공공 아현1

그 전에 사업이 될지 모르겠네요

@너너아 되긴 하겠죠 ㅋㅋ

30억.. 내년 마자힐 최근거래가 29억인데, 거길 넘기는 힘들겠죠.

@인생우상향 여기가 2033년에 입주하게되면 마자힐도 어느새 6년차가 되죠

@ㅇㅇ 현재 기준으로 말씀하셨다고 생각 했네요. 33년이면 아직도 8년 남았는데 예측이 어렵겠죠..

@인생우상향 마자힐 31.3 찍은지가 언젠데

아현1은 입지가 북아헌.마자힐보다 좋아서 마자힐은 넘지 않겠어요?

개인적으론 대장아파트의 80%가 맥스라 보고 있어요. 이유는 (1) 구릉지와 단지를 관통하는 2개의 도로로 인한 대단지 느낌이 없음 (2) 임대세대가 많음 (3) 소형평수가 많음,, 이라고 보고 있습니다

@인생우상향 인정인정 1~3 모두 매우 아쉬운 부분이죠. 특히 소형평수가 너무 많아요

방구석 전문가들 의견이 의미가 있나요. 내년 시공사 선정되면 어떤 댓글 달릴지 궁금하네요.

@마포토박이 커뮤니티는 개인적인 의견을 자유롭게 적고 소통하는 공간이라고 생각합니다. 각자의 시각과 의견이 다를 수 있지요.

참. 재개발 햅ㆍ시면 사업성이 안좋아도 입지로 보면 평형별 최고가.로 된다는 것을 모르는지.. 이곳은 서울역.여의도.신촌. 시청가운데 있는 상급지로 102% 나오건 양호한 곳 입니다.. 다소 소형평수가 많아 그렇다고 해도 직주근접으로 인기는 강남처럼 날개돋힌듯 날아갈 곳입니다. 대로변에 거대단지 마포 어디에도 없죠.. 북아현과 비교해도 입지에서는 끝판왕일 것 같네요..

@그림자 이전에 제가 남겼던 글은 아파트 단지 자체 상품성을 중심으로 말씀드렸던 내용 입니다. 입지와 관련해서는 댓글 달아 주신 분의 의견에 대체적으로 동의합니다. 하지만 제가 알기로 평형별 최고가는 결국 30~40대의 자녀를 키우는 세대를 중심의 대단지에서 신고가가 생성 됩니다. 신혼 부부에게 당연히 인기가 있을 거라는 의견에는 동감 하지만, 그 계층에는 분양가 자체가 자금의 압박이 있을 수밖에 없겠죠.. 시세를 리드 하는 것은 결국 34평형인데, 단지내 대부분이 전용24평 이하라는 것은 분명한 약점이라고 생각합니다. 저는 그런 관점에서 예상시세를 대장 아파트의 80%로 본 것입니다.

@인생우상향 1. 300%에서 325%용적률 상향가능성 유력 2. 세대당 기부채납 3m²에서 2m²으로 바뀌는점 3.특별건축구역으로 상품성강화/// 상품성을 중심으로 말씀하신거라면 이정도 정보쯤은 당연히 알고 말씀하신거죠?

@새우깡 일단 제글에 불편한 마음이 있으신가 보네요. 미안한 마음이네요.. 네. 말씀해주신 내용은 정부에서 발표한 당일에 잘 봤구요. 왠만한 대책안들은 빼놓지 않고 잘 챙겨보고 있습니다.. 말씀하신 1~2번 내용으로 일반분양 세대가 좀 늘었으면 하는 바램은 있습니다. 지금과 같은 일반분양이 없는 1:1 재개발 구조는 사업비(건축비,금융비용 등) 증가를 조합원이 다 부담해야 하니까요.. 그리고 이곳은 3500여 대단지라고는 하나, 49제곱이하,39,29,19같은 초소형 평수가 많아서 시세를 리딩하는 단지가 되긴 어려워보이긴 해요. 말그대로 투룸, 원룸형 아파트인데,, 게다가 종상향으로 용적률 올려주면서 내어주게 된 임대세대까지.. 마지막으로 단지를 3구역으로 분리해내는 2개의 도로 역시 디메릿요소는 확실합니다. 가뜩이나 구릉지라서 아늑한 느낌이 나오기 쉽지 않은데, 서센자로 이어지는 도로(손기정로)와 만리재로 이어지는 도로(환일길)에 마을버스랑 차량들이 이동한다고 상상해 보시면 대단지 느낌이 들까 의문이긴 합니다..

@인생우상향 1. 일반분양이 늘지 평형확대변경으로 갈지는 모르죠 2..아현1구역처럼 매머드급 재개발인데 구역내 도로분기는 당연한것 아닐까요? 요즘은 재개발 어지간하면 도로분기되는 추세입니다. 3.이제 조합설립단계수준의 초기재개발인데 정성들여 글쓰실 이유가 있을까요?ㅎㅎㅎ 글쓰는거야 자유이고, 개인의 의견을 올릴수 있지만 영양가가 없을것 같아서요ㅋ 4.특별건축구역에 대해서 조합원들도 대다수가 모르는 내용인데 알고 계셨을까요? 5.저의 경운 완공후 시세는 별 관심없고 출퇴근편한 신축아파트에 빨리 살고싶은 맘이 큽니다. 아현1구역에 관심이 많으신거 같으신데 빠른속도로 진행될수 있도록 응원해주세요^^

@새우깡 결국 제글이 주절주절 길어지게 된 이유는 시세에 대한 제 의견에 마음이 불편하신 분들이 달아주신 대댓글을 달다보니 이렇게 정성(?)들여 쓰게 된것 같습니다.. 시세에 관심없을 분들이 어디 있을까요? 다 피 같은 내 돈 들어가는 거면, 인간의 마음이 모두 같겠죠. 이런 커뮤니티에서 자유롭게 의견 개진하다보면 이해관계자 분들께서는 마음이 불편할수도 있겠지만, 공격적인 언사는 자제해 주셨으면 좋겠어요. '멀 알고나 떠드는거냐' 이런 뉘앙스로 글을 적어주시는게 과연 커뮤니티 활성화에 얼마나 도움이 될지 모르겠습니다.

사업시행자 SH

@센트럴중구 답변 감사합니다!

지번만 알면 확인 가능하실거에요.

권리가액 작은 근생은 청산입니다

현금청산입니다.

버스 다니는 길은 잘 되는데 손기정로 3,4길, 마포대로26길 쪽은 느린걸로 알고 있습니다

@ㅇㅇ 답변 감사드립니다~!ㅎㅎ

공주가 낮은 공유지분 소유자분들이 가져가시겠죠? ㅎㅎ

애초에 공유지분이라고 차별하기 시작하면 엎어질 구역이라 공유/구분 대우를 다르게 받고 싶으시면 지금이라도 팔고 다른구역 보시는게....

비율로 나누는거 아닌가요? 지하 공유자는 공유 받은 지분 합, 지상층은 공유한 지분 제외 기준.

어차피 전용이 구분되어있는 구분소유적공유관계라서 전용면적 공주가와 대지지분 가치로 각각 감평나옵니다

@ㅇㅇ 구분소유적공유가 아닌 한 공간을 공유하는 일부 공유지분은 한명 한테만 가긴한데 아현1구역 대부분은 전자입니다

똑같이 받아요. 공유는 대출이 안나와서 가격이 똑등기보다 저렴한 감도 있어서요

@지화자조쿠먼 조합원 자격은 어떻게 되나요? 공유주택도 똑같나요? 의견 받을때도 그렇고 동의서도 그렇고요~

@투루 최소규정 이상이면 조합원 자격있으며, 공유도 동일합니다. 조합원 지위 인정되면 입주권은 도일하고 권리가로 평형 신청가능합니다.

@지화자조쿠먼 사업 초기 불안때문에 똑등기가 좀 더 받았지만 최소평형 분양금액이상이면 이젠 권리가로 분양신청하면 됩니다. 조합설립되어 공주가가 중요한 포인트라고 할 수 있습니다.

@ㅇㅇ 찾아봐도 안나왔는데 감사합니다^^