봉천4-1-3구역 현재 진행단계는?

봉천4-1-3구역은(는) 현재 관리처분인가 단계입니다. 서울특별시 관악구 봉천동 480-14에 위치합니다.

봉천4-1-3구역 실거래가는?

봉천4-1-3구역의 최근 실거래가는 7.5억 입니다. 재개발닷컴에서 전체 실거래 내역을 확인할 수 있습니다.

봉천4-1-3구역 매물은?

봉천4-1-3구역에 현재 22건의 매물이 등록되어 있습니다. 재개발닷컴에서 실시간 매물 정보를 확인할 수 있습니다.

실거래 피 5억 아래가 없는데 네이버엔 많다....

관리처분인가 (2026.06.26)│855세대│시공사 GS

소유자 493명│일반분양 201세대 (24%)│임대 161세대

매물22개 경매0건 커뮤니티33

실거래

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.08.29	다세대 1987년	봉천동 480-14 2층 전용 9.72평	7.5억 공주가 3.05억	1.1억/평6.96평
26.08.15	다세대 2004년	봉천동 468-2 하우젠-빌 6층 전용 25.60평	9.9억 공주가 4.38억	1.1억/평8.83평
26.07.25	단독 1965년	봉천동 480-78 연 14.42평	8.6억 개주가 2.14억	5,077만/평16.94평
26.06.20	다세대 1992년	봉천동 470-2 수광맨션 3층 전용 16.68평	8.5억 공주가 4.29억	8,331만/평10.20평
26.06.18	다세대 1992년	봉천동 480-144 지층 전용 18.92평	9.05억 공주가 4.17억	5,511만/평16.42평

토지거래허가 4건

(최근 30일)

지번	용도	허가일
봉천동 480-14	주거용	26.08.26
봉천동 468-2	주거용	26.08.26
봉천동 480-150	주거용	26.08.19

진행현황

추진위승인

2008.07.15

정비구역지정

2009.11.19

조합설립인가

2014.05.15

사업시행인가

2024.05.30

관리처분인가

2026.06.26

착공

2개월째 진행중(중앙값 33개월)

자료실

정비구역계획 변경 결정 지구단위계획 결정변경 및 지형도면 고시.pdf

사업시행계획인가 고시.pdf

관리처분계획인가 고시.pdf

조감도

배치도

위치도

기본 정보

구역면적

79,832㎡

토지등소유자

493명

평균대지지분

162㎡ (49.0평)

공급 계획

공급세대

855세대

조합원분양

493세대 (58%)

일반분양

201세대 (24%) (소유자 대비 41%)

임대세대

161세대 (19%)

타입	분양	임대
23㎡	4세대	-
39㎡	6세대	46세대
48㎡	31세대	81세대
59㎡	273세대	22세대
84㎡	274세대	12세대
115㎡	99세대	-
146㎡	4세대	-
148㎡	1세대	-
158㎡	2세대	-
계	694세대	161세대

건축 계획

시공사

GS건설

용적률

259.53%

건폐율

27.36%

층수

지하3층 ~ 지상28층

추진 주체

주소

성현빌딩 2층

전화

02-871-4811

토지거래허가구역출처

아파트	다세대(빌라)	토지

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

구역 현황

전체 세대

287세대

공동주택

218세대 (76%)

단독주택

69세대 (24%)

근린생활시설근생

18동

기타

1동

노후도(30년 기준)

현재

106 / 113 (93.8%)

5년 후

106 / 113 (93.8%)

10년 후

112 / 113 (99.1%)

개발 여건

과소필지

94 / 245 (38%)

접도율

83동 / 94동 (88%)

호수밀도

36.8호/ha (150호)

반지하 비율

65동 / 94동 (69%)

유형별 토지 면적

공동주택

7,730 m² (18%)

단독주택

8,964 m² (21%)

근린생활시설

9,067 m² (22%)

도로

137 m² (0%)

기타

16,250 m² (39%)

용도별 토지 면적

제2종일반주거

3,413 m² (11%)

제3종일반주거

28,420 m² (89%)

소유자별 토지 면적

개인

27,437 m² (65%)

국공유지

9,423 m² (22%)

법인

3,842 m² (9%)

기타

1,244 m² (3%)

종교/학교

종교 1

종교시설 (봉천동 480-44) / 673 m²

뉴스

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봉천14구역, ‘용적률·중대형 승부수’로 판 뒤집는다…추정비례율 128.96%

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• 1년 전

관악구 봉천14구역 재개발, 사업시행계획 인가…16년 만에 결실

무허가 주택 등 노후주택이 밀집한 서울 관악구 봉천14구역 재개발 사업이 사업시행계획 인가를 받으며 정비사업 8부 능선을 넘어섰다. 3일 정비업계에 따르면 관악구청은 지난 2일 ...

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재개발닷컴에 서부선 공사중이라고 뜨네요. 서부선 관련 희소식이 있나요?

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인근 구역

봉천4-1-3 (현재 구역)관리처분인가

9,031만/평

성현동 1021사업시행자지정0.5km

6,048만/평

은천동 938-5(은천2)관리계획고시0.6km

2,941만/평

은천동 635-540(은천1)관리계획고시0.7km

3,291만/평

상도16기획완료0.9km

7,191만/평

봉천14사업시행인가1.0km

1.1억/평

	봉천4-1-3	성현동 1021	은천동 938-5(은천2)	은천동 635-540(은천1)	상도16	봉천14
사업 면적	4.1만㎡	7.2만㎡	8.6만㎡	9.2만㎡	8.9만㎡	7.4만㎡
사업종류	재개발	모아타운	모아타운	모아타운	신통기획	재개발
진행단계	관리처분인가	사업시행자지정	관리계획고시	관리계획고시	기획완료	사업시행인가
공급세대	855세대	2,009세대	2,363세대	2,535세대	1,840세대	1,571세대
일반분양	694세대	1,755세대	1,948세대	2,090세대	-	1,335세대
시공사	GS	-	-	-	-	GS
노후도(30년)	94%	62%	64%	70%	64%	97%
매물 수	22건	16건	60건	52건	23건	15건
매물 가격	7.1억~	4억~	1.5억~	1.4억~	3.8억~	8.2억~
대지평당가	9,031만	6,048만	2,941만	3,291만	7,191만	1.1억
전용평당가	5,541만	3,656만	1,775만	1,813만	4,127만	8,057만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
힐스테이트관악센트씨엘	3	997	84㎡	16.0억
힐스테이트상도프레스티지	14	882	84㎡	19.0억
힐스테이트상도프레스티지	14	882	120㎡	22.0억
힐스테이트상도센트럴파크	15	1,559	59㎡	18.3억
			84㎡	20.0억
			118㎡	20.8억
관악벽산블루밍	22	2,105	59㎡	11.0억
			84㎡	13.1억
			101㎡	13.0억
			114㎡	11.9억