신도고뒷쪽 길나고있네요~^^ 통일로우회도로


| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.09.05 | 토지 | 갈현동 283-1 | 8.33억 공시지가 5.94억 | 1,344만/평62.01평 |
| 26.07.21 | 토지 | 갈현동 281-201 | 16.58억 공시지가 9.01억 | 1,762만/평94.08평 |
| 26.07.11 | 토지 | 갈현동 1** | 10억 공시지가 3.94억 | 2,431만/평41.14평 |
| 26.07.04 | 토지 | 갈현동 3** | 10.03억 공시지가 3.94억 | 2,438만/평41.14평 |
| 26.05.16 | 토지 | 갈현동 3** | 9.5억 공시지가 3.94억 | 2,310만/평41.14평 |
| 지번 | 용도 | 허가일 | |
|---|---|---|---|
| 갈현동 285-250 | 주거용 | 26.11.06 | |
| 갈현동 8-12 | 주거용 | 26.10.26 | |
| 갈현동 285-385 | 주거용 | 26.10.26 |



| 타입 | 분양 | 임대 |
|---|---|---|
| 39㎡ | - | 430세대 |
| 43㎡ | 17세대 | 241세대 |
| 59㎡ | 1,229세대 | - |
| 84㎡ | 2,013세대 | - |
| 104㎡ | 537세대 | - |
| 계 | 3,796세대 | 671세대 |
| 갈현1 | (가)갈현동 275 | 갈현2 | (가)갈현동 434 | 불광동 445 | 불광동 359-1 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 사업 면적 | 24.0만㎡ | 3.3만㎡ | 3.9만㎡ | 2.6만㎡ | 9.7만㎡ | 13.2만㎡ |
| 사업종류 | 재개발 | 모아타운 | 신통기획 | 모아타운 | 신통기획 | 신통기획 |
| 진행단계 | 착공 | 추진준비 | 정비구역지정 | 추진준비 | 대상지선정 | 기획완료 |
| 공급세대 | 4,467세대 | 580세대 | - | 629세대 | - | 3,120세대 |
| 일반분양 | 3,796세대 | 478세대 | - | 514세대 | - | - |
| 시공사 | 롯데 | - | - | - | - | - |
| 노후도(30년) | 100% | 63% | 84% | 56% | 70% | 77% |
| 매물 수 | 57건 | 17건 | 13건 | 4건 | 28건 | 20건 |
| 매물 가격 | 7억~ | 1.2억~ | 2.2억~ | 2.6억~ | 1.9억~ | 3억~ |
| 대지평당가 | - | 2,820만 | 9,288만 | 4,548만 | 3,509만 | 5,600만 |
| 전용평당가 | - | 1,796만 | 5,971만 | 2,494만 | 2,301만 | 3,574만 |
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 은평뉴타운박석고개제12단지아파트 | 18 | 660 | 84㎡ | 12.2억 |
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
선일초등학교 사립 | 625m |
서울갈현초등학교 공립 | 671m |
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 연신내역 | 3호선·6호선·수도권 광역급행철도 | 11분 | 911m |
| 구파발역 | 3호선 | 16분 | 1.3km |
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73%돌파라네요 대상지 선정을 넘어 조합직접설립 수준의 동의율을 목표로 향해 가는건가ㄷㄷㄷ

[질문] 안녕하세요. 선배 소유자님들! 동의서 1번(추진위) vs 2번(조합직접설립) 관련 조언 부탁드립니다. 안녕하세요! 정비구역 입안 동의서 징구 단계에 있는 타 구역 소유자입니다. 저희 구역도 얼마 전 연번을 받아 한창 입안 요청 동의서를 모으는 중인데, 동의서 항목 중 ①번(추진위원회 구성 방식)과 ②번(조합직접설립 방식)을 두고 소유자분들 사이에 고민이 많아 선배 구역 소유자님들께 조언을 구하고자 글을 남깁니다. 이미 동의서 징구를 적극적으로 진행하고 계신 선배 구역의 생생한 현장 소식이 궁금합니다! * 혹시 해당 구역은 ①번(추진위원회 구성)과 ②번(조합직접설립) 중 현재 어떤 방식 위주로 동의서 징구가 진행되고 있으신가요? * 전자서명이나 서면 동의서를 접수하실 때, 소유자분들이 어떤 방식을 더 선호하시는지 실제 분위기가 궁금합니다. 저희 구역에서 소신 있게 권리를 행사하는 데 큰 도움이 될 것 같습니다. 바쁘시겠지만 선배님들의 짧은 의견이나 현장 분위기 한 줄 공유해 주시면 정말 감사하겠습니다! 모두 사업 빠르게 잘 진행되시길 응원하겠습니다. 좋은 하루 되세요!
다만 업계에서는 재초환 부과 시점의 적절성을 비롯해 부담금 산정 방식, 정비사업의 또 다른 축인 재개발와의 형평성, 부담 주체를 둘러싼 쟁점들이 논란이 되고 있다. 일각에서는 2023년 12월 재건축이익환수법 개정... ...

서울시의 사전기획협의체가 생기기 전인 2021년 사업 후보지로 선정돼 지구 지정이 되기까지 평균 기간은 도심복합사업(15.3개월)이 서울시의 신속통합기획(34.9개월)의 절반 이하라고 LH는 설명했다. LH 관계자는... ...

옆 구역은 입주도 전에 25억 찍었다는데 우리는? 1️⃣ "길 하나 건너 입주권 24.9억" 14일, 성동구 용답동의 한 입주권 거래가 시장의 눈길을 끌었습니다. 내년 2월 입주를 앞둔 '성동자이리버뷰'(옛 청계리버뷰자이) 전용 78㎡, 32평형 입주권이 24억9,000만원에 손바뀜된 것입니다. 아직 입주도 하지 않은 단지가 25억원 고지를 코앞에 둔 셈입...
안녕하세요, 재개발 전문가 후니동산입니다. 오늘은 확인하자마자 먼저 전해드리고 싶은 소식입니다. 종로구의 「구역계 변경 및 투기방지대책 시행계획」을 입수해보았습니다.행촌동 210-2 일대 재개발의 구역을 확대하고, 추가 편입지역에 권리산정기준일과 행위제한 등 투기방지대책을 적용하는 내용이 담겨있었습니다. 기존 구역 소유자뿐 아니라 경계 주변 부동산을 보유한...
있지도 않은 비대위를 왜 이렇게 까는지? 조합이 하라는 공사는 안하고 알바 풀어서 비대위만 까고 있네요. 그럴시간에 땅이라도 더 파라~ 몇년이나 저 샹태로 방치해서 무슨 아프리카 밀림에 온 듯~ 0.1% 지분 소유자가 비대위 운영진이라고? 사실이면 내가 백만원 현찰로 그자리에서 바로 드릴께요. 비방도 좋은데 사실에 입각해야지 왜 거짓말을 하냐요? 쪽팔리지도 않나요? 있지도 않은 비대위 때문에 사업이 지연되었다는 증거를 가져와도 백만원 그자리에서 바로 드립니다. 22년째 모든 총회에서 모든 안건이 통과되었고, 소송으로 사업이 지연된 적도 없고, 더구나 조합임원 해임시킨 적도 단한번 없는데 무슨 근거로 비대위가 사업을 지연시킨다고 말 하는지요? 시공사 선정총회시 착공은 22년 11월, 입주는 25년 11월 이었어요. 사업은 조합이 하고 비대위는 사업을 지연시킨 적이 없는데, 모든 총회안건은 100% 통과되었고요. 이 팩트만 보면 사업지연의 책임은 100% 조합에게 있습니다. 지금도 조합 카톡방에서는 대책이나 계획도 없이 무작정 기다려보자고만 합니다. 반면에 조합원모임에서는 사업이 지연되서 급하다고 빨리 공사진행시키라고 난리입니다. 도대처 누가 사업을 지연시키는 비대위인지요? 이놈들아 최소한의 양심은 있어라. 자기들이 한 일에 대해서 책임을 지고 반성하는 모습이라도 보여야 다음엔 잘하겠다는 희망이라도 있지? 니들은 분리수거도 못할 쓰레기야. 알바생 교육 잘시키고 빨리 공사나 진행시켜주세요. 착공한지 만 1년이 됐는데 0.8%가 뭐냐? 니들은 쪽팔리지도 않냐? 조합원들 볼 면목이나 있나? 암튼 한심해서 한마디 하고 갑니다~ 잘좀해라~~
게시판 활발하니 좋네요~~

조합 알바들만 잔뜩 모아 놓은 거 같네 비대위 비대위라고 말하는 조합원 모임에서 * 신재생 에너지 중복 계약 반대했고 * 구라 허그 보증 찾아서 욕했고 * 학교부지 용도 해제 반대했고 * 시공사 입찰 보증금 1천억 상환 반대하고 * 코엑스 홀보다 비싼 호텔에서 총회하는 거를 반대하고 * 조합에서 경쟁 입찰해야 하는데 수의계약해서 반대하고 * 전조합장 불법 수의 계약으로 법원에서 직위 해제 벌금 맞았는데, 이번 서울시 국토부 실태 점검에서 20개 지적에 5건 수사 의뢰 들어가서 조합 욕 한거고 * 올해 1월 입주 계획이었는데 이렇게 늦어지니 욕한 거다 그냥 생각 없이 덮어 놓고 비대위가 반대해요~ 라고 조합에서 그러니 무뇌충처럼 반대파구나 하는 무지성들 작년 12월 1일 착공 승인받고도 1년 가까이 0.8% 공사 진행률 보니 조합이 사랑스럽디? 이주한지 5년이 지나가는데 아직도 땅도 못파고 있는데 자랑스럽니? 평일에도 공사장 문 닫아 있어서 조합원들이 욕하는 것도 욕이니? 어느 학교 교수님인지 모르겠지만 관심이 있으시다면 더 좀 알아보셔야 할 듯하네요. 비대위라고 불렸던 사람들 진작에 대부분 다 나갔어요. 비대위가 뭐 해먹으려고 한다? 그래도 조합원들이 시간 지나면 바뀌겠지 했는데 바뀌는 게 없어서 다들 팔고 나갔어요. 심지어 소문엔 사업 너무 늦어지니 기존에 조합 따르던 대의원들, 쁘락치들도 팔고 나가고 있다던데 여기는 외부에서도 안 도와줘요 해먹긴 뭘 해 먹어요 누가 조합방 링크해놨는데 들어가 가입해 봐요. 900명 방이 절 보다 더 조용하니. 조금만 뭔 소리 하면 다 강퇴 시켜버리는데 누가 말하나

솔찍히 갈현1구역은 비대위라고 욕하는 사람이 입 벌리면 벌릴수록 손해야 걍 쁘락치들은 조용히 계시는게 갈현1구역에 도움이 되요
여기 유치원 지으라고 유치원 부지 선정 됐던거로 기억하는데 그거 토지 용도 변경 된건가요? 아파트가 더 나오나요 아니면 상가건물로 된건가요?
유치원은 원래 부터 있었고 이번 정비계획 변경시 조금 더 넓어졌어요
여기가지고계신 모대학교수님말씀듣고 들어온 조합원인데요 비대위들은 왜안팔고 버티면서 반대하는걸까요? 교수님께도 들은바가 있지만 0.1평도 안되는 지분가진사람이운영진이라던데, 그들의 주장이 뭔지 궁금해서요 비대위라는 순수카페 가입한지 넉달인데도 그냥 욕말곤없고...
갈현1구역 조합에서 운영하고 소통하는 공식 오픈톡방입니다 *실제 조합원만 가입 가능합니다 최근 매수하신 분들 많으신 것으로 압니다 조합에서 직접 운영하는 공식 오픈톡방이 있으니 조합으로 비번 문의하시고 오셔요~~ https://open.kakao.com/o/ghGggULg
매수 뿜뿜이 온다? 그럼 네이버 밴드에서 활동하는 순수비대위밴드 들어가보세요 뿜이 절로죽습니다 ㅋㅋㅋㅋ 진짜 다른 사업장 알아보세요 이미 매수했다? 그럼 잘되길 바래서 재산 태우신거죠? 비대위나 이상한 밴드 가입마시고 조합에서 운영하는 조합공식오픈톡방만 들어오시고 비대위쪽은 쳐다도보지마세요 온갖 시비에 사업 말아먹으려는 행태들에 정신병걸려서 죽을지도모릅니다 ㅋㅋ
예를들어 어떤 문제점이 있나요? 사업으 엎어질정도는 아니지 않나요?!
* 신재생 에너지 중복 계약 반대했고 * 구라 허그 보증 찾아서 욕했고 * 학교부지 용도 해제 반대했고 * 시공사 입찰 보증금 1천억 상환 반대하고 * 코엑스 홀보다 비싼 호텔에서 총회하는 거를 반대하고 * 조합에서 경쟁 입찰해야 하는데 수의계약해서 반대하고 * 전조합장 불법 수의 계약으로 법원에서 직위 해제 벌금 맞았는데, 이번 서울시 국토부 실태 점검에서 20개 지적에 5건 수사 의뢰 들어가서 조합 욕 한거고 * 올해 1월 입주 계획이었는데 이렇게 늦어지니 욕한 거다 이게 무슨 소리인지 알아 듣기는해??
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정식조합원방있습니다 여긴 조합원아닌사람 및 1평도안되는 지분가지고있는 사람도 운영자측에 껴있는 비대위톡방입니다
비대위는 톡방아니고 밴드입니다 23년도에 급매물로 매수하고나서 검색하다 뭣도 모르고 가입했는데 이게 웬걸 ㅋㅋㅋ 진짜 여긴 대환장파티에요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 갈현1구역을 보지마시던가, 볼꺼면 비대위는 멀리하시고 조합에 직접 문의하고 소통하시길....... 친절합디다