사업성이 안나와서 신통으로 진행하고 있는 부분이네요. 사업성보정계수 1.6~1.7 정도 예상되어 임대 물량 최대한 적게 적용된 물량이 일반분양으로 전환 될 예정이네요. 종상향이 진행되어 준주거, 3종, 2종이 적용될 꺼 같아요. 상도 15구역보다는 소유주 적어요. 2천명이 넘네요. 매물 대부분은 주임사 물량과 단독, 다가구 물량이네요.

사업성이 안좋은데 왜 진행되고 있을까요?? 그리고 매물이 많은게 실매물인가요? 보통 전화하면 허위매물도 많습니다.

@궁금하니 위치가 좋은 부분이라 국평 일반분양시 꽤 높게 받을 수 있네요. 일단 위치는 지도 보시면 아차산역 초역세권에 어린이대공원, 아차산, 아차산배수지체육공원 등 주변에 공원이 다양하게 있으며, 한강도 가깝죠. 조합원 대비 일반 분양 30~40퍼만 나와도 사업성은 있는걸로 봅니다. 종상향이 어떻게 되냐에 따라 저 수치이상 나올 수도 있네요. 매물은 제가 부동산 업자가 아니니깐 허위매물인지 아닌지는 모르구요. 다만, 허위매물 올리지는 않을 꺼예요. 이쪽 부동산들 그렇게 안합니다.

@세레신 아 돌려서 이야기 한다는걸 오해 하신듯 하나 암튼 좋은정보 감사합니다 ㅎㅎ

검색을 해보니 장위13구역은 신통 재개발로 시작한게 아니고 이전부터인 뉴타운시절에 이미 검토가 상당히 진행된 상태에서 신통으로 진행 하다보니 저희랑 차이가 나보이는겁니다 그러니 너무 조급해 하지 마시고 믿음을 가지고 기다려 보시죠 지금도 충분히 빠른거에요^^

넵^^**

1종 60%라서 그건 힘들어보입니다

@자양화이팅 글세요... 1종이 많은건 사실이나 어떻게 검토하냐에 따라 다를듯 합니다~

매매가 - (공동주택 공시지가 x 1.7) = 프리미엄(p) 현재 거래되는 프리미엄은 3억 후반 ~ 5억 초반 정도 형성되어있네요.

일단 포함한 것으로 용역들어간 걸로 아네요. 다온 쏘잉은 리뉴얼 한거라 준신축은 아니예요. 기존에 오렌지팩토리가 사용했었네요.

그쪽은 신탁방식으로 해서 빨라요. 신탁방식으로 하면 장단점이 있죠. 일단 상도 구역들 처럼 많이 빨라요.(단. 못하는 업체 걸리면 늦어요) 단점, 신탁방식은 금전적으로 지출이 발생해요. 금액이 상당히 나가요. 이부분은 분담금에 적용되죠.

아직 구역 지정도 안댔는데 먼 신탁 입니까? 구역 지정후 조합이냐 신탁이냐 결정하는건데..

@익명 누가 신탁 하자고 말했나요? 글 좀 잘 보세요. 문맥 이해 못하나요? 동작구 내 신통 중 많은 구역이 신탁방식으로 진행한다고 말한거네요. 상도 15구역 대우건설 써밋으로 가는 곳 이곳도 신탁방식이네요.

@세레신 누가 문맥을 이해 못하는지 모르겠네 윗 글을 잘좀 보세요

@익명 상도 16 을 얘기하는데 먼 신탁이라 빠르다 해놓고선 이젠 15를 얘기하구선 이해력이 딸리시네

@익명 그걸 내가 썼니. 예를 들어서 상도쪽 신탁이라 빠르다고 말한걸 지가 제안한걸로 착각하구선. 상도가서 놀아라 여기오지말고.

반 말 하지마라 시 ㅂ 것아 댓글에 댓글 좀 잘 쳐 보고 이해좀 해라

@익명 상도16 이 빠르다 하니 신탁 이라 빠르다며? 상도 16 은 구역지정 전이라 신탁이니 조합이냐 단계가 아니란걸 얘기 한건데 멍 ㅊ 하냐

@익명 멍청아 예를 들어서 말한거 이해가 안되냐. 15구역도 신탁으로 한거라고 예를 들어서 말한거다. 왜이리 모지리가 이해력이 부족하냐. 동작구청에서 신탁방식을 선호한다고 말한거야. 이해력 부족한 것아.

@익명 니가 먼저 반말했어 쯧쯧쯧 명분도 없네

@세레신 ㅎㅎ 상도 가서 놀라니깐 닌 니 에미 다리 밑에 가서 놀아라

정부 정책땜에 매물이 더 나오는 걸 수도 있어요. 부동산세 증세.

네 건영씨앤피 도시정비업체가 선정되었어요. 이업체가 도림동도 했었네요.

그래서 종상향 받으려고 신통 들어간거죠.

@세레신 종상향은 공짜로 주나요? 임대 뺏기고 뭐 지금보다 조금 나아지겠네여 사업성 지금은 거의 사업성 없는 수준이죠 모아타운 사업성인데요

@59신축 ㅋㅋㅋ 재개발 모르시죠? 여기 1종 비율이 60퍼가 넘어요. 게다가 공시지가도 서울시, 광진구 평균보다 낮구요. 그러면 머가 될까요? 사업성보정계수가 높게 나오겠죠. 예상치 1.6 또는 1.7 예상하네요. 그러면 임대물량은 최저로 내려가고 그 물량이 일반물량으로 돌아가겠죠. 그리고 종상향은 이미 관공서랑 어느정도 대화가 오고간것으로 아네요. 그리고 정비업체에서도 초역세권이기에 해당 부분 감안해서 용적률과 종상향 적용하려고 하네요. 공부 좀 하세요.

연립주택(대지지분2~30평)들도 재개발닷컴에는 공동주택으로 잡혀서 그렇고 실제로 사업성 최악은 아니에요. 상도동도 잘가는데요 뭐

언젠가는 되겠지요~ 빨리되는게 중요한듯

광진구 2040플랜을 믿어보시죠~ 그나마 다행인건 아차산역 일대 복합개발 계획이 있기 때문에 순위에서 뒤쳐지진 않을거에요