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지주택 알박기하려고 난리를 치는데 법적으로 유령 지주택이라 결국 청산 당하고 끝나겠죠. 25구역이 빠르게 가려고 해서 협의를 하자고 하는 거지. 결국 거기 지주택은 수명이 정해져 있는 상황.

@익명 언젠간 되겠지만 여기 입지가 너무 좋아서 .. 이번에는 조금 쉽지 않은 상황이긴하죠 ㅠㅠ 빠르게 잘 해결되었음 하네요 ㅎ

@익명 입지 때문에 무조건 됩니다ㅎ 서부선도 이번에 재정 전환으로 확실히 가니까. 걱정 안 하셔도 돼요.

말씀해주셔서 감사드립니다 좋은결과가 빨리 왔으면하네요 카페가입은 잔금이후 가능하다고해서 그때 사무실에 가보려구요

지주택은 지금 동의 안하면 나중에 그 구역 빼고 진행 될 때 진짜 닶 없을거라 생각해요 고층 아파트들에 둘러 싸인 노후화 된 빌라 그 이상도 이하도 아니게 되며 어떠한 사업도 진행 못하겠죠 지금이라도 협의 해줄 때 동의 해서 뭐라도 받고 가는게 그나마 이득이라고 생각 하는데 뭐 때문에 저러는지 모르겠어요

@상도25소유 거기 지주택에 구역 내 주민 단 1명도 없고, 전부 외부인들이에요. 외부인들끼리 지주택 한다고 염병떠는중ㅋㅋ 그래서 결국 법적으로도 청산 엔딩만 남았습니다.

@익명 그런데 아직은 지주택때문에 선정은 어려울거같은데 법적 청산은 시간이 좀 걸리는 부분일까요!??

제가 들었을 때 지주택에서 처음에 20몇억에 협의하고 싶다고 했는데, 그다음 계속 올리고 100억 이상까지 부르더니, 그다음엔 협의를 안 한다고 했다네요. 현재 구청장님이 컷오프 될 거 예상해서 구청장 바뀌는 걸 기다릴 속셈이라고 들었어요. 기존 구청장님 연임하면 하반기에는 청산이 될 거고, 연임 못 하시면 다음 새로운 구청장이 어떤 생각을 갖고 있을지 모르겠네요. 근데 다음 구청장 누가 와도 유령 지주택 살리자고 이 구역만 1600세대인데, 그 민심을 감당하기 어려워서 결국 청산 시키겠죠. 지주택 지들도 사실 오래 버티기 어렵다는 건 알고 있을 걸요?

그냥 더 버텨서 돈 최대한 많이 받아보자 같은데, 결국 청산 당하면 한푼도 못 받고 조합장 감옥 가겠죠.

@익명 제발 그렇게 되었으면 좋을거같긴한데.. 결국은 직장인들이 자기손에 때 묻히기 싫을텐데 쉽지는 않겠네요.. 잘 해결되길 바라는수밖에요 ㅠㅠ

사실 다음에 어떤 구청장 와도 청산시킬 거예요. 선정이 좀 밀릴 수는 있으나, 결국 가요. 걱정 마세요~

곧 국토부에서 지주택 없애는 법 통과 될 거예요. 25구역 추진위에서 협의하자고 할 때 감사합니다 하고 받고 꺼졌어야지 이젠 곧 청산 당하고 한푼도 못 받고 감옥 갈듯ㅎㅎ

@익명 해당 주택정비과의 내용을 보았는데, 해산을 유도하는 부분만 있는 것이 아닌지요? 현재도 강제해산을 할수는 없는 부분이라 선정이 지연되는 것 같은데.. 상기의 안에도 유도를 한다, 근거를 마련한다 등으로 표현은 되어있는데 강제로 해산한다는 내용은 없다보니 걱정이되긴하네요. 시나 구에서 문제를 굳이 긁어 부스러을 만들거같지도 않고 ㅠㅠ 제가 저위에 원본파일을 완전히 다 파악을 못한 부분일 수도 있어서 고견 부탁드립니다 ㅎ

@익명 국토부에서 지자체가 인가를 취소할 수 있도록 만드는 법제정 중입니다. 인가 취소가 강제 해산이예요.

@익명 공유 감사합니다 그 인가 취소 관련 법 제정이 4/20일 주택정비과 보도자료 내용 내 포함되어있고 준비중인 부분이지요??

@익명 네 국토부에서 연내 시행 목표로 작년부터 준비중입니다. 결론적으로 시행이 될 거고, 25구역 내 지주택은 청산 당하고 끝날 겁니다. 돈 준다고 할 때 받고 갔어야 감옥도 안 가고, 돈도 챙겼을 텐데요ㅎ

저번주에 매물 52~55개 사이였는데요...? 이 분 무섭네요... 같은 현실을 살고 계신 건 맞죠..? 비난할 수록 25구역은 커져요! 욕세권은 항상 진리죠~~^^

여긴 지금보다 신통 떨어지고 나서를 봐야함 그때가 매물량 최고 찍을거임 지금은 눈치빠른 애들이 먼저 내놓은거고 떨어지고나선 뒤늦게 우르르 내놓고 튈 애들이라

@끼라루스 만약 떨어져도 높은 동의률 그대로 모아통합기획 가는데요~~? 지주택도 해결되고 오히려 사업성,속도가 더 좋아져요ㅎㅎ

모아통합기획으로 전환 시 장점 (1.용적률 500%) (2.4.5년 더 빠른 속도) (3.지주택 문제 해결) (4.용적률 높게 못 올리는 지주택 토지 제척과 매몰 비용도 사라지니 사업성 UP)// 결론.모아통학기획으로 갈 시 70% 근접한 동의률을 갖고 사업성은 훨씬~~ 높아지고 속도는 더 빨라지고 구역계는 더 효율적으로 바뀜~~ 서울시와 구청에서도 새로 밀고 있는 사업이죠~~^^

@익명 500%면, 간선도로와 역세권 모두 혹은 하나라도 요건이 충족되는거에요?

@헌앙 역세권 or 간선도로변 하나 충족되면 돼요~~~

@익명 현재 둘 중 하나 충족이 되는지요

@헌앙 네 양녕로, 장승배기로 간선도로변 둘다 충족돼요~~

헐 그르네요 존소식올라나요

@익명 이번에 추진위원장님이 올리신 글을 보니 느낌이 굉장히 좋습니다~~^^ 제가 또 촉이 참 좋거든요ㅎㅎ

익명4438 님은 업자신가요? 정보가 늘 많으시네요

@신속 재개발에 관심 많은 주민입니다~~ 그리고 가족이 상도 이곳저곳 재개발 투자해 놨어요~~^^

신통탈락하면 런쳐야지 무슨 급매..ㅎㅎ

@욕심은화를부른다 욕심은화를부른다님은 어떻게.. 모든 글과 댓글이 25구역 비난하는 글이죠!? 혹시 25구역 헐값에 팔고 후회하는 중인가요..? 와~ 이정도면 철천지 원수 수준인데요..?

입지랑 동의률이 높아서 저번 신통 탈락됐을 때도 급매 없었어요.. 오히려 8.3 세재개편으로 다주택자 급매물이 좀 나왔는데.. 이미 소화가 다 됐어요~~ 앞으로 급매 나오긴 더 힘든게 털 사람 다 털었어요~~

감평이 벌써 나오나요..?

@익명 빌라 살때 개별 감평을 받기도 해요ㅎㅎ

아뇨 대출받을때 얼마나 해주나 해서요 ㅠ

@테토 아 이건워낙케바케라서.. 대출받을때 감평받아봐야알것같네요. 아파트보다 훨씬 보수적으로 나오고 방공제도 해야하니까요 공시지가 대비 2.2배정도 하면 될것같지만 빌라 분양가가 뻥튀기 된곳이 많아서 분양가보다 감정가가 적게 나오는 경우도 많으니 참고하세요

@테토 KB시세인가 얼추 비슷하게 나오는 것 같아요~~

@익명 빌라는 시세가 다 없죠

@신속 그렇군요.. 그럼 공시가 2.2배로 생각하면 편하겠네요~~^^

그리고 계속 팔고 도망가려고 한다는데 이 입지에 동의률이 보장된 곳을 뭣하러 팔고 나가나요~~? 아파트 될 때까지 기다리면 분명 큰 돈을 벌텐데요~~^^ 절대 팔 생각 없으니 모함은 말아주세요~~

지주택이라도 있으니까 이가격인거다 전라도 사람들이 많지 25구역은

@워렌상도버핏 25구역은 오래 사시던 원주민들이 많아요~~^^ 사람들이 참 순하죠~~

@익명 차현(車峴 : 車嶺) 이남, 공주강(公州江 : 錦江) 밖의 산형지세가 모두 본주(本主)를 배역해 인심도 또한 그러하니, 저 아랫녘의 군민이 조정에 참여해 왕후(王侯)·국척(國戚)과 혼인을 맺고 정권을 잡으면 혹 나라를 어지럽히거나, 혹 통합(후백제의 합병)의 원한을 품고 반역을 감행할 것이다." - 훈요10조, 태조왕건 전라도는 산수가 모두 산발체(散髮體)를 이루면서 흩어져 나가 국면(局面)을 이루지 못하므로, 그 지방에는 재주와 덕행이 드물고 인정도 고약하다 하였다." - 성호사설, 이익 이런 사람들이 많이 살면 집값 안올라오고 개발도 안됨

@워렌상도버핏 아니 전라도 사람들한테 무슨 짓을 당하셨길래 뭐만 하면 전라도 전라도 하세요? 뚫린 입이라고 막말하지 말아 주세요.

@ㅡㅡ 고향이 거긴가보네

님같은 분 빼고는 다들 열심히 공부하시고 판단하셔서 투자하는 거죠~~ 앞으로도 더 열심히 활동하셔서 욕세권은 항상 옳다는 것에 일조 부탁드려요~^^ 화이팅!

3억배팅하는데 모르고 살리가

거래량이 몇 건이죠?

@익명 8월에만 현재 6건이네요.. 부동산들이 신고를 늦게하니 몇 건 더 뜰 것 같아요~~

지금 8월이 아니라 9월이고 8월 22일 이후로 1건도 없는데 이게 폭발임?

@끼라루스 원래 부동산에서 늦게 신고하면 늦게 떠요~~ 오늘 9월12일인데.. 8월14일, 8월15일이 뜨잖아요~~^^

아이고.. 부동산 믿는 분 또 계시네요ㅎㅎ 정확히 말하면 8.3 세제개편안 때문에 그때 다주택자들 급매가 좀 나왔던 거고 지금은 그런 매물도 대부분 소화됐습니다~~ 원주민들이 정말 털고 가려고 했다면 벌써 급매를 했겠죠ㅎㅎ 결과가 10월 초쯤 나온다는데 지금부터 그 짧은 기간에 원주민들이 다 털고 나가려면 최소 30%는 싸게 내놔야 할 텐데 그런 매물이 있나요~~? 자꾸 재개발 전문이라는 분들 말만 믿고 판단하지 마시고 그냥 결과를 기다려보세요ㅎㅎ 자칭 재개발 전문가라는 사람들 말 믿다 땅을 치고 후회하는 분들 많이 봤어요~^^ 14, 15, 16, 17, 21, 22, 23, 24, 25 전부 별별 이유 다 붙이면서 안 된다고 큰소리들 뻥뻥치고 다녔더랬죠ㅎㅎ 썩빌 전월세매매나 하던 복덩방들 얘기 너무 믿지 마세요ㅎㅎ 무조건 본인이 공부하고 판단하셔야 돼요~~ 제발 사라고 강요하는 것도 아니니 그냥 결과를 기다리시면 되죠~~^^

저는 부동산에서 그런 이야기 못 들었는데... 그건 팩트 아닌 거 같네요. 요새 모아도 괜찮아졌다고 하니 얼마나 좋아졌는지 확인되면 그걸로 가도 되지 않을까 생각도 드네요. 위험 부담도 있는 것도 맞습니다.

@세종 사실 25구역은 모아통합기획 가면 오히려 더 좋죠~~ 용적률 500%로 사업성 매우 좋아지죠.. 지주택 구역 쪽은 양녕대군묘로 높이 올리지도 못하는 가성비가 매우 낮은 땅이고요.. 그저 노후도 때문에 어쩔 수 없이 넣은 것 뿐이죠.. 결국 모아통합기획으로 가면 지주택 문제도 해결하고 지주택에 줄 매몰 비용도 없어지고 용적률도 더 받고 속도도 더 빠르죠.. 다만 이미 신통으로 시작했으니 일단은 가는 거죠~~

@세종 그냥 가감없이 자잘한 사담 빼고 통화하면서 나온 들은 내용 담백하게 그대로 올린거에요 그리고 이미 저도 25구역 현배경을 대략 인지한 상태에서 통화한거라서 헛소리하면 되물으려했는데 오히려 부동산들이 더 현실성있게 말해줘서 듣기만 했네요

@팩트체커 저도 상도 원주민으로써 모든 재개발 과정을 전부 봐왔어요.. 여럿 부동산들 참 많이 돌아다녔죠ㅎㅎ 부동산 본인들 개인의 생각으로 이러쿵저러쿵 하는 소리 믿다가 놓친 매물들이 정말 많습니다..ㅜ 제가 사라고 강요하는 건 절대 아니고.. 부동산들 개인 생각들을 너무 믿지는 않으시길 바라는 마음입니다ㅜ.. 사실 동네 부동산들 그저 빌라 전월세나 빼는 분들이였습니다.. 전문가가 아니라고요!

@팩트체커 그렇군요 제가 들은 거랑 달라서 그랬습니다. 주식도 부동산도 같은 상황에 대해 판단이 다르기 마련인 거 같아요. 부동산 사장님도 그런 거 같구요. 당연한 말이지만 큰 돈이니까 진입하는 분들은 잘 알아보시는 게 맞다고 봅니다.

삭제된 댓글입니다

@익명 카페글의 추측 가능성이 포함 되어 있는 내용이라 이 댓글은 지우는게 좋을 것 같아요~

@상도25소유 (네 일리 있으십니다~~ 그럼 팩트만 적어 놓고 기존 답글은 지우겠습니다~^^) 기존하고 비교해 총 매물 수는 오히려 더 줄었고.. 허위매물은 많아졌습니다.. 매물이 계속 줄고 있는데.. 매물이 늘어났다고 하시는 분은 도대체 뭘까요~~?

국가차원에서 서부선, 도로확장 등 인프라 개선과 얽혀있는 구역은 진행이됩니다. 시기는 좀 걸릴지언정 25는 서부선입구랑도 연계되어있고 도로확장해서 일반 버스길도 뚫어야해서 할겁니다. 단 빨리될거란 기대는 하지마세요.

@33207 맞아요.. 이번에 선정만 되면 지주택 치우는건 어렵지 않을 거예요~~ 이미 조합설립 기준 동의률도 70%에도 근접했고, 15구역 조합장님이 고문으로 계시면서 모든 노하우를 총동원 해주시죠~~

@33207 서부선 시공 예정일 나왔나요? 제가 뉴스를 못찾아서

@부린이 상도25 https://www.sisajournal-e.com/news/articleView.html?idxno=423599&shem=dsdf,sharefoc,agadiscoversdl,,sh/x/discover/m1/4

@부린이 상도25 곧 6700억 예산 추가해 민자 재공고 내고.. 참여 기업 없으면 내년 초에 재정 전환이요~~ 재정 전환 되면 완전 확정이죠~~^^

@익명 전환 가능성이라는데 확정이라는 말은 없고 뉴스 내용도 안갯속이다 미지수라고 하는데요. 뉴스 잘못 가져오신게 아닌지....

@부린이 상도25 서울시 계획에 다 나와있어요~~ 전환 가능성 아니고 증액해도 민간 참여가 없을시 내년 초에 확정적으로 재정 전환한다고 했어요.. 위신선처럼요.. 기자들은 원래 글을 저렇게 자극적이게 쓰니까 적당히 필요한 부분만 보세요~^^

@익명 오피셜로 서울시가 재정 전환 보장을 했다는 거죠?

@부린이 상도25 네~~ 오피셜이예요.. 민간 참여 없을 것도 대비해서 이미 재정 전환 준비까지 동시에 투트랙으로 진행중이라고 서울시에서 공포했어요~~^^ 현재 민간으로 또 공고를 내는 이유는 민간으로 진행했던 사업이라 법적으로 형식상 내야하는 기간이어서 무조건 민간 공고는 한번 더 내야 한다고 들었어요..

@익명 네 답변 감사합니다