도공복 성남금광2

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@ㅇㅋㅇ 서울시장이 징역가면 서울시 아파트 가격이 하락하나요? 단계가 더 진행될 수록 4억이하 없어지고 기회는 날라갑니다.

매물이 그세 줄었네요

@익명 저 하나 매수했습니다 젊은 나이에 그냥 하려합니다..많이 줄었네요

왜 4억 이하이죠..공부 해도 잘 모르겠습니다ㅠ 디딤돌대출 안되고 보금자리론으로 대출+1억 본인+나머지 부모님 지원 이렇게 가능한데 6억 이하로 구매해도 괜찮을까요?

@부린이도전 먼저 제가 글을 작성할 때 까지만해도 3억대 매물이 꽤 있었는데 이젠 없어졌네요. 제가 4억이라고 한 것은 청년인데 자산이 거의 없어도 가능한 전략을 말한거에요. 돈 모아서 아파트 마련 불가능한 경우... 청년미래보금자리론이 최대 4억이라 출시와 잔금일 맞추면 80%까지 대출이 나오고 30년 저리로 고정금리, 나중에 아파트 살 때도 생에최초 LTV 유지도 시켜주고 장점이 진짜 많아요. 이건 혜택을 넘어 특혜인데 금방 소진될 것으로 예상되거든요. 이 상품 출시 되고 구하면 재개발 호재 있는 2~3억대 빌라들 금방 4억 될꺼에요. 흑수저 전략을 말씀드린 것이고, 능력되시면 시세에 맞는 매물 잘 구하시면 됩니다. 이 구역도 4억을 뚫었기 때문에 조만간 디딤돌 되는 6억까지는 금세 올라가있을 수 있어요.

부린이라 잘모르겠습니다. 공주가 좀 높은걸로 4억 이상되는 물건도 괜찮을까요?

문제없어도 받아여

실거주 안해도 됩니다.

도심공공 소유주입니다. 후보지 발표 이후 한번 원주민으로부터 승계된 물건은 현금청산으로 알고 있습니다. 매수시 LH가 지정한 법무법인 신세기에서 현물승계확인 절차를 밟으셔야 합니다.

@ㅇㅇ 답변감사드립니다 부동산스터디등 인터넷에서 찾아보려해도 금광2동 관련 글을 많이 없더라구요 ㅠ 시공사공모 축하드립니다. 곧 시공사선정 단계군요

권리산정기준일 이전 매물을 매매하셔야하고. 1회에 한에 현물승계 가능합니다. 대부분 필요한 서류를 부동산에서 챙겨주긴 하겠지만 큰돈이 걸린 일이니 직접 lh 사이트에 있는 현물승계 가이드라인을 꼼꼼히 읽어보셔야합니다. 매매시 잔금일 전까지 현물승계확인 공문을 lh에게 받지못할경우 대비해서 계약서 특약 작성해야해요.

@주택살고싶다 현물승계가이드라인 잘 모았습니다. 현물승계확인 공문을 lh에서 받아볼수있군요 lh 금광2동 담당자를 찾아 연락을 해보겠습니다 답변감사드립니다. 그리고 시공사공모 축하드립니다.

조합원장 아니고 위원장이요! 도심공공주택복합사업엔 조합원이 없어요

@미니 위원장 징역이 사업에 큰 영향이 갈까요?

@약속시간 딱히 영향 없을 것 같습니다

임대비율이 얼마인가요?

15프로에서 10프로로 변경절차가 진행중이라고 들었습니다. 너무 높은 편인가요?

법개정된거 아닌가요?

분양가 상한제 폐지 아닌가요?

빠른건가요?! 21년이후 넘 지지부진한거같은데...

아 저도 여기 탐나네요

권리산정기준일 이후 준공된 신축빌라 매수시에 현금청산이고 이후 거래는 위 조건에 따라 1회 가능합니다

@ㅇㅇ 감사합니다 그럼 후보지 산정일 이전 소유자(1인)에게 무주택자(1인)가 매수시에만 현금청산을 안당하는 것이죠? 매수를 했는데 어떻게 입주일까지 무주택자인지 이해가 안가서요

@성남토박이 해당구역 이외 무주택이어야 합니다. 매수시점은 아니고 현물보상기준 공고일이 나온 시점부터입니다. 금광은 아직 복합계획승인이 안되어서 공고일까지 약간 여유가 있습니다.

@ㅇㅇ 정말 감사합니다! 남은 연휴 즐겁게 보내세요!!

@성남토박이 네 그리고 25년8월1일이후 이미 거래된 물건을 다시 사면 현금 청산이니 매도자한테 LH특약확인서 꼭 받으세요

@ㅇㅇ 저도 이번에 매수해서 다음주에 계약서 작성하러가기전에 lh특약 확인서를 가지고 와달라 할까요? 부동산에서는 조합원 승계 다 확인시켜준다는데.. 그냥 믿고 진행할지 ㅠㅠ

@ㅇㅋㅇ 공주복은 현금청산위험이 꽤나 높은 위험성을 가지고 있습니다. 사진과 같은 법무법인 LH승계확인서 없으면 그 어떤것도 믿을 수 없습니다.

@ㅇㅇ 감사합니다 보통 계약서 작성(특약: 승계확인되지 않을시 계약금 반환조건 조항 등) -> 승계확인 순서인가요? 아니면 승계확인을 먼저 받고 계약서를 작성하나요?

@ㅇㅋㅇ 계약서 작성 전에 매도인이 준비해놓아야하는 후자가 원칙이나 사정상 전자로 가기도 합니다

@ㅇㅋㅇ 계약금 주고 승계확인 받고 잔금 치르는 식이 될겁니다. 하자가 있을시 반환한다는 특약을 쓰시면 될 것 같습니다.

@익명 LH에서 "확인"으로 정상 회신 받으면 우선은 입주권에는 문제 없는 물건으로 봐야겠죠?

@익명 공문? 찾아보니 승계확인당시 제출했던 매도인 서류가 위조됐거나 매수자가 무주택을 유지못하면 lh에 승계확인을 받았어도 무효처리된다 되어있어용..

@ㅇㅋㅇ 저 조건에 다 해당되어서 지금 매수를 한다면 우선공급대상일까요? 일반분양가로 될까요?

@ㅎㅋ9 당연히 우선공급(현물보상)대상 아닐까요? 이번에 lh에 승계확인 받으러 갔는데 거기서 2차 체크해줘서 맘은 편라더라구요

@ㅇㅋㅇ 일반이라는 소리가 있더라구요 ㅠ

@ㅎㅋ9 매도인이 21년 6월 전부터 보유하고있는 매물을 무주택자가 25.8월 이후에 매수해도 일반이라는 소리가 있다는건가요? 맞다면 출처가 어떻게 될까요?

@ㅎㅋ9 기존 보유한 사람과 동일 자격이 됩니다

보통 다세대는 공주가 중요하다고 하네요. 가능한 매물들 리스트업하고 평당 가격 공주가대비 가격 전용면적별 가격 이런거 따져보세요. 그리고 꼭 동네 부동산 여러군데 방문해서 얘기해보시고요. 인터넷으로만 보지말고.(저도 부린이지만..)

@익명 부동산에 연락 돌려봤는데 매물이 없다는군요ㅠㅠ 답변 감사합니다!

공주가요