신통기획 구의2동A(구의동 46)

상도 15구역은 더 많아요. 특히나 거긴 더 경사진 구릉지예요

@세레신 저는 구릉지도 좋게봅니다.설계 잘 뜨면 구릉지 지하는 용적률에 안들어가서 예를 들어 상가지을때도 아주 활용도도 높고요 서비스면적에 들어가거든요 설계업체 잘 뽑아서 의외로 일률적이지않는 특별한 건축으로 아파트만들수 있어요~~~~

@구름 설계업체는 건영씨앤피 네요. 도림동, 자양동 설계했던 업체예요. 이곳은 평지랑 구릉지가 혼합되어 있고 평지지역은 초역세권과 지구단위계획이 겹치는 구역이 있어요. 이지역을 준주거로 상향할 확률이 높아서 40층 이상 예상되네요.

글 삭제하신분 여기뿐이겠어요. 조설 안된곳들 다 문제되구요. 연번 부여된곳도 다 문제가 되겠죠. 모아타운도요.

허나 공급이 부족한 상태라서 쉽게 모두 정리가 되진 않을꺼예요.

@세레신 누가 서울시장 얘기했나보죠? 걱정이 되긴합니다만,, ㅠ

@용산구의 서울시장이 김옥가면 지옥간다고 기도하리고 써놓고 지웠네요. 생각이 없으시는 분이신듯 요.

@용산구의 큰 걱정은 하지 마세요. 워낙 서울에 공급이 부족한 상태라서 시장이 변경되어도 크게 변하지는 못할꺼예요. 특히 여기 추진위는 시장이 누구든 동일하게 적극적으로 움직이는 걸로 알아요.

@세레신 그렇게 생각은 합니다만,, 광진구와 서울시 개발에 협조적이라 좀 더 기대가 컸던건 사실이라 ㅎㅎ 정치를 떠나 잘 해결됐음 좋겠네요

공동명의인분들도 포함입니다 저도 공동소유자이고요 참고해주세요

아래내용다 있어요. 감평을 받고 높은감평가 대로 더큰집을 받는다고 생각하시면 됩니다, 대지지분40평이면 34평은 받을수있를겁니다.

감사합니다~ 그럼 추가 분담금이 얼마정도 될지 알수있을까요? 이건 감평을 받아야 어느정도 알수있는 내용인지요?

@아따파파 지금예상은 의미가 없습니다, 10년후의 이야기라 사업시행후 감평이되야 구체적으로 이야기가 됩니다. 참고로 다가구는 빌라보다 평당가가 낮게 형성되나, 지분이커서 빌라보다 통가가 대부분 크게나옵니다.

1. 28년 목표 2. 중도금은 없어요, 입주시추가분담금은 있을수있어요 (84기준 조합가10억정도 예상- 본인소유주택감평가*비례율=분담금) 3. 최소 30억(84기준)

@서울지주사 2번을 빗대어보면 10억과 시간만 투자한다면 안정적으로 30억 을 얻을수있다는거네요?

@조종사LIliy 조합분양가10억은 넘을 거라고 생각합니다. 나머지 의견은 동의합니다.

@용산구의 개인적으로 기획완료후 예상가10억전후면 요즘시기에 가격 잘나온거고, 프리미엄으로 가려면12-13억은 나올듯함

@용산구의 혹시 조합원분양가를 낼때 보유하고있는 물건에 공시가를 빼고 내는건가요??아님 현재가격을 빼나요??

@조종사LIliy 사업시행인가 고시일 기준으로 감평을 받고, 관처이후 확정되는데 그가격을 조합분양가에서 비례율적용해서 빼면 분담금이 나옵니다. 감평가는 시세나 공시가와는 다릅니다

@서울지주사 저는 프리미엄이면 14~15억, 아니라면 12~13억정도 생각합니다. 물론 의미없는 예상입니다만 ㅎㅎ 다 떠나서 시간이 돈이니 무탈히 진행되어야 할텐데요

@서울지주사 10억이면 자선사업단체임 15억예상

조합원 분양가 15억 일반분양가 18억 완공시 30억 넉넉히잡으세요

1천여곳 재개발은 대체 어디서 나온 데이턴가요? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

그냥 그러고 사세요ㅋㅋㅋㅋㅋ 왜 여기서 이러고 있으신가요ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@이글스 최소 10년전 부동산 가격 보세요 얼마나 올랐는지ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 대한민국 인플레이션이 어느정도인지 느껴질겁니다~ 어디서 훈수질을 하나요ㅋㅋㅋㅋㅋ

래미안 부럽다

찾아보고 이야기 하는건가요??ㅋㅋㅋㅋ 최소한 노력이란걸 하고 까던가 하지.... 에효 한심해라

땅값이 낮아서 자양4보단 낮을 확률이 높습니다.

사업성이 높은곳이 아니라, 조분가가 많이 낮아질순 없을것 같아요

검색을 해보니 장위13구역은 신통 재개발로 시작한게 아니고 이전부터인 뉴타운시절에 이미 검토가 상당히 진행된 상태에서 신통으로 진행 하다보니 저희랑 차이가 나보이는겁니다 그러니 너무 조급해 하지 마시고 믿음을 가지고 기다려 보시죠 지금도 충분히 빠른거에요^^

넵^^**

1종 60%라서 그건 힘들어보입니다

@자양화이팅 글세요... 1종이 많은건 사실이나 어떻게 검토하냐에 따라 다를듯 합니다~

늘 형평성이 문제죠 요즘은 지켜보는눈들이 많아서...

매매가 - (공동주택 공시지가 x 1.7) = 프리미엄(p) 현재 거래되는 프리미엄은 3억 후반 ~ 5억 초반 정도 형성되어있네요.