[질문] 안녕하세요, 자양3동 A구역 선배 소유자님들! 조합직접설립(2번) 진행 경험 조언 부탁드립니다. 안녕하세요! 같은 광진구 관내에서 이제 막 정비구역 입안 동의서 징구 단계를 밟고 있는 타 구역 소유자입니다. 공고문을 보니 자양3동 A구역은 구청의 공공지원을 받는 '조합직접설립 방식'으로 주민협의체 대표와 위원 선임까지 훌륭하게 마치시고 사업이 순조롭게 진행되고 있어 정말 부럽습니다! 저희 구역은 현재 입안 동의서를 모으면서 ①번(추진위원회 구성)과 ②번(조합직접설립) 중 어떤 방식을 선택할지 소유자분들 사이에 의견이 분분한 상황입니다. 일각에서는 "자본이 없어서 추진위 방식으로 갈 수밖에 없다"는 주장도 나오고 있어 많은 소유주들이 혼란스러워하고 있습니다. 먼저 조합직접설립의 길을 걸어가고 계신 선배 구역 소유자님들께 여쭙고 싶습니다! 입안 동의서 단계에서 조합직접설립(2번)을 선택하셨을 때, 구청 공공지원 절차나 초기 자금 부담 측면에서 실제로 만족스러우셨는지 궁금합니다. 추진위 단계를 생략하고 바로 조합설립을 준비하면서 느끼신 장단점이나, 저희 같은 후배 구역 소유주들에게 해주고 싶으신 조언이 있다면 한 말씀 부탁드립니다. 바쁘시겠지만 선배님들의 생생한 현장 경험 한 줄 공유해 주시면 저희 구역 소유주들이 올바른 선택을 하는 데 큰 힘이 될 것 같습니다. 자양3동 A구역의 빠른 조합설립을 진심으로 응원하겠습니다!
실거래
다세대 ~10년
다세대 11~30년
-
다세대 31년~
-
단독/다가구
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.10.31 | 다세대 2024년 | 자양동 227-273 디앤씨스톤 5층 전용 12.35평 | 15.5억 공주가 6.33억 | 2.1억/평7.32평 |
| 26.10.17 | 다세대 2019년 | 자양동 227-102 드림하이빌1차 6층 전용 8.59평 | 11.5억 공주가 3.27억 | 2.4억/평4.82평 |
| 26.10.03 | 다세대 2017년 | 자양동 227-98 제이와이빌라 6층 전용 4.10평 | 8.7억 공주가 1.92억 | 3.2억/평2.73평 |
| 26.08.15 | 단독 1988년 | 자양동 227-191 연 45.62평 | 16.8억 공시지가 5.71억 | 5,186만/평32.40평 |
| 26.08.13 | 다세대 2017년 | 자양동 227-113 경성홈타운 3층 전용 8.39평 | 12억 공주가 3.18억 | 2.3억/평5.17평 |
토지거래허가 1건
(최근 30일)| 지번 | 용도 | 허가일 | |
|---|---|---|---|
| 자양동 227-273 | 주거용 | 26.10.28 |
고시/공고
보도자료
결재문서
자주 묻는 질문Beta
사업 정보
사업유형
재개발(주택정비형), 신속통합기획
구역면적
40,860㎡
토지등소유자
540명 (추정)
평균대지지분
76㎡ (22.9평)
권리산정기준일
24.09.20
공급 계획
공급세대
1,030세대
조합원분양
540세대 (52%) (토지등소유자 기반 추정)
일반분양
286세대 (28%) (소유자 대비 53%)
임대세대
204세대 (20%)
| 타입 | 분양 | 임대 |
|---|---|---|
| ~60㎡ | 282세대 | 182세대 |
| 60~85㎡ | 454세대 | 22세대 |
| 85㎡~ | 90세대 | - |
| 계 | 826세대 | 204세대 |
건축 계획
층수
지상49층
구역 현황
전체 세대
532세대
공동주택
359세대 (67%)
단독주택
173세대 (33%)
근생
20동
기타
1동
노후도(30년 기준)
현재
162 / 214 (75.7%)
162 / 214 (75.7%)
개발 여건
과소필지
0 / 259 (0%)
주택접도율(4m)
203동 / 214동 (95%)
주택접도율(6m)
47동 / 214동 (22%)
호수밀도
83.7호/ha (342호)
반지하 비율
109동 / 214동 (51%)
유형별 토지 면적
공동주택
9,010 m² (22%)
단독주택
19,640 m² (48%)
근린생활시설
4,801 m² (12%)
도로
7,084 m² (17%)
기타
262 m² (1%)
용도별 토지 면적
제2종일반주거
20,958 m² (51%)
제3종일반주거
19,839 m² (49%)
소유자별 토지 면적
개인
32,428 m² (79%)
국공유지
5,081 m² (12%)
법인
3,289 m² (8%)
종교/학교
구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.
학군
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 375m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 건대입구역 | 7호선·2호선 | 7분 | 585m |
| 구의역 | 2호선 | 11분 | 908m |
| 자양역 | 7호선 | 12분 | 996m |
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