자양4동A구역 현재 진행단계는?

자양4동A구역은(는) 현재 정비구역지정 단계입니다. 서울특별시 광진구 자양동 55-9에 위치합니다.

자양4동A구역 실거래가는?

자양4동A구역의 최근 실거래가는 15억 입니다. 재개발닷컴에서 전체 실거래 내역을 확인할 수 있습니다.

자양4동A구역 매물은?

자양4동A구역에 현재 43건의 매물이 등록되어 있습니다. 재개발닷컴에서 실시간 매물 정보를 확인할 수 있습니다.

사업시행인가와 관리처분인가 같이 할수 있을까요...

정비구역지정 (2025.07.03)│2,999세대

소유자 1,529명│일반분양 918세대 (31%)│임대 552세대

매물43개 경매0건 커뮤니티314

실거래

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.07.21	다세대 2022년	자양동 193-28 LUCA193 3층 전용 5.09평	15억 공주가 4.46억	3.9억/평3.84평
26.07.21	다세대 2022년	자양동 193-28 LUCA193 2층 전용 5.69평	취소15.5억 공주가 4.79억	3.5억/평4.39평
26.07.21	다세대 2018년	자양동 57-91 4층 전용 8.11평	15.5억 공주가 5.65억	2.9억/평5.43평
26.07.21	다세대 2022년	자양동 193-28 LUCA193 2층 전용 5.69평	15.5억 공주가 4.79억	3.5억/평4.39평
26.07.13	다세대 2022년	자양동 193-28 LUCA193 3층 전용 5.69평	16.2억 공주가 4.79억	3.7억/평4.39평

토지거래허가 5건

(최근 30일)

지번	용도	허가일
자양동 193-28	주거용	26.07.16
자양동 57-91	주거용	26.07.16
자양동 193-28	주거용	26.07.16

진행현황

대상지선정

2022.12.29

기획완료

2024.2.1

정비구역지정

2025.7.3

조합설립인가

사업시행인가

관리처분인가

착공

자료실

정비사업 정보몽땅

열기

(석간)서울시, 신속통합 재개발 후보지 25곳 선정… 반지하밀집지역 등 포함.pdf

신속통합기획 가이드라인.pdf

서울특별시_제2025-356호_고시.pdf

조감도

기본 정보

구역면적

139,130㎡

토지등소유자

1,529명

권리산정기준일

22.01.28

공급 계획

공급세대

2,999세대

조합원분양

1,529세대 (51%)

일반분양

918세대 (31%) (소유자 대비 60%)

60㎡이하

1,071세대

60~85㎡

833세대

85㎡초과

543세대

임대세대

552세대 (18%)

건축 계획

용적률

299.92%

층수

지하3층 ~ 지상49층

추진 주체

주소

서울특별시 광진구 능동로3길 14, 2층 공공지원사무실 (자양동)

전화

02-464-0898

세대 현황

전체 세대 수

1,445

공동 세대 수

860 (60%)

단독 세대 수

585 (40%)

노후도(30년 기준)

현재

620 / 701 (88%)

5년 후

628 / 701 (90%)

10년 후

636 / 701 (91%)

개발 여건

과소필지

259 / 931 (28%)

접도율

450동 / 596동 (76%)

호수밀도

61.4 호/ha (853호)

반지하 비율

484동 / 596동 (81%)

유형별 토지 면적

공동주택

24,404 m² (17%)

단독주택

60,773 m² (42%)

근린생활시설

15,796 m² (11%)

도로

24,571 m² (17%)

기타

18,598 m² (13%)

용도별 토지 면적

제2종일반주거

21,643 m² (16%)

제3종일반주거

115,902 m² (84%)

준주거

198 m² (0%)

소유자별 토지 면적

개인

113,975 m² (83%)

국공유지

14,184 m² (10%)

법인

6,730 m² (5%)

기타

2,853 m² (2%)

종교/학교

종교 1

종교시설 (자양동 236-156) / 1,305 m²

규제 정보

토지거래허가구역 (전체)[근거]

투기과열지구, 조정대상지역[근거]

뉴스

디벨로퍼뉴스

• 4일 전

[단독] 자양4동A구역의 재개발 ‘묘수’…구역 내 재건축 조합 ‘해산 합의’ 도달

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• 5일 전

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서울 광진구 자양4동A구역 재개발사업이 공공지원 조합직접설립 방식으로 조합을 공식 출범시키며 본격적인 추진 준비를 마쳤다. 지난해 정비구역 지정 이후 23일 만에 조합설립 동의율...

커뮤니티

춘시기

5일 전

여기 설계자 선정 시기는 언제인가요? 조합설립인가 후 바로 시공사 선정하겠다는 계획은 발표했는데, 시공사 선정 전에 설계자가 먼저 선정되어야 하지 않나요? 설계가 구리면 아무리 시공사 잘 뽑아도 구린 아파트 되기 쉽상이던데..

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인근 구역

자양4동A (현재 구역)정비구역지정

3.1억/평

성수전략4시공사선정0.5km

1.4억/평

자양7조합설립인가1.0km

1.6억/평

자양3동A정비구역지정1.1km

1.8억/평

자양동 226-1관리계획고시1.2km

5,277만/평

자양2동 593관리계획수립1.3km

1.3억/평

	자양4동A	성수전략4	자양7	자양3동A	자양동 226-1	자양2동 593
사업 면적	13.9만㎡	9.0만㎡	5.4만㎡	4.1만㎡	1.7만㎡	6.8만㎡
사업종류	신통기획	재개발	재건축	신통기획	모아타운	모아타운
진행단계	정비구역지정	시공사선정	조합설립인가	정비구역지정	관리계획고시	관리계획수립
공급세대	2,999세대	1,579세대	917세대	1,030세대	496세대	1,729세대
일반분양	2,447세대	1,310세대	874세대	826세대	395세대	1,325세대
시공사	-	롯데	DL	-	-	-
노후도(30년)	88%	94%	94%	76%	76%	61%
매물	88건	52건	21건	30건	-	30건
대지평당가	3.1억	1.4억	1.6억	1.8억	5,277만	1.3억
전용평당가	2.1억	2.0억	1.2억	1.2억	2,828만	8,549만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
자양더샵스타시티	20	1,310	100㎡	21.7억
			119㎡	25.9억
			131㎡	25.0억
			135㎡	24.5억
			139㎡	28.5억
			163㎡	28.7억
			177㎡	33.5억
자양동삼성아파트	28	375	59㎡	14.9억
			84㎡	16.9억
			114㎡	18.3억

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사업시행인가와 관리처분인가 같이 할수 있을까요... | 재개발닷컴

가즈아

1개월 전

사업시행인가와 관리처분인가 같이 할수 있을까요 한 8년 후쯤 입주 가능할까요

손김1개월 전

신통 2.0으로 사업시행인가와 관리처분인가 같이하면 2년 걸린다는데 믿고 싶네요

가즈아작성자1개월 전

시공사 선덩은 언제쯤할까요

익명bff81개월 전

아직너무 초기라 아무도 모르죠 일단 계획은 7월 조합설립총회. 하반기 ~ 내년상반기 시공사 선정이 목표인데 하반기 목동 등 시공사 선정 단지들이 많아서 안겹치게 시기를 조정할수도 았어요

가즈아작성자1개월 전

고맙습니다

땅부자1주 전

입주 15년 정도 걸리지 않을까요.

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춘시기

5일 전

익명90455일 전

여기 설계 업체 ANU가 될겁니다. 이미 입찰 전에 다 연줄이 있음.

춘시기작성자5일 전

@익명 오 진짜 ANU 홈페이지 보니 주거분야 경력직 특별채용도 하반기에 하는게 가능성이 있겠네요..

손김5일 전

기다려 보시면 곧 뉴스 나오것죠

자양4

6일 전

요기 총회는 잘마무리 되었는지?. ? 총회후 글이 없어 궁금했어요.

ㅋㅋ족6일 전

완벽합니다

자양4작성자6일 전

기대가 큰만큼 화이팅해요

오늘 총회네요^^

ㅋㅋ족1주 전

두둥두둥

익명8764

1주 전

https://youtu.be/LIXIK5u-mqE?si=lE9K6oBfCxnMxgE_ 나름 분석 잘하신것 같아요.

"좋은 입지"일 수록 "재개발이 어려운" 이유 [자양동 재개발 임장]

youtu.be

익명9045

1주 전

투자 메리트가 있는지 총회 책자를 좀 구해서 봤는데 빌라는 지금 18억 매매가인데 권리가액이 7억 수준 밖에 안나오는데 이게 맞나? 분양가격도 공사비 보니 나중에 20억 정도로 조분가격도 올라갈텐데 입주보고 들어오기엔 꽝인 듯. 총회자료 재미있네ㅋㅋㅋㅋㅋ

배뱅이1주 전

조분가가 무슨 20억이에요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 일분으로 전가하겠죠 세대수도 많은걸요

익명9045작성자1주 전

@배뱅이 총회 책자보니 공사비 940만원으로 되어 있는데 조분 가격 보면 15억 가량인데 공사비 반영도 제대로 안되어 있고 빌라는 지금 사서 들어가면 꼭지임.ㅋ 이 정도는 계산 돌리고 들어갈지를 고민해야지

배뱅이1주 전

@익명 꼭지 ㅋ 성수 보고 오셔요 님아 ^^

익명49b11주 전

@배뱅이 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 성수하고 구조가 똑같다고 보는건가?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

배뱅이1주 전

@익명 옆동네 성수따라 가격 계속 올라간다는 얘긴데..이것마저 뭔말인지 못알아듣는것 같으니 ㅋ 내가 그만 말을 줄일게요… 모르는건 죄가 이니지만 모르는데 아는척 하는건 죄입니다 ^^ ㅋ 공부좀 하고 떠드셔요 수고 ㅋ

배뱅이1주 전

매물 씨가마르고 평당4억도 넘어섰어요 ㅋㅋ 사는 사람들이 바보가 아닙니다 ^^

익명9045작성자1주 전

@배뱅이 네이버 부동산만 쳐도 많이 나오는데???

가즈아1주 전

@익명 네네 다른곳 하세요 남의구역 펌하하지마시고요

곧 조합설립 총회입니다^^

하.. 관심있게 보고있었는데 초기재개발은 역시 심장이 쫄려서 못하겠네요.. 만약 오세훈 시장 시장직 상실되고 재보선에서 민주당이 당선되면 오세훈 흔적지우기 한다고 재개발 구역들 다 취소할까요..? 박ㅇㅅ시장 때 벽화그리기로 잃어버린 재개발 10년 생각하면 결단을 못내리겠네요.....