서울시 광진구 고시 · 2026년 9월 1일
서울시 고시 · 2026년 1월 8일
“자양동 재개발, 지금 어디를 봐야 할까?” 재개발 9곳, 공급계획과 실거래 비교해보니?! https://blog.naver.com/hoonihooon_/224450608984
추천 매물
단독
매매 45억초투 45억
조합설립인가득 본인들거주중
확인매물 10.30
실거래
다세대 ~10년
다세대 11~30년
다세대 31년~
-
단독/다가구
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.10.19 | 단독 1993년 | 자양동 52-38 연 40.17평 | 직8.07억 공시지가 4.02억 | 3,335만/평24.20평 |
| 26.08.19 | 단독 2017년 | 자양동 192-17 연 67.44평 | 24억 공시지가 7.83억 | 5,834만/평41.14평 |
| 26.08.11 | 다세대 2022년 | 자양동 193-28 LUCA193 2층 전용 4.87평 | 14.5억 공주가 4.27억 | 3.9억/평3.72평 |
| 26.07.21 | 다세대 2022년 | 자양동 193-28 LUCA193 3층 전용 5.09평 | 15억 공주가 4.46억 | 3.9억/평3.84평 |
| 26.07.21 | 다세대 2022년 | 자양동 193-28 LUCA193 2층 전용 5.69평 | 취소15.5억 공주가 4.79억 | 3.5억/평4.39평 |
토지거래허가 2건
(최근 30일)| 지번 | 용도 | 허가일 | |
|---|---|---|---|
| 자양동 206-4 | 주거용 | 26.10.28 | |
| 자양동 57-90 | 주택임대사업토지 | 26.10.15 |
진행현황
대상지선정
2022.12.29
기획완료
2024.02.01
정비구역지정
2025.07.03
조합설립인가
2026.09.10
사업시행인가
2개월째 진행중(중앙값 37개월)
관리처분인가
착공
고시/공고
보도자료
결재문서
입찰공고
자주 묻는 질문Beta
사업 정보
사업유형
재개발(주택정비형), 신속통합기획
구역면적
139,130㎡
토지등소유자
1,529명
평균대지지분
91㎡ (27.5평)
권리산정기준일
22.01.28
공급 계획
공급세대
2,999세대
조합원분양
1,529세대 (51%) (토지등소유자 기반 추정)
일반분양
918세대 (31%) (소유자 대비 60%)
임대세대
552세대 (18%)
| 타입 | 분양 | 임대 |
|---|---|---|
| ~60㎡ | 1,071세대 | 508세대 |
| 60~85㎡ | 833세대 | 44세대 |
| 85㎡~ | 543세대 | - |
| 계 | 2,447세대 | 552세대 |
건축 계획
용적률
299.92%
층수
지하3층 ~ 지상49층
추진 주체
주소
서울특별시 광진구 능동로3길 14, 2층 공공지원사무실 (자양동)
전화
02-464-0898
구역 현황
전체 세대
1,445세대
공동주택
860세대 (60%)
단독주택
585세대 (40%)
근생
90동
기타
13동
노후도(30년 기준)
현재
620 / 701 (88.4%)
628 / 701 (89.5%)
개발 여건
과소필지
259 / 936 (28%)
주택접도율(4m)
572동 / 701동 (82%)
주택접도율(6m)
264동 / 701동 (38%)
호수밀도
77.2호/ha (1072호)
반지하 비율
413동 / 701동 (59%)
유형별 토지 면적
공동주택
24,404 m² (18%)
단독주택
60,773 m² (44%)
근린생활시설
15,796 m² (11%)
도로
26,027 m² (19%)
기타
12,198 m² (9%)
용도별 토지 면적
제2종일반주거
23,099 m² (17%)
제3종일반주거
115,902 m² (83%)
준주거
198 m² (0%)
소유자별 토지 면적
개인
114,230 m² (82%)
국공유지
15,385 m² (11%)
법인
6,730 m² (5%)
기타
2,853 m² (2%)
종교/학교
종교 1
종교시설 (자양동 236-156) / 1,305 m²
인근 아파트
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 롯데캐슬리버파크시그니처아파트 | 4 | 878 | 84㎡ | 24.5억 |
| 자양호반써밋아파트 | 6 | 305 | 59㎡ | 18.8억 |
| 자양더샵스타시티 | 20 | 1,310 | 119㎡ | 25.9억 |
| 127㎡ | 26.7억 |
학군
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 569m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 자양역 | 7호선 | 6분 | 495m |
| 건대입구역 | 7호선·2호선 | 9분 | 752m |
| 성수역 | 2호선 | 15분 | 1.2km |
