서울시 관악구 공고 · 2025년 4월 16일
서울시 보도자료 · 2026년 3월 5일
비대위들의 정체가 드디어 드러났네요. 알고 보니 2000년대 초반 재개발을 추진하던 추진위 시절, 현대건설 돈을 펑펑 쓰다가 신림1구역 조합이 설립되면서 현대건설로부터 34억 원을 배상하라는 압류를 당했던 사람들이더라고요. ㅋㅋㅋㅋ 조합장 되서 소송당한 돈을 조합돈으로 충당시키려고 계획한듯. 그동안 비대위가 교묘하게 말도 안 되는 소송을 걸어 사실을 숨겨왔는데 이번에 덜미가 잡혔네요. 이제 비대위 관련 리스크는 없어진 것 같습니다.
실거래
다세대 ~10년
-
다세대 11~30년
다세대 31년~
단독/다가구
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.10.12 | 단독 1990년 | 신림동 377-6 연 55.17평 | 11.1억 공시지가 4.96억 | 2,912만/평38.11평 |
| 26.10.11 | 다세대 1991년 | 신림동 398-1 신창빌라 1층 전용 9.66평 | 6.1억 공주가 3.4억 | 7,108만/평8.58평 |
| 26.10.09 | 단독 1984년 | 신림동 395-4 연 49.11평 | 11억 공시지가 5.09억 | 3,336만/평32.97평 |
| 26.09.24 | 토지 | 신림동 384-9 | 7.85억 공시지가 3.62억 | 1,046만/평75.02평 |
| 26.09.20 | 단독 1996년 | 신림동 364-4 연 44.75평 | 9.15억 공시지가 4.5억 | 3,252만/평28.13평 |
진행현황
대상지선정
추진위승인
2016.03.24
기획완료
2021.07.15
정비구역지정
2008.04.10
조합설립인가
2019.11.21
사업시행인가
2025.03.11
관리처분인가
19개월째 진행중(중앙값 13개월)
착공
고시/공고
보도자료
결재문서
자주 묻는 질문Beta
기본 정보
사업유형
재개발(주택정비형), 신속통합기획
구역면적
223,169㎡
토지등소유자
1,460명
평균대지지분
153㎡ (46.2평)
공급 계획
공급세대
4,185세대
조합원분양
1,460세대 (35%) (토지등소유자 기반 추정)
일반분양
2,094세대 (50%) (소유자 대비 143%)
임대세대
631세대 (15%)
| 타입 | 분양 | 임대 |
|---|---|---|
| 37㎡ | 117세대 | 413세대 |
| 59㎡ | 704세대 | 208세대 |
| 84㎡ | 1,987세대 | 10세대 |
| 102㎡ | 387세대 | - |
| 114㎡ | 337세대 | - |
| 142㎡ | 22세대 | - |
| 계 | 3,554세대 | 631세대 |
건축 계획
시공사
GS건설 · 현대엔지니어링 · DL이앤씨
용적률
259.68%
건폐율
22.21%
층수
지하5층 ~ 지상29층
추진 주체
전화
02-874-5040
구역 현황
전체 세대
1,254세대
공동주택
343세대 (27%)
단독주택
911세대 (73%)
근생
73동
기타
8동
노후도(30년 기준)
현재
970 / 997 (97.2%)
980 / 997 (98.2%)
개발 여건
과소필지
564 / 1410 (40%)
주택접도율(4m)
480동 / 1014동 (47%)
주택접도율(6m)
114동 / 1014동 (11%)
호수밀도
65.8호/ha (1474호)
반지하 비율
549동 / 1014동 (54%)
유형별 토지 면적
공동주택
14,991 m² (7%)
단독주택
104,754 m² (47%)
근린생활시설
37,109 m² (17%)
도로
18,978 m² (9%)
기타
47,333 m² (21%)
용도별 토지 면적
자연녹지
1,181 m² (1%)
제1종일반주거
36,048 m² (16%)
제2종일반주거
123,100 m² (55%)
제3종일반주거
47,950 m² (21%)
준주거
14,887 m² (7%)
소유자별 토지 면적
개인
109,802 m² (49%)
국공유지
66,133 m² (30%)
법인
45,962 m² (21%)
기타
1,267 m² (1%)
종교/학교
종교 1
종교시설 (신림동 1513-4) / 297.3 m²
학군
통학구역
서울원신초 (87%)
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 461m |
통학구역
서울신성초 (13%)
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 559m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 서울대벤처타운역 | 신림선 | 4분 | 339m |
| 서원역 | 신림선 | 11분 | 914m |
| 관악산역 | 신림선·서부선 | 16분 | 1.3km |
