독산시흥구역 현재 진행단계는?

독산시흥구역은(는) 현재 조합설립인가 단계입니다. 서울특별시 금천구 시흥동 1000-19에 위치합니다.

독산시흥구역 실거래가는?

독산시흥구역의 최근 실거래가는 3.4억 입니다. 재개발닷컴에서 전체 실거래 내역을 확인할 수 있습니다.

독산시흥구역 매물은?

독산시흥구역에 현재 5건의 매물이 등록되어 있습니다. 재개발닷컴에서 실시간 매물 정보를 확인할 수 있습니다.

이제 매물도 없네요 독산동의 선두주자로 생각...

조합설립인가 (2025.08.21)│2,072세대

소유자 약 966명│일반분양 764세대 (37%)│임대 342세대

매물5개 경매0건 커뮤니티8

실거래

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.08.14	다세대 1995년	독산동 1066-19 대우주택 5층 전용 11.95평	3.48억 공주가 1.46억	5,477만/평6.35평
26.08.13	다세대 2016년	시흥동 868-31 선정하우스 4층 전용 8.06평	3.6억 공주가 1.52억	6,450만/평5.58평
26.06.20	다세대 1995년	독산동 1066-19 대우주택 5층 전용 16.10평	3.9억 공주가 1.86억	4,557만/평8.56평
26.06.19	다세대 2003년	시흥동 868-25 태성맨션 2층 전용 19.11평	3.85억 공주가 1.75억	3,523만/평10.93평
26.06.13	다세대 2000년	시흥동 871-9 정우파크빌라 3층 전용 14.23평	3.3억 공주가 1.25억	5,141만/평6.42평

토지거래허가 2건

(최근 30일)

지번	용도	허가일
독산동 1068-11	주택임대사업토지	26.09.17
시흥동 871-8	주거용	26.09.08

진행현황

대상지선정

2022.12.29

기획완료

2023.12.21

정비구역지정

2025.01.16

조합설립인가

2025.08.21

사업시행인가

13개월째 진행중(중앙값 36개월)

관리처분인가

착공

자료실

신속통합기획 가이드라인.pdf

고시/공고

보도자료독산로 일대 ‘신속통합기획 시너지’ 독산2동 380 신통기획 확정으로 연이은 주거환경 전환 추진

서울시 보도자료 · 2026년 6월 29일

보도자료금천구 독산동 일대 노후저층 주거지 정비 … 4,143세대 주택 공급

서울시 보도자료 · 2025년 12월 25일

공고토지거래허가구역 (재)지정, 조정 공고

서울시 공고 · 2025년 12월 18일

조감도

배치도

위치도

기본 정보

구역면적

88,326㎡

토지등소유자

966명 (추정)

평균대지지분

91㎡ (27.7평)

권리산정기준일

22.01.28

공급 계획

공급세대

2,072세대

조합원분양

966세대 (47%)

일반분양

764세대 (37%) (소유자 대비 79%)

임대세대

342세대 (17%)

타입	분양	임대
~40㎡	-	100세대
40~50㎡	-	160세대
50㎡~	-	82세대
~60㎡	927세대	-
60~85㎡	725세대	-
85㎡~	78세대	-
계	1,730세대	342세대

건축 계획

용적률

299.96%

건폐율

20.03%

층수

지하3층 ~ 지상45층

추진 주체

주소

서울특별시 강남구 테헤란로 518, 7층 (대치동)

전화

02-6420-1800

토지거래허가구역출처

아파트	다세대(빌라)	토지

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

구역 현황

전체 세대

946세대

공동주택

654세대 (69%)

단독주택

292세대 (31%)

근린생활시설근생

6동

기타

5동

노후도(30년 기준)

현재

294 / 370 (79.4%)

5년 후

302 / 370 (81.6%)

10년 후

324 / 370 (87.5%)

개발 여건

과소필지

28 / 447 (6%)

주택접도율(4m)

370동 / 371동 (100%)

주택접도율(6m)

333동 / 371동 (90%)

호수밀도

87.6호/ha (774호)

반지하 비율

239동 / 371동 (64%)

개발 여건 상세 분석

유형별 토지 면적

공동주택

20,214 m² (22%)

단독주택

45,331 m² (50%)

근린생활시설

1,097 m² (1%)

도로

21,204 m² (23%)

기타

3,143 m² (3%)

용도별 토지 면적

제2종일반주거

19,852 m² (22%)

제3종일반주거

71,137 m² (78%)

소유자별 토지 면적

개인

68,665 m² (75%)

국공유지

19,597 m² (22%)

법인

2,600 m² (3%)

기타

127 m² (0%)

종교/학교

구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.

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인근 구역

독산시흥 (현재 구역)조합설립인가

5,963만/평

시흥1동 864관리계획고시0.2km

3,464만/평

독산2조합설립인가0.4km

4,279만/평

(가)시흥동 845연번부여0.4km

4,451만/평

독산1사업시행자지정0.6km

5,500만/평

시흥4동 817사업시행인가0.7km

3,404만/평

	독산시흥	시흥1동 864	독산2	(가)시흥동 845	독산1	시흥4동 817
사업 면적	8.8만㎡	8.2만㎡	8.6만㎡	6.2만㎡	8.3만㎡	3.0만㎡
사업종류	신통기획	모아타운	신통기획	신통기획	신통기획	모아타운
진행단계	조합설립인가	관리계획고시	조합설립인가	연번부여	사업시행자지정	사업시행인가
공급세대	2,072세대	1,579세대	2,065세대	-	2,078세대	817세대
일반분양	1,730세대	1,179세대	1,711세대	-	1,720세대	599세대
시공사	-	-	-	-	-	두산
노후도(30년)	79%	72%	77%	87%	78%	70%
매물 수	5건	15건	5건	9건	7건	9건
매물 가격	3억~	2.5억~	4.8억~	2.8억~	5.5억~	2억~
대지평당가	5,963만	3,464만	4,279만	4,451만	5,500만	3,404만
전용평당가	3,688만	2,037만	2,818만	2,658만	3,704만	1,840만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
e편한세상독산더타워아파트	8	432	59㎡	8.7억
			78㎡	9.7억
			84㎡	10.0억
금천롯데캐슬골드파크3차아파트	9	1,236	59㎡	11.2억
금천롯데캐슬골드파크3차아파트	9	1,236	84㎡	13.5억
금천롯데캐슬골드파크1차아파트	11	1,743	59㎡	10.8억
			71㎡	12.4억
			72㎡	13.0억
			84㎡	13.4억
			101㎡	14.4억
금천현대	25	996	59㎡	6.8억
금천현대	25	996	84㎡	7.6억