공주가 1.86억 | 4,557만/평8.56평 |
| 26.06.19 | 다세대 2003년 | 시흥동 868-25 태성맨션 2층 전용 19.11평 | 3.85억 공주가 1.75억 | 3,523만/평10.93평 |
| 26.06.13 | 다세대 2000년 | 시흥동 871-9 정우파크빌라 3층 전용 14.23평 | 3.3억 공주가 1.25억 | 5,141만/평6.42평 |



| 타입 | 분양 | 임대 |
|---|---|---|
| ~40㎡ | - | 100세대 |
| 40~50㎡ | - | 160세대 |
| 50㎡~ | - | 82세대 |
| ~60㎡ | 927세대 | - |
| 60~85㎡ | 725세대 | - |
| 85㎡~ | 78세대 | - |
| 계 | 1,730세대 | 342세대 |
| 독산시흥 | 시흥1동 864 | 독산2 | (가)시흥동 845 | 독산1 | 시흥4동 817 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 사업 면적 | 8.8만㎡ | 8.2만㎡ | 8.6만㎡ | 6.2만㎡ | 8.3만㎡ | 3.0만㎡ |
| 사업종류 | 신통기획 | 모아타운 | 신통기획 | 신통기획 | 신통기획 | 모아타운 |
| 진행단계 | 조합설립인가 | 관리계획고시 | 조합설립인가 | 연번부여 | 사업시행자지정 | 사업시행인가 |
| 공급세대 | 2,072세대 | 1,579세대 | 2,065세대 | - | 2,078세대 | 817세대 |
| 일반분양 | 1,730세대 | 1,179세대 | 1,711세대 | - | 1,720세대 | 599세대 |
| 시공사 | - | - | - | - | - | 두산 |
| 노후도(30년) | 79% | 72% | 77% | 87% | 78% | 70% |
| 매물 수 | 3건 | 16건 | 7건 | 10건 | 9건 | 13건 |
| 매물 가격 | 4.1억~ | 2.2억~ | 4.8억~ | 2.5억~ | 5.5억~ | 2억~ |
| 대지평당가 | 5,029만 | 3,530만 | 4,687만 | 4,165만 | 5,500만 | 3,300만 |
| 전용평당가 | 2,826만 | 2,181만 | 2,776만 | 2,482만 | 3,704만 | 1,626만 |
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상독산더타워아파트 | 8 | 432 | 59㎡ | 8.7억 |
| 78㎡ | 9.7억 | |||
| 84㎡ | 10.0억 | |||
| 금천롯데캐슬골드파크3차아파트 | 9 | 1,236 | 59㎡ | 11.0억 |
| 84㎡ | 13.5억 | |||
| 금천롯데캐슬골드파크1차아파트 | 11 | 1,743 | 59㎡ | 10.8억 |
| 71㎡ | 12.4억 | |||
| 72㎡ | 12.0억 | |||
| 84㎡ | 13.0억 | |||
| 101㎡ | 14.4억 | |||
| 금천현대 | 25 | 996 | 59㎡ | 6.8억 |
| 84㎡ | 7.6억 |
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
서울독산초등학교 공립 | 744m |
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
서울시흥초등학교 공립 | 530m |
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 금천구청역 | 경부선 | 9분 | 711m |
| 독산역 | 경부선 | 17분 | 1.3km |
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어디 하소연할 데도 없고 너무 기가 막히고 화가 나서 여기에 글 남겨요,,총회도 말이 많던데 연세 많은 저희 부모님 서면결의서도 다 찬성하라고 하고 받아갔다하네요 나라가 부정선거로 난리통속인데 하물며 이런 조합은 더 하겠죠. 당장 저희 형제자매가 분담금 내야하는데 정말 어렵네요 오픈채팅방엔 이런 얘기하면 난리를 난리를 치시더라구요,,그런데 오늘 부모님하고 통화하다가 너무 깜짝 놀라서 손이 다 떨리네요,,, 대x 직원이라는 사람이 조합원들한테 민심을 떠보는 건지, 아니면 겁을 주는 건지 말도 안 되는 소리를 하고 다닌대요? 좋은 건설사가 못들어오는것도 지금 저 회사가 조합장이랑 친~~해서라고 다들 안다고 하시는데 그것도 화가나는데,, 동림아파트로 시작해서 조합에 반대하는 사람 많으니까, 그쪽부터 옥천암까지는 아예 구역에서 빼버릴 수도 있다는 식으로 얘기했다네요? 아니, 이게 도대체 말이나 되는 소리인가요? 시공사 직원이 뭔데 조합원들한테 이런 말을 함부로 지껄이고 다니는지 모르겠네요. 가만히 보면 이거 일부러 조합원들끼리 서로 불란 조장하려고 작정한 거 아니에요? 진짜 한낱 시공사 직원이 조합원들을 이렇게 이간질하고 흔들어대도 되는 건가요? 주민들 마음 콩밭에 가게 만들고 겁주면 자기가 유리해질 줄 아나 본데, 정말 너무 괘씸해서 잠이 다 안 오네요. 혹시 이거 실제로 그 구간을 맘대로 빼고 자시고 할 수 있는 건가요? 이런 식으로 주민들 갈라치기 하는 거 어디에 항의라도 해야 하는 건지, 다른 분들은 어떻게 생각하시는지 그냥 넋두리라도 합니다..
여기는 공공이라서 지금 들어가면 입주권 승계 안되는 건가요~?
서울 구로구 일원(월드빌라) 소규모재개발사업이 시공자 선정 도전에 나섰다. 일원 소규모재개발 정비사업조합(조합장 조병기ㆍ이하 조합)은 지난 3일 시공자 선정을 위한 입찰공고를 냈다. 공고에 따르면 조합은 이달... ...

한국부동산원이 재개발·재건축 지원을 위한 다각적인 방안을 마련한다. 특히 정비사업 사각지대를 없애기... 포함한 재개발·재건축 등 정비사업 지원 다각화 방안을 논의했다. 아울러 정비사업이 실제 주택공급으로... ...

개발추진 배경 ●응봉대림2차는 주택의 노후화로 인한 주거환경의 악화와 건축물구조의 안정선에 대한 문제점이 지속적으로 발생 ●주차공간이 부족해 단지내 도로변 주차 등으로 보행공간 및 차량소통에 원할하지 않고 정비기반시설의 노후화로 정비가 시급해짐 ●인근 지역 일대의 재건축 시기가 동시에 도래함에 따라 개발압력이 증대되고 있으며 주변 도시공간의 변화에 대응한 ...
안녕하세요 재개발 전문가 후니동산입니다. 용산 국제업무지구 배후지라는 화려한 입지 뒤에 숨겨진 현실, 알고 계시나요? 만약 법대로만 짓는다면 기존 251가구 주민 중 30가구는 새집이 없어 쫓겨나고 비례율은 반토막(55%)이 납니다. 카톡방에 자료 돌아다니는거 가져왔습니다 5층짜리 '반쪽 아파트'의 덫을 깨부술 스텝형 높이 계획의 비결, 그리고 현재 주민 ...
조합의 추진 속도도 빠르고 재개발 사업성과 수익률로 따지면 프리미엄 붙은 서울 타 구역들보다 투자 가치가 높은 곳입니다. 현재 저평가지만 신안산선 개통과 맞물려 사시, 관처가 병행되면 본격적으로 시세 상승 될 것 같습니다.
이 구역은 현재 금천구에서 진행중인 수많은 신통기획 사업들의 등대와도 같은 구역입니다. 이 구역 이후에 분양되는 수많은 구역들의 분양가 상승분을 짧은 시기에 온전한 수익으로 돌릴 수 있을 것입니다.
25.8 조합설립 -> 2035년 완공?
현기준 주변 구역 다 같이 완공시 국평 18억정도 예상(하방이 광뉴 11,12구역 수준)
광명 헤리티지 자이가 18억 찍음 곧 신안산선 들어오고, 주변에 지정된 재개발 구역들 싹 다 신축으로 완성되면 향후 34평 20억 이상 충분히 갈 곳 재개발뿐만 아니라 종합병원, 군부대 부지 개발, 금천구청역(1호선) 복합개발 등 호재 많음