![[단독]독산2구역 재개발, 추진위 동의율 78.16%로 증가…조합설립 기준 '돌파'](https://cdn.dpnews.co.kr/news/thumbnail/202604/1756_2136_2127_v150.jpg)
ㅊㅊ소유주
10시간 전
조합의 추진 속도도 빠르고 재개발 사업성과 수익률로 따지면 프리미엄 붙은 서울 타 구역들보다 투자 가치가 높은 곳입니다. 현재 저평가지만 신안산선 개통과 맞물려 사시, 관처가 병행되면 본격적으로 시세 상승 될 것 같습니다.
신규
진행단계
공급세대
일반분양
실거래
다세대
단독
대지평당가
거래량
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| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.05.09 | 다세대 1995년 | 독산동 1066-19 대우주택 3층 전용 11.95평 | 3억 | 4,721만/평6.35평 |
| 26.05.06 | 다세대 2014년 | 독산동 1076-30 나우리맨션 3층 전용 9.04평 | 3억 | 5,935만/평5.05평 |
| 26.05.05 | 다세대 2003년 | 시흥동 872 보라그린 3층 전용 17.94평 | 2.7억 | 3,320만/평8.13평 |
| 26.04.24 | 단독 1987년 | 시흥동 869-69 연 74.62평 | 직4.5억 개별주택가 4.41억 | 903만/평49.85평 |
| 26.04.21 | 다세대 2017년 | 독산동 1076-28 해슬리파크 2층 전용 12.90평 | 3.85억 | 4,568만/평8.43평 |
진행현황
대상지선정
2022.12.29
기획완료
2023.12.21
정비구역지정
2025.1.16
조합설립인가
2025.8.21
사업시행인가
관리처분인가
착공
자료실
기본 정보
구역면적
88,326㎡
토지등소유자
975명 (추정)
권리산정기준일
22.01.28
공급 계획
공급세대
2,072세대
조합원분양
975세대 (47%)
일반분양
755세대 (36%)
60㎡이하
927세대
60~85㎡
725세대
85㎡초과
78세대
임대세대
342세대 (17%)
건축 계획
용적률
299.96%
건폐율
20.03%
층수
지하3층 ~ 지상45층
추진 주체
주소
서울특별시 강남구 테헤란로 518, 7층 (대치동)
전화
02-6420-1800
세대 현황
전체 세대 수
946
공동 세대 수
654 (69%)
단독 세대 수
292 (31%)
노후도(30년 기준)
현재
294 / 370 (79%)
5년 후
302 / 370 (82%)
10년 후
323 / 370 (87%)
개발 여건
과소필지
28 / 443 (6%)
접도율
326동 / 360동 (91%)
호수밀도
53.7 호/ha (474호)
반지하 비율
295동 / 360동 (82%)
유형별 토지 면적
공동주택
20,214 m² (23%)
단독주택
45,331 m² (51%)
근린생활시설
1,097 m² (1%)
도로
17,511 m² (20%)
기타
4,918 m² (6%)
용도별 토지 면적
제1종일반주거
2,021 m² (2%)
제2종일반주거
82,449 m² (94%)
제3종일반주거
2,825 m² (3%)
소유자별 토지 면적
개인
68,665 m² (79%)
국공유지
15,904 m² (18%)
법인
2,600 m² (3%)
기타
127 m² (0%)
종교/학교
구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.
인근 아파트
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상독산더타워아파트 | 8 | 432 | 59㎡ | 8.4억 |
| 74㎡ | 8.8억 | |||
| 76㎡ | 8.9억 | |||
| 84㎡ | 9.8억 | |||
| 금천롯데캐슬골드파크3차아파트 | 9 | 1,236 | 59㎡ | 10.7억 |
| 84㎡ | 12.3억 | |||
| 금천롯데캐슬골드파크1차아파트 | 11 | 1,743 | 59㎡ | 10.7억 |
| 71㎡ | 11.9억 | |||
| 72㎡ | 11.1억 | |||
| 84㎡ | 13.0억 | |||
| 금천현대 | 25 | 996 | 59㎡ | 6.5억 |
| 84㎡ | 7.2억 |
