깔끔하게 말씀드립니다. 본 구역은 학군지 아닙니다~!!! 본 구역은 5호선 초역세권으로, 여의도10분, 광화문23분, 마곡10분으로 갑니다. 시세비교군으로는 같은 5호선역세권인 영등포자이디그너티, 영등포아크로스퀘어를 보면 되고, 2호선지선 목동아델리체도 참고가 되겠습니다. 학군지 아니라서 25억 안되겠네 주변 시세가 19억 또는 20억이다 하시는데, 그래서 매매가가 이 정도인 겁니다. 주변이 25억~30억하는 재개발구역은 빌라매매가 훨씬 더 높아요. 투자금액이 클수록 크게 돌아오는 겁니다. 디그너티랑 스퀘어는 본 구역보다 여의도와 광화문이 더 가깝긴 하나, 주변지역 균질성(빌라촌 없이 순수 아파트로만 구성되어 있는가?)로 볼 때 본 구역이 주변 균질성면에서 우수하고 초등학교를 품고 있기 때문에, 맞벌이부부가 아파트를 고른다면 유아동가정은 목동역을 선택하고 신혼부부는 영등포를 선택할 것이라 시세가 비슷하게 갈 것으로 예상합니다. 교통을 생각하면 목동 안 들어온다고 하는데, 애초에 고향이 서부권이고 직장이 서부권이라 이 주변에 자리잡은 가정에게는 5호선초역세권인 본 구역이 지하철이 희소한 서부권 특성상 메리트 있다고 봅니다.






