마천3구역 현재 진행단계는?

마천3구역은(는) 현재 사업시행인가 단계입니다. 서울특별시 송파구 마천동 366-11에 위치합니다.

마천3구역 실거래가는?

마천3구역의 최근 실거래가는 14.5억 입니다. 재개발닷컴에서 전체 실거래 내역을 확인할 수 있습니다.

마천3구역 매물은?

마천3구역에 현재 39건의 매물이 등록되어 있습니다. 재개발닷컴에서 실시간 매물 정보를 확인할 수 있습니다.

... | 재개발닷컴

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.07.03	단독 1993년	마천동 571-1 연 63.49평	14.5억 개주가 4.25억	5,472만/평26.50평
26.07.03	다세대 1992년	마천동 359-1 한미타운 3층 전용 18.20평	11.87억 공주가 5.05억	1.3억/평9.04평
26.06.27	다세대 2006년	마천동 207-36 스위트빌 3층 전용 14.73평	12.5억 공주가 4.93억	1.4억/평8.73평
26.06.22	다세대 1986년	마천동 271-76 1층 전용 14.07평	11.9억 공주가 5.17억	1.2억/평10.07평
26.06.20	다세대 2006년	마천동 271-50 경지아라리움 3층 전용 9.42평	11.47억 공주가 4.2억	1.6억/평7.33평

9910

1일 전

이 동네 부동산 여러곳 가봤지만 참 일 대충 하시더군요. 입주권 나오는지 안 나오는지 제대로 검증도 안 하고.. 매수하시려면 잘 알아보고 하시길..

	마천3	마천2	마천1	거여새마을	마천5
사업 면적	13.4만㎡	7.7만㎡	16.0만㎡	7.2만㎡	10.6만㎡
사업종류	재개발	신통기획	재개발	공공	신통기획
진행단계	사업시행인가	추진위승인	조합설립인가	사업시행인가	조합설립인가
공급세대	2,882세대	1,729세대	3,113세대	1,678세대	2,041세대
일반분양	2,152세대	1,273세대	2,416세대	1,207세대	1,633세대
시공사	GS	-	-	삼성물산·GS	-
노후도(30년)	88%	79%	92%	84%	87%
매물	56건	17건	55건	23건	31건
대지평당가	1.2억	1.1억	1.1억	1.2억	1.2억
전용평당가	7,458만	6,091만	6,936만	8,370만	6,693만

이름	연차	세대수	전용	가격
이편한세상송파파크센트럴	6	1,199	59㎡	17.8억
84㎡	19.2억
113㎡	20.6억
140㎡	25.9억
송파시그니처롯데캐슬아파트	6	1,945	59㎡	18.7억
84㎡	21.1억
108㎡	22.9억

동네 아저씨 소유주 상도15구역

33분 전

단독주택 소유주들 1+1 은 어떤 방향으로 이야기가 되고 있나요? 자양 모아타운도 단독주택 소유주들이 1+1 안 준다고 해서 반대해서 취소 되었다고 들어서요.. 우리 구역도 단독주택 소유주 토지가 36% 정도 되더라구요

ㅅㄱ 연희동 520구역

36분 전

여기는 왜 드파인연희랑 같이 안했나요

한손 소유주

3개월 전

익명76f73개월 전

소유주 이신가요 저건 어떻게 다나요

한손작성자소유주3개월 전

@익명 네 소유주인증하기 커뮤니티에있어요

9910

1일 전

이 동네 부동산 여러곳 가봤지만 참 일 대충 하시더군요. 입주권 나오는지 안 나오는지 제대로 검증도 안 하고.. 매수하시려면 잘 알아보고 하시길..

떡상하는거여1일 전

남천초 맞은편 세**부동산 추천드려요. 거여마천재개발 관련 가장 활발한 네이버카페 운영하신지 오래되셨고 저도 장롱 부동산자격증있고 재개발 공부도 좀 하고있는데 이분은 제가볼때 재개발은 찐전문가에요에요.

마3마3 소유주1일 전

@떡상하는거여 저도 25년 초에 여기서 매수 했습니다. 매수 망설일때 자세한 설명으로 확신을 주셨는데 p 엄청 올랐네요.

마신8시간 전

감정평가중인데 곧 발표될 과연 권리가격이 얼마냐가 궁금하네요

강크

3일 전

안녕하세요! 마천3구역 유심히 보고 있는데 다른 구역에 비해서 조합원 분양가가 비싼 이유가 있을까요? 그리고 요즘 프리미엄은 7억 중반~ 8억 정도가 맞을까요?

나나 소유주3일 전

다른구역도 아마 조합원분양가가 바뀔 거에요 프리미엄 7억중반~8억 맞아요

신규진입예정자

4일 전

마천 3구역 유심히 보고있는데 분양가 상한제인가요? 지금 프리미엄이면 예상되는 일반 분양가보다 훨씬.높은 가격으로 사는거 아닌가요? 분상제임을 간과하고 있었는데 이렇게 되면 향후 수익성이 많이 제한되는거 아닌지 걱정도 되네요

마천3화이팅 소유주4일 전

분상제 맞아요 지금 매수하면 일반분양가보다 높을거에요 청약가점이 높아서 당첨가능성이 높다면 청약기다려보는게 낫겠죠 그게 가능성 없으니 투자하는거겠죠 일분가랑 비교해서 투자하는게 아니라 향후 시세가 얼마갈지 예상해서 수익이 괜찮다 싶으면 투자하세요

신규진입예정자작성자4일 전

@마천3화이팅 감사합니다..그러면 현재의 사업성은 분상제에서의 수입을 전부 고려해서 나온거리 보면 되나요? 2880세대로 변경하면서 108프로로 상향된것도요

떡상하는거여2일 전

@신규진입예정자 조합원이 좋은게 로얄층 로얄동 우선배정, 확장비등 옵션비 무상 등등이죠. 그리고 청약해봤자 가점낮으면 당첨이 불가능하니까요

안녕

3주 전

요즘 마천3구역 P는 얼마예요?

메이븐3주 전

매물따라 다르겠지만 일반 다세대 빌라기준 7억전후 정도 되보입니다

나나 소유주3주 전

얼마전 통화했는데 7-8평 빌라기준 p7억 후반대라서 가감정가+p 더하니 12억 후반 정도였어요! 그럼 전세가 빼고 초투가 10-11억 정도일듯요

마천루3주 전

@나나 보정계수가 어떻게되죠?

마신8시간 전

@마천루 강남 재개발구역 130-150%정도로 알고있습니다

굿라이프

4주 전

**마천3구역(송파 자이 아스트라)**의 6월20일 총회 결과 발표된 획기적인 설계 및 사업성 변경 내용과 추진 일정을 전적으로 반영하여, 입주시점(2033~2034년 예정)의 가치와 매매가를 최종적으로 분석·정리해 드립니다. 이번 총회 결정은 마천3구역의 미래 가치를 '송파 외곽의 일반 재개발'에서 '강남권 하이엔드급 초고층 랜드마크'로 급격히 격상시키는 핵심 전환점입니다. 1. 마천3구역(송파 자이 아스트라) 총회 결정 핵심 분석 이번 총회 통과 내용은 단순한 수치 조정을 넘어, 단지의 성격과 조합원의 수익성을 완벽하게 바꾸어 놓았습니다. 세대수 대폭 증가 (2,322세대 ➔ 2,882세대, +560세대): 일반분양 물량이 대거 늘어나면서 사업성이 획기적으로 개선됩니다. 비례율 수직 상승 (95.91% ➔ 108.25%, +12.34%p): 비례율이 100%를 돌파함에 따라 조합원들의 감정평가액 대비 권리가액이 크게 늘어나, 최근 정비업계의 가장 큰 리스크인 조합원 추가분담금 부담이 대폭 경감됩니다. 초고층 스카이라인 구축 (25개동 최고 25층 ➔ 17개동 최고 39층): 동수를 8개나 줄이는 대신 층수를 39층으로 높였습니다. 건폐율이 낮아져 단지 내 압도적인 대규모 중앙광장(통경축)과 조경 공간이 확보되며, 39층 초고층 설계로 인해 주변 위례신도시와 성남을 아우르는 탁월한 개방감과 조망권을 확보해 지역 대장주로서의 외관을 갖추게 됩니다. 주차 공간 확충 (세대당 1.48대 ➔ 1.65대): 강남권 고급 신축 아파트의 필수 조건인 여유로운 주차 공간을 확보하여 주거 만족도와 고급화 전략을 동시에 잡았습니다. 통합심의를 통한 속도전: 내년(2027년) 관리처분인가 이후 이주·철거 기간을 활용해 서울시의 '통합심의'를 통한 정비계획 변경을 추진하므로, 중대한 설계 변경임에도 불구하고 사업 지연 프로세스를 최소화하겠다는 영리한 전략입니다. 2. 주변 시장 시세 좌표 확인 (2026년 상반기 기준) 잠실권 초신축: '잠실 르엘' 국평(전용 84㎡)이 48억 원을 돌파하며 강남권 신축의 천장을 지속적으로 높이고 있습니다. 가락동 준신축 대장: '가락 헬리오시티' 국평 역시 30억 원을 돌파하며 송파구 전반의 하방 지지선을 공고히 다져놓았습니다. 3. 종합 호재 및 입주시점(2033~2034년) 예상 매매가 예측 마천3구역은 ① 2,882세대의 압도적 대단지, ② 39층 초고층 타워형 랜드마크 외관, ③ 높은 주차비율을 가진 **'송파 자이 아스트라'**로 재탄생합니다. 여기에 위례선 트램 개통(마천역 직결), 현대자동차 거점 오피스와 포스코 미래기술연구원이 들어서는 복정역세권 대규모 개발, 그리고 용인·이천 반도체 벨트로 향하는 삼전·닉스 고연봉 직장인 셔틀버스 거점(셔세권) 효과가 완벽하게 맞물리게 됩니다. [최종] 전용 84㎡(국평) 기준 입주시점 예상 매매가: 32억 ~ 36억 원선 전망 하방 지지선 (보수적 접근): 약 31억 ~ 32억 원 입주 시점에 현재 15~16년 차가 될 가락 헬리오시티의 시세(현재 30억 고지 돌파)를 연식 차이로 방어하는 가격대입니다. 사업성 개선으로 조합원 리스크가 사라진 상태에서, 39층 초신축 프리미엄만으로도 최소 31억 원 이상은 탄탄한 바닥을 형성하게 됩니다. 적정 가격선 (시장 평균 예측): 약 33억 ~ 35억 원 39층 초고층 설계에 따른 랜드마크 효과와 위례선 트램을 통한 복정역세권 일자리(현대차 및 포스코 연구 거점) 직주근접성이 100% 발현되는 시점입니다. 거여·마천뉴타운 전체의 대장주로서 송파구 내 '초신축 대단지 프리미엄'을 고스란히 인정받아 30억 중반대에 안착할 가능성이 가장 높습니다. 상방 가격선 (부동산 호황기 및 하이엔드 시너지): 36억 원 이상 + α 이주·철거 단계인 마천4구역(현대건설 디에이치)과 함께 마천3구역(GS건설 자이 아스트라)이 쌍포를 이루며 매머드급 신축 타운을 완성할 때의 시나리오입니다. 잠실권 신축이 50억 원을 상회하며 송파구의 입지적 가치를 리드할 경우, 39층 초고층에 2,882세대라는 상징성을 무기로 36억 원을 돌파하는 초강세를 보일 잠재력이 충분합니다. 결론적으로, 이번 총회에서 통과된 혁신적인 설계 변경(39층 초고층화, 세대수 및 주차 확충)과 비례율 상승(108.25%)은 사업성 리스크는 낮추고 미래 자산 가치는 극대화한 신의 한 수입니다. 2033~2034년 입주 시점의 마천3구역은 송파 동남권을 대표하는 최고급 명품 단지로서 시장에서 평가받게 될 것입니다.