정비계획 변경을 해서 127세대가 아닌가요?

답변 감사합니다. 그런데 이미 확정된 정비계획이 변경될 수가 있나요?

@익명 사업시행인가 끝나고도 변경은가능한데 심사 다시받아야하는등 사업지연 발생함. 기본적으로 안건상정후 투표거쳐서 과반이상이 수정안에 찬성해야하는데 이것만해도 쉽지않음

이걸 왜 그대로 믿고있누... 공공임대는 어짜피 내기로되있는거라 수정불가 용적율도 max라 수정불가 방법이라고 사업성 늘리기위해 대형평형 줄이고 소형평형 늘리는건데 이것도 변동이 심하면 재심사받아야함. 뭣보다 안그래도 대형평형 적은구역에서 200세대 이상 평형을 늘린다? 84,59. 반도막내고 49 39 늘릴꺼면 가능한데 조합총회에서 투표해서 의결되겠음?

기존 정비계획상으로는 토지등소유자 836/일분 164세대 / 임대 151세대구요. 이때 임대 세대 카운팅이 잘못되서 218세대로 보이는데 백데이터 타고 들어가면 151세대가 맞습니다. 구청 직원분도 인정하셨어요

현재 조설(사업시행자 고시)가 났기 때문에, 현 명부상 조합원은 805명입니다.

@꺼북 조합원 수를 현재 명부상 조합원 기준으로 생각하면 되나요? 추후 변동/추가될 여지는 없나요?

@익명 보통 현금청산 10%잡는다고 하는데 현재상황에서 예측은 큰 의미 없는것 같아요~ 제가 들은 바로는 74는 향후에 없애고 59, 84위주로 가는듯 합니다.

@꺼북 넵 확인 감사합니다

삭제된 댓글입니다

@딩딩 14구역에 도화공원 편입 안 된 것으로 보여요. 이거랑 일반분양 세대 수와는 상관 없을 것 같아요

도화공원을 편입을 왜시킵니까... 안 그래도 14구역에서 기부채납받은곳이랑 공원이랑 합쳐서 공원부지 넓힐려는건데...

@익명 그러게요

@익명 도화공원 구역 편입해서 정비계획 변경안 협의중입니다. 구역계가 넓어지니 당연히 세대수는 늘어나죠

@꺼북 도화공원 편입이 말이안되는게 이미 정비구역지정 끝났고 14구역 기부채납받은땅과 도화공원 연결해서 공원만들겠다고 계획이 뻔히 나와있는데 기부채납받은곳은 공원짓고 기존 가지고있던 군유지는 조합에 판다고요?ㅋㅋ 말이 안되는소리임 그럼 14구역 재심사받아야하는데 몇년 더 걸릴려고요?

정비계획 변경으로 구역계 변경은 있고 말이 안되는것까진 아니죠 아직 기부채납이 끝난것도 아니고 확정이 아닐뿐이지 불가능이라고 단정짓기는 좀 그렇죠!

10퍼이상 구역늘어나게 되면 재심사 대상입니다. 어디 조그만한 구역 넣고빼는것도 아니고 임대물량이고 기부채납이고 다시 재산정하고 재심사받아야합니다. 사업초기로 돌아가야하는데 불가능은 아닌데 그렇게 한다고요? 조합내 반대 안나올꺼같나요?

@익명 저는 확정이라고 안했고 그냥 협의중이라고 했는데 넘 공격적이시네유

@꺼북 공격적으로 느끼셨다면 죄송합니다. 그냥 팩트로 설명드린겁니다. 이미 정비구역지정까지 끝난 상황에서 갑자기 동작구가 기존계획 엎고 군유지 팔 가능성도 없고 조합측에서 굳이 리스크 가지고 갈필요도없는데 구역계늘어나 세대수늘어난다라고 확정적으로 주장하시길래 말씀드린겁니다.

협의하는건 맞구요 정비계획 변경이 될 수도 있지요라~ 조금 더 기다려보시죠이

매매가-예상감정가= 프리미엄 아닌가요?

재개발 공부가 더 필요하신듯 합니다!

내년 예정

여긴 롯데캐슬 들어오나요?

@워렌상도버핏 래미안 자이 힐스테이트 들어올거라고 300번 말했다 버핏아

@워렌상도버핏 롯데캐슬 들어온다는 사람은 조합원아님 ㅋ

@ㅋㅋ 하이랜드 브랜드가 들어오나요?.그럼 르엘이랑 경쟁하겠네요

@워렌상도버핏 버핏네 써밋 화이팅

@ㅋㅋ 롯데캐슬도 화이팅입니다~

왜요?

챙길거 잘 챙기시는 분이죠

현실화된 가격으로 59 11-12억 / 84 14억-15억 봐야하지 않을까 싶어요

젊은 신혼부부, 어린자녀를 둔 가정도 많고 활기가 있습니다. 저녁에 여러번 돌아보세요. 저층주거지에서 이정도 치안이면 훌륭하다고 봅니다.

살기 너무 좋아요~~시장도 바로옆이고 없는것이 없습니다

시공사 선정 전까지 조용할듯요

21.09.23 이라고 재개발닷컴에 친절히 적혀있군요

불가능

아직 알수없어요

작년에 제가 샀을땐 탁감해줬었어요 대출상담사한테 연락해보심이 정확합니다

연봉1억안되시면 4억정도가 최선

@ㅋㅋ 부부합산 1.5억인데, 보통 매매가 반영될지가 궁금해서요ㅜ

@상도가죠 음 10억이면 탁감 보수적으로 7억잡고 5억-6억 정도는 나올 것 같긴합니다! 은행보단 지역농협 새마을금고가 좋을듯하구요

매매가 절반이하 나온다고 보시면 됨

@ㅋㅋ 감사합니다

프리미엄 붙어있는 재개발지역 특성상 절대 절반 안나옵니다 공주가의 절반이하라고 보면 되네요

@구류기 새마을금고 가면 나와요~^^;

@ㅋㅋ 오 꿀팁이네요 두분다 감사합니다

@ㅋㅋ 세입자 있는 매물은 규제때문에 대출 안되도 실거주 매물만 주담대 나오는거 맞을까요??

@상도로가자 대출은 실거주만 가능해요

@ㅋㅋ 친절한 답변 감사합니다!!

@구류기 은행마다 다릅니다. 매매가의 90%까지 쳐주는 곳들도 있어요. 실제로 저희는 감평가가 매매가와 거의 동일하게 나왔고, 생초 ltv 70까지 받아서 매매가의 절반까지 받았습니다. 26년 공주가로 따지면 1.5배 가량 받았구요.

@후루탕후루루 탕후루님 말씀이 맞습니다