관악퍼스트자이 855세대 대단지, 구암초 초품아, 드림타운옆 새 관악구 대장아파트로 기대됩니다!

| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.09.19 | 다세대 1991년 | 봉천동 470-171 수광하이츠나동 1층 전용 14.89평 | 8.55억 공주가 4.34억 | 7,991만/평10.70평 |
| 26.09.15 | 다세대 1986년 | 봉천동 469-4 삼일맨션라동 2층 전용 14.37평 | 7.8억 공주가 4.05억 | 8,016만/평9.73평 |
| 26.09.04 | 단독 1995년 | 봉천동 495-43 연 85.11평 | 15억 개주가 4.61억 | 3,005만/평49.91평 |
| 26.08.29 | 다세대 1987년 | 봉천동 480-14 2층 전용 9.72평 | 7.5억 공주가 3.05억 | 1.1억/평6.96평 |
| 26.08.28 | 다세대 2004년 | 봉천동 468-2 하우젠-빌 5층 전용 25.68평 | 9.7억 공주가 4.49억 | 1.1억/평8.86평 |
| 지번 | 용도 | 허가일 | |
|---|---|---|---|
| 봉천동 464-30 | 주거용 | 26.09.14 | |
| 봉천동 470-171 | 주거용 | 26.09.14 | |
| 봉천동 469-4 | 주거용 | 26.09.10 |



| 타입 | 분양 | 임대 |
|---|---|---|
| 23㎡ | 4세대 | - |
| 39㎡ | 6세대 | 46세대 |
| 48㎡ | 31세대 | 81세대 |
| 59㎡ | 273세대 | 22세대 |
| 84㎡ | 274세대 | 12세대 |
| 115㎡ | 99세대 | - |
| 146㎡ | 4세대 | - |
| 148㎡ | 1세대 | - |
| 158㎡ | 2세대 | - |
| 계 | 694세대 | 161세대 |
| 봉천4-1-3 | 성현동 1021 | 은천동 938-5(은천2) | 은천동 635-540(은천1) | 상도16 | 봉천14 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 사업 면적 | 4.1만㎡ | 7.2만㎡ | 8.6만㎡ | 9.2만㎡ | 8.9만㎡ | 7.4만㎡ |
| 사업종류 | 재개발 | 모아타운 | 모아타운 | 모아타운 | 신통기획 | 재개발 |
| 진행단계 | 관리처분인가 | 사업시행자지정 | 관리계획고시 | 관리계획고시 | 기획완료 | 사업시행인가 |
| 공급세대 | 855세대 | 2,009세대 | 2,363세대 | 2,535세대 | 1,840세대 | 1,571세대 |
| 일반분양 | 694세대 | 1,755세대 | 1,948세대 | 2,090세대 | - | 1,335세대 |
| 시공사 | GS | - | - | - | - | GS |
| 노후도(30년) | 94% | 62% | 64% | 70% | 64% | 97% |
| 매물 수 | 22건 | 17건 | 53건 | 52건 | 25건 | 13건 |
| 매물 가격 | 7.5억~ | 4.2억~ | 1.5억~ | 1.4억~ | 3.8억~ | 9억~ |
| 대지평당가 | 9,786만 | 6,213만 | 3,739만 | 3,447만 | 7,022만 | 1.2억 |
| 전용평당가 | 5,306만 | 3,918만 | 2,423만 | 1,910만 | 3,182만 | 8,963만 |
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트관악센트씨엘 | 3 | 997 | 84㎡ | 16.0억 |
| 힐스테이트상도프레스티지 | 14 | 882 | 84㎡ | 19.4억 |
| 120㎡ | 22.0억 | |||
| 힐스테이트상도센트럴파크 | 15 | 1,559 | 59㎡ | 18.3억 |
| 84㎡ | 20.3억 | |||
| 관악벽산블루밍 | 22 | 2,105 | 59㎡ | 11.3억 |
| 84㎡ | 13.1억 | |||
| 101㎡ | 13.0억 |
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
서울구암초등학교 공립 | 209m |
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 114역 | 서부선 | 2분 | 146m |
| 115역 | 서부선 | 8분 | 607m |
| 봉천역 | 2호선 | 10분 | 839m |
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관악산에서 뻗어 나와 서울대를 거쳐 완성되는 압도적 정기, 그 명당의 중심에 관악자이가 섭니다.



관악퍼스트자이 855세대 대단지, 구암초 초품아, 드림타운옆 새 관악구 대장아파트로 기대됩니다!


아래 병x. 하고는 왜 다투시는지요? 그냥 무시 하세요
관악퍼스트자이 신축. 관악구 대장아파트로 기대합니다!
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제 예상대로 이주비 승계로 프리미엄이 조금더 오르고 있네요. 듣기로는 최고거래가가 5.2정도. 이제는 5.4~5.5억 정도로 프리미엄 형성되고있네요. 아마 1-2개월내로는 프리미옴 6억까지 갈것으로 보입니다.
이주비대출 실행하러 왔어요. 기념으로 사진 남겨요~

재개발닷컴에 서부선 공사중이라고 뜨네요. 서부선 관련 희소식이 있나요?
알려진대로 공사비 인상해서 민간 사업자 공고 다시 올리고, 안되면 공공으로 추진하는 투트랙으로 진행중입니다. 민간에서 입찰하면 예정대로, 공공으로 하게되면 2년정도 더 지연될 것으로 예상됩니다. 프리미엄 선반영은 별로 없고, 어느쪽으로든 진행은 될거라, 이로인한 수익은 기대해볼만 합니다.
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봉천 4-1-3은 관처 이후에도 매도인 보유/거주기간 상관 없아 조합원 지위 승계가 가능한게 맞나요? 어디선 아니라고 해서 혼란스럽네요ㅠ 그리고 관처 이후 계약건에는 토허제 통과해야하죠? 관처 전에는 필요 없던거 같은데 어렵네요~
관리처분계획 인가로 아파트 분양이 예정되어 있는 입주권은 토지거래허가 대상입니다
조합원 지위 승계 가능한 구역입니다.(2018년 1월 24일 이전 최초 사업시행인가 신청한 사업장만 지위 승계가 가능합니다. 서울 내에서도 희소성 있는 보석같은 구역이죠.) 저는 관악구청(02-879-6304)에 전화해 확인했습니다.