주린이로써 질문드립니다. 현재 2종 일반주거 소유주입니다(가격이 많이올랐더라구요) 1.조합설립 대략적인 시점(예측) 2.중도금 예상가격 3.사업성? 해당 구역에 84 아파트를 보유하게 되면 대략적인 가격 자유롭게 의견나눠요

| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.10.03 | 단독 1992년 | 구의동 56-16 연 115.87평 | 22억 개주가 3.37억 | 4,445만/평49.49평 |
| 26.09.28 | 다세대 2010년 | 구의동 46-14 예체뜰안 3층 전용 17.88평 | 9.5억 공주가 2.73억 | 7,082만/평13.41평 |
| 26.09.23 | 다세대 2001년 | 구의동 58-24 월드빌A 3층 전용 17.00평 | 7.8억 공주가 2억 | 1.0억/평7.62평 |
| 26.09.19 | 다세대 2019년 | 구의동 669 에버그린 4층 전용 6.46평 | 7억 공주가 1.88억 | 1.5억/평4.75평 |
| 26.09.18 | 아파트 | 구의동 45-11 데쟈뷰아파트 2층 전용 24.57평 | 9.05억 공주가 3.52억 | 6,678만/평13.55평 |
| 지번 | 용도 | 허가일 | |
|---|---|---|---|
| 구의동 35-22 | 주택임대사업토지 | 26.10.02 | |
| 구의동 47-34 | 주거용 | 26.09.28 | |
| 구의동 56-16 | 주거용 | 26.09.22 |
| 구의2동A(구의동 46) | 구의동 32 | 아차산역 동측 | (가)구의동 23 | (가)구의동 80-1 | (가)중곡동E7 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 사업 면적 | 12.1만㎡ | 3.0만㎡ | 4.5만㎡ | 4.0만㎡ | 6.5만㎡ | 5.9만㎡ |
| 사업종류 | 신통기획 | 신통기획 | 도심공공 | 모아타운 | 모아타운 | 신통기획 |
| 진행단계 | 대상지선정 | 대상지선정 | 후보지선정 | 추진준비 | 추진준비 | 추진준비 |
| 공급세대 | - | - | 1,663세대 | - | - | - |
| 노후도(30년) | 66% | 73% | 54% | 50% | 66% | 75% |
| 매물 수 | 41건 | 5건 | 3건 | 6건 | 11건 | 6건 |
| 매물 가격 | 4.5억~ | 5.2억~ | 8.5억~ | 2.9억~ | 5.5억~ | 7.3억~ |
| 대지평당가 | 8,471만 | 7,256만 | 4,985만 | 4,912만 | 5,952만 | 6,205만 |
| 전용평당가 | 5,448만 | 3,411만 | 2,359만 | 2,495만 | 3,107만 | 4,343만 |
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 래미안구의파크스위트아파트 | 9 | 854 | 59㎡ | 17.4억 |
| 84㎡ | 21.0억 | |||
| 102㎡ | 22.0억 | |||
| 광장힐스테이트 | 15 | 453 | 59㎡ | 24.9억 |
| 130㎡ | 29.9억 | |||
| 131㎡ | 33.7억 | |||
| 광장현대파크빌 | 27 | 1,170 | 59㎡ | 20.4억 |
| 84㎡ | 23.2억 | |||
| 광장현대9차 | 28 | 437 | 59㎡ | 18.7억 |
| 84㎡ | 21.4억 | |||
| 광장청구 | 31 | 654 | 59㎡ | 17.5억 |
| 84㎡ | 20.0억 |
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
서울광진초등학교 공립 | 430m |
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
서울동의초등학교 공립 | 525m |
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 아차산역 | 5호선 | 5분 | 397m |
| 광나루역 | 5호선 | 13분 | 1.0km |
| 군자역 | 5호선·7호선 | 18분 | 1.5km |
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개발추진 배경 ●임광1·2차아파트는 1985년 준공된 아파트로 2016년 3월 재건축 안전지단 D등급을 받고 정비구역 지정을 추진해 2019년 9월 정비구역으로 지정 됨 ●당시 건축계획상 임대주택 비율 약 18%로 과도하게 높게 계획되어 주민 갈등이 지속됨 ●구역지정 이후 2년 이내 추진위원회 승인을 신청하지 못해 2022년 5월 주민의견조사를 실시하였으나...
주린이로써 질문드립니다. 현재 2종 일반주거 소유주입니다(가격이 많이올랐더라구요) 1.조합설립 대략적인 시점(예측) 2.중도금 예상가격 3.사업성? 해당 구역에 84 아파트를 보유하게 되면 대략적인 가격 자유롭게 의견나눠요

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건설사 다섯개 붙었네요





래미안 부럽다
구의2동A구역은 조합가(34평)얼마나 나올까요? 자양4 는 15억 전후 예상이 많던데(시세60억 예상) 여긴 어느정도일지 ?
장위 13구역은 정말 속도가 빠르던데 이유가 있나요? 몇개월만에 막 단계가 뛰어가네요…
상도15구역보다 2만제곱은 적지만 역세권혜택 가능해보이고 대단지가 형성되면 자연스레 학군, 인프라도 활성화될텐데 국공유지 앞이라 정부 차원에서도 용적률 혜택에 좀 더 호의적일수도 있지 않을까 싶은데 어떻게 생각하시나요 ? 실거주목적 매수 관심이 많습니다
민간 용적률 완화 논의 급물살…與野, 내주 도시정비법 처리 (일반재개발 법적상한용적률 1.1배으로 개정 얘기가 나오네요) 해당구역은 보수적으로 1종 → 2종, 2종 → 3종, 3종 유지 각 1단계 상향 시 법적상한용적률 최대 268% 수준이지만, 민간재개발도 1.1배 적용받을 경우 295%까지 올라가서 약점이라고 얘기되는 사업성 문제도 해결되지 않을까 싶습니다.
매매가 - (공동주택 공시지가 x 1.7) = 프리미엄(p) 현재 거래되는 프리미엄은 3억 후반 ~ 5억 초반 정도 형성되어있네요.
중곡동 중랑천 일대 사업들이 속도를 내니 대체 지역들이 많이 생기네요
한울타워 다온 쏘잉 시스템은 준식축 빌딩인데 구역계 내 포함될까요?
일단 포함한 것으로 용역들어간 걸로 아네요. 다온 쏘잉은 리뉴얼 한거라 준신축은 아니예요. 기존에 오렌지팩토리가 사용했었네요.