23구역이 동센자다음 대장으로 전문가분이 분석했습니다. 10년뒤 시세예상이지만 완공후 더올라갈것으로 보입니다. 다만 상도내 구역마다 국평가격 예상이니 참고해보시면 좋을듯합니다
실거래
다세대 ~10년
다세대 11~30년
다세대 31년~
단독/다가구
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.11.05 | 다세대 2017년 | 상도동 202-180 이에스하임6차 2층 전용 8.35평 | 7.2억 공주가 1.97억 | 1.2억/평5.93평 |
| 26.10.02 | 다세대 2017년 | 상도동 236-8 한강뉴스타B동 4층 전용 12.91평 | 8.5억 공주가 2.74억 | 1.1억/평8.05평 |
| 26.09.15 | 근생(집합) 2008년 | 상도동 201-79 제2종근린생활 101 1층 전용 17.84평 | 2.9억 | 4,088만/평7.09평 |
| 26.09.08 | 다세대 2002년 | 상도동 235-10 리치빌 4층 전용 9.84평 | 6.05억 공주가 1.24억 | 1.1억/평5.46평 |
| 26.09.05 | 다세대 2016년 | 상도동 201-103 효성주택 3층 전용 18.11평 | 9억 공주가 2.91억 | 7,716만/평11.66평 |
토지거래허가 2건
(최근 30일)| 지번 | 용도 | 허가일 | |
|---|---|---|---|
| 상도동 201-133 | 주거용 | 26.11.12 | |
| 상도동 202-180 | 주택임대사업토지 | 26.10.29 |
진행현황
대상지선정
2025.06.30
기획완료
2026.10.21
정비구역지정(공람)
2026.11.12
정비구역지정
1개월째 진행중(중앙값 15개월)
조합설립인가
사업시행인가
관리처분인가
착공
고시/공고
보도자료
결재문서
자주 묻는 질문Beta
사업 정보
사업유형
재개발(주택정비형), 신속통합기획
구역면적
84,718㎡
토지등소유자
984명 (추정)
평균대지지분
86㎡ (26.0평)
권리산정기준일
25.05.23
공급 계획(출처: 동작구 공고 제2026-1857호)
공급세대
1,804세대
조합원분양
984세대 (55%) (토지등소유자 기반 추정)
일반분양
547세대 (30%) (소유자 대비 56%)
임대세대
273세대 (15%)
| 타입 | 분양 | 임대 | 조합원분양가 |
|---|---|---|---|
| 39㎡ | 62세대 | 93세대 | 6.09억 |
| 49㎡ | 68세대 | 40세대 | 7.62억 |
| 59㎡ | 430세대 | 140세대 | 9.87억 |
| 84㎡ | 971세대 | - | 12.96억 |
| 계 | 1,531세대 | 273세대 |
건축 계획
용적률
249.89%
층수
지상35층
평당 공사비
890만원
구역 현황
전체 세대
960세대
공동주택
655세대 (68%)
단독주택
305세대 (32%)
근생
28동
기타
4동
노후도(30년 기준)
현재
289 / 399 (72.4%)
295 / 399 (73.9%)
개발 여건
과소필지
83 / 505 (16%)
주택접도율(4m)
316동 / 399동 (79%)
주택접도율(6m)
83동 / 399동 (21%)
호수밀도
77.9호/ha (660호)
반지하 비율
210동 / 399동 (53%)
유형별 토지 면적
공동주택
18,647 m² (22%)
단독주택
40,202 m² (48%)
근린생활시설
6,767 m² (8%)
도로
6,839 m² (8%)
기타
11,000 m² (13%)
용도별 토지 면적
제2종일반주거
83,455 m² (100%)
소유자별 토지 면적
개인
68,179 m² (82%)
국공유지
9,543 m² (11%)
법인
4,260 m² (5%)
기타
1,007 m² (1%)
종교/학교
종교 1
장자교회 (상도동 236-10) / 324 m²
인근 아파트
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 상도푸르지오클라베뉴 | 3 | 771 | 59㎡ | 15.4억 |
| 74㎡ | 16.5억 | |||
| 84㎡ | 17.3억 | |||
| 상도역롯데캐슬파크엘 | 6 | 950 | 59㎡ | 18.9억 |
| 74㎡ | 20.8억 | |||
| 이편한세상상도노빌리티 | 9 | 893 | 84㎡ | 23.7억 |
| 상도파크자이아파트 | 11 | 471 | 84㎡ | 22.4억 |
학군
통학구역
서울상도초 (65%)
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 189m |
통학구역
서울신상도초 (35%)
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 464m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 113역 | 서부선 | 5분 | 435m |
| 장승배기역 | 7호선·서부선 | 6분 | 512m |
| 상도역 | 7호선 | 10분 | 806m |
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