분상제 맞아요 지금 매수하면 일반분양가보다 높을거에요 청약가점이 높아서 당첨가능성이 높다면 청약기다려보는게 낫겠죠 그게 가능성 없으니 투자하는거겠죠 일분가랑 비교해서 투자하는게 아니라 향후 시세가 얼마갈지 예상해서 수익이 괜찮다 싶으면 투자하세요

@마천3화이팅 감사합니다..그러면 현재의 사업성은 분상제에서의 수입을 전부 고려해서 나온거리 보면 되나요? 2880세대로 변경하면서 108프로로 상향된것도요

매물따라 다르겠지만 일반 다세대 빌라기준 7억전후 정도 되보입니다

얼마전 통화했는데 7-8평 빌라기준 p7억 후반대라서 가감정가+p 더하니 12억 후반 정도였어요! 그럼 전세가 빼고 초투가 10-11억 정도일듯요

@나나 보정계수가 어떻게되죠?

이주철거기간이 얼마나 소요.절약될지가 차후 관건이겠네요~ 29년 착공이 가능할지~ 빠르게 진행되길 바랍니다^

조합원들 축하드립니다

대박이네요 화이팅

지금 바로 들어가시면 가능하실 듯합니다. 이주철거도 기본 2년 이상은 소요되니까요.

@헌집줄게 새집다오 채워야되는 이유가 있나요? 지금 안채우면 완공후에 2년채워야하는지.. 잘몰라서 여쭤봅니다

@재개발어린이 송파는 항상 강남3구 토허제 지역으로 묶이거나 투기과열로 묶여서 집 팔려면 2년 실거주해야 양도세폭탄 안맞아요. 완공 후 2년 실거주 채우셔야합니다.

맞다고 생각하는 사람이 더 많습니다. 그렇게 생각하지 않으시면 그렇게 투표하시면 됩니다. 이주 후 설계변경해서 지연 최소화하고 층수 올라가고 용적률 올라가는데 이게 안필요하면...대체 뭐가 필요하죠? 더 좋은 아파트가 되는데, 사업성까지 좋아지는걸 반대하는건 정말 신기하군요

@333가즈아 아직 찬반을 결정 못했습니다. 총회자료 보며 이렇게 저렇게 생각해보는 중입니다~

@26마천 뭐가됏든 조합이 원하는 방향이 사업에 큰 도움이되니깐 무조건 찬성이죠~

@마신 변경안 보니 임대주택을 전부 59형으로 몰아놔서 일단 반대하려고 생각 중입니다. 59형으로 실거주할건데 왜인지 59로 임대 몰빵해놨네요.. 모든 평형에 골고루 분배했음 찬성할텐데.. 말씀처럼 모든 조합원에게 유리한건 아닌듯요ㅠ

@26마천 집값 오르면 모두한테 이익이긴 하죠..? 뭐 각자의 사정대로 투표하는 거겠지만, 59 실거주할거니까 59에 임대많아서 반대할거야 -> 단지 가치 올라가서 얻는 이득을 포기할거야 인데, 이렇게 생각할수도 있구나 싶네요. 59에 임대비율 높은 명품아파트에 살지, 59에 임대비율 낮은 그저그런 아파트에 살지 생각했을때 시장의 판단은 너무 명확한데 말이죠..

@333가즈아 단지 가치 오른 이득이 내 이득이 아닌거죠. 마치 코스피 8000인데 난 잡주 갖고 있는꼴. 그리고 이후 부동산 중개인이 손님이 왔을 때 ”59형 보시면 자이는 임대 많아서 비선호고 디에치나 ㅇㅇㅇ 보세요“라고 할 수 있겠죠. 아이 있는 입장에선 임대가 너무 중요한 기준입니다.

@26마천 저도 아이가 있습니다. 이해를 완전 못하는건 아니구요. 다만 시각의 차이인것 같네요. 전 자산 불리는게 목적이라서요. 마천 내에서 최저층의 그저그런 자이 아파트의 구역에 59 보여주면, 이 아파트는 비선호니 디에이치나 ㅇㅇㅇ보세요가 먼저 나올것 같아서요ㅎㅎ가격에 영향을 주는 항목을 보면 내가 사는 59에 임대 많은것보다 아파트가 명품이냐 아니냐가 더 중요할것 같네요. 더 오른만큼 잘 챙겨서 강남이나 잠실로 가셔야죠. 한형기 조합장 말마따나 이아파트에 죽을때까지 살거 아니니까요.

@333가즈아 과거 갭투자나 다주택이 좀 용이했을 땐 말씀하신 것처럼 여기 실거주 안하고 디딤돌 삼아 상급지 시도할텐데, 앞으론 토허제로 저처럼 아이 대학보낼때까진 실거주할 사람들이 곧 매수자일거라 생각합니다. 그리고 25층이 저층인지도 잘 모르겠어요;; 강남 주복 30층 이상 고층 몇 년 살아봤는데 그렇게 좋단 생각도 안들었습니다.(개인차겠지만요) 근데 혹시 왜 59로 임대 몰았는지 배경이유 아시나요?

@26마천 사업성 때문입니다. 그리고 임대는 비율을 맞추는 개념이라 작은 평수로 모는게 정석이구요. 여의치 않을때나 대형평수로 가는데 그런 사업장 한번도 본적 없습니다. 더구나 강남권에서는요. 이건 정책에 따른 사업의 트렌드나 대응의 영역이라 다른 사업장도 한번 살펴보시길 추천드립니다.

@26마천 단지 가치오른건 모든 단지에 동일하게 적용됩니다. 부동산을 공부를 안하셨거나 단편적으로만 보신듯한데 비슷한 동네면 다른 아파트여도 연식이 비슷하다면 비슷하게 가격이 형성됩니다. 단지 내에서 어떤 세대에만 적용되는 호재 그런건 없습니다. 단지에서 금액이 차이나는 건 고층 저층, 언덕에 있는동과 아닌 동, 역 가까운 곳과 먼 곳 등이 해당될텐데 마천은 전체가 평지이고 역이 그리멀지않아 이부분도 거의 차이나지 않습니다. 임대세대가 많은평형과 적은평형은 금액차이 나지 않습니다. 오히려 요즘은 59가 더 시세가 잘 올라갑니다. 가까운 강동구 고덕만 봐도 그렇습니다. 걱정하시는게 주변에 디에이치와 가격차이가 벌어질까봐 걱정하시는 것 같은데 마포 아현뉴타운 보시면 대장인 마포프레스티지자이가 주변 마포더클래시보다 더 비싼이유가 뭔지 찾아보셨으면 좋겠습니다. 임대비율이 아닙니다. 프레스티지자이는 수영장까지 들어가서 더 고급화로 만들어서 더 비싼겁니다. 같은 동네여도 여력이 되는 신흥세력들은 더 고급화된 커뮤니티와 조경이 갖추어진 곳을 원합니다. 길게보는 시야를 가지시려면 다른 지역들 아파트 시세를 분석해보시면 답은 너무 명확합니다. 모르시겠으면 부동산으로 자산을 이룬 유튜버들 영상을 보고 공부해보시거나 그것도 어려우시다면 지피티나 재미나이 같은 ai에게라도 물어보면 지금 작성자분이 잘못 알고 계신거라는 걸 아실겁니다. 25층이 저층인지 모르겠다고 하시는데 모든 건 상대적인 겁니다. 의미없는 임대비율은 옆 단지와 비교하시면서 정작 의미있는 층수는 옆단지와 비교를 안하시는게 신기하네요. 본인 자산은 본인이 지키는 겁니다. 자산을 최대한 높은 가격으로 만드시려면 공부합시다!

@노후 긴 글 설명 감사드립니다. 그런데 앞서 얘기했듯 실거주가 가장 중요한 아이 키우는 부모다보니 내 윗집 또는 아랫집 또는 옆집이 임대세대인게 불안한겁니다. 당장 가까운 이웃이 불안한데 커뮤니티고 집값이고 다 나중 문제가 되더군요. 59형은 3분의 1이 임대. (소셜믹스 제도가 없어지면 가장 좋겠지만 어렵겠죠.) 차라리 용적률 인센티브 안받고 임대비율 안 늘리고 추가분담금 더 내고 주차, 층고 등 개선하면 좋겠네요.

@26마천 저도 아이 키우는 집인데..뭐 대단한 귀족동네인것마냥 윗집 아랫집 임대면 불안하다 하나요. 그럼 강남에 임대 많이 들어간 재재 아파트들은 뭐 폭동났습니까ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@26마천 이번에 바뀌는 변경사항 보시면 변경되는 덕에 주차, 층고가 개선됩니다. 추가분담금 더 낼여력이 되신다면 84는 부담이시라면 74타입을 가시는게 맞을 것 같은데요.

@노후 ㅋㅋ냅두십쇼. 백날 설명해도 본인이 맞다고 생각하실것 같습니다. 뭐 각자가 생각하는게 다르니 투표하고 그러는거 아니겠습니까ㅋㅋㅋ

@노후 네. 총회 가결되면 그래야할 것 같습니다. 74이상이면 반대 이유가 전혀 없죠. 또 다행히 매도기간도 여유 있으니 아주 절망은 아닙니다.

@26마천 말씀드린대로 다수결 모두 가결되었죠~소수의 개인 반대의견보다는 사업동력을 위해 누가봐도 고고씽이죠~ 사업의 핵심은 빠른 추진녁입니다~

감평이 2억이면 2천밖에 안줄지만 감평 20억 사람은 분담금이. 2억원이나 줄어드니까요

@shsh 아 말씀처럼 확실히 감평 금액이 큰 분들은 실익이 크시겠네요.

감사합니다

오 좋은 소식 감사합니다