서울시 고시 · 2026년 4월 16일
서울시 용산구 결재문서 · 2026년 6월 8일
관심이 많아서 물권도 몇개 보고 왔습니다만, 근래 제일 잘나가는 재개발 전문가가 유튜브에서 사업성이 너무 안좋다고 짚어서.. 저는 패스합니다. 주민분들, 투자자분들 건승하시길 진심으로 응원합니다.
실거래
다세대 ~10년
다세대 11~30년
다세대 31년~
단독/다가구
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.10.07 | 다세대 2007년 | 효창동 5-164 푸른하우스 4층 전용 15.15평 | 10.75억 공주가 4.06억 | 1.3억/평8.52평 |
| 26.09.17 | 다세대 2003년 | 효창동 5-136 한울빌라 3층 전용 22.71평 | 직9.65억 공주가 5.59억 | 6,507만/평14.84평 |
| 26.09.05 | 단독 1947년 | 효창동 3-119 연 18.03평 | 12억 공시지가 3.38억 | 4,940만/평24.29평 |
| 26.07.15 | 다세대 2021년 | 효창동 136-2 에이플러스캐슬 2층 전용 8.57평 | 10.5억 공주가 5.02억 | 1.8억/평5.99평 |
| 26.07.01 | 아파트 | 효창동 272 효창베네스 2층 전용 25.60평 | 15.9억 공주가 7.27억 | 1.2억/평13.00평 |
자료실
자주 묻는 질문Beta
기본 정보
사업유형
장기전세주택 · 재개발(도시정비형)
구역면적
103,403㎡
토지등소유자
1,417명 (추정)
평균대지지분
72㎡ (21.8평) (학교 1,447㎡ 제외)
공급 계획
공급세대
2,993세대
조합원분양
1,417세대 (47%) (토지등소유자 기반 추정)
일반분양
383세대 (13%) (소유자 대비 27%)
임대세대
1,193세대 (40%)
| 타입 | 분양 | 임대 | 조합원분양가 |
|---|---|---|---|
| ~40㎡ | 62세대 | 188세대 | - |
| 40~60㎡ | 990세대 | 763세대 | 11.28억 (44㎡)13.52억 (59㎡) |
| 60~85㎡ | 600세대 | 242세대 | 16.96억 (84㎡) |
| 85㎡~ | 148세대 | - | 20.64억 (114㎡) |
| 계 | 1,800세대 | 1,193세대 |
건축 계획
용적률
398.6%
층수
지하6층 ~ 지상40층
구역 현황
전체 세대
1,404세대
공동주택
1,224세대 (87%)
단독주택
180세대 (13%)
근생
36동
기타
14동
노후도(30년 기준)
현재
223 / 318 (70.1%)
233 / 318 (73.2%)
개발 여건
과소필지
262 / 537 (49%)
주택접도율(4m)
271동 / 328동 (83%)
주택접도율(6m)
142동 / 328동 (43%)
호수밀도
58.2호/ha (592호)
반지하 비율
113동 / 328동 (34%)
유형별 토지 면적
공동주택
43,497 m² (43%)
단독주택
20,485 m² (20%)
근린생활시설
6,321 m² (6%)
도로
19,349 m² (19%)
기타
11,708 m² (12%)
용도별 토지 면적
제1종일반주거
18,664 m² (18%)
제2종일반주거
78,300 m² (77%)
제3종일반주거
4,396 m² (4%)
소유자별 토지 면적
개인
69,174 m² (68%)
국공유지
26,903 m² (27%)
법인
5,105 m² (5%)
기타
177 m² (0%)
종교/학교
종교 1
효창교회 (효창동 5-814) / 108 m²
학교 1
이광자동차고등학교 (효창동 5-198) / 1,073.4 m²
학교 2
한반도국제대학원대학교 (효창동 5-357) / 373.5 m²
인근 아파트
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 용산데시앙포레아파트 | 5 | 384 | 84㎡ | 19.0억 |
| 용산롯데캐슬센터포레아파트 | 8 | 478 | 84㎡ | 25.5억 |
| 용산더프라임 | 13 | 559 | 142㎡ | 24.0억 |
학군
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 242m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 효창공원앞역 | 경의중앙선·6호선 | 4분 | 353m |
| 공덕역 | 공항철도1호선·경의중앙선·6호선·5호선 | 8분 | 652m |
| 남영역 | 1호선 | 13분 | 1.1km |
