구산역세권(대조동) 현재 진행단계는?

구산역세권(대조동)은(는) 현재 정비구역지정(공람) 단계입니다. 서울특별시 은평구 대조동 50-30에 위치합니다.

구산역세권(대조동) 실거래가는?

구산역세권(대조동)의 최근 실거래가는 2.8억 입니다. 재개발닷컴에서 전체 실거래 내역을 확인할 수 있습니다.

구산역세권(대조동) 매물은?

구산역세권(대조동)에 현재 59건의 매물이 등록되어 있습니다. 재개발닷컴에서 실시간 매물 정보를 확인할 수 있습니다.

구산역세권. 대조동 212 . 메디알레 . 모...

정비구역지정(공람) (2026.03.12)│2,804세대

소유자 약 1,821명│일반분양 97세대 (3%)│임대 886세대

매물59개 경매0건 커뮤니티12

실거래

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.09.05	다세대 1993년	대조동 48-62 대왕빌라 2층 전용 10.10평	2.8억 공주가 9,570만	4,677만/평5.99평
26.08.24	다세대 2017년	대조동 212-55 예원펠리체 2층 전용 12.05평	3.95억 공주가 1.94억	4,898만/평8.06평
26.07.22	다세대 1988년	대조동 212-19 1층 전용 14.29평	3.32억 공주가 1.22억	3,333만/평9.96평
26.07.15	다세대 1994년	대조동 212-57 태양빌라 2층 전용 15.44평	3.15억 공주가 1.26억	4,653만/평6.77평
26.07.14	다세대 2014년	대조동 171-5 청운명가 4층 전용 7.92평	3.2억 공주가 1.42억	6,115만/평5.23평

진행현황

정비구역지정(공람)

2026.03.12

정비구역지정

진행중

조합설립인가

사업시행인가

관리처분인가

착공

자료실

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고시/공고

고시주택 등 건축물의 분양받을 권리의 산정 기준일 고시

서울시 고시 · 2026년 3월 12일

공고정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대한 공람 공고

서울시 은평구 공고 · 2026년 3월 12일

기본 정보

구역면적

104,615㎡

토지등소유자

1,821명 (추정)

평균대지지분

57㎡ (17.4평)

공급 계획

공급세대

2,804세대

조합원분양

1,821세대 (65%)

일반분양

97세대 (3%) (소유자 대비 5%)

임대세대

886세대 (32%)

타입	분양	임대
~40㎡	63세대	87세대
40~60㎡	300세대	356세대
60~85㎡	1,382세대	443세대
85㎡~	173세대	-
계	1,918세대	886세대

건축 계획

용적률

436.9%

층수

지상42층

토지거래허가구역출처

아파트	다세대(빌라)	토지

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

구역 현황

전체 세대

1,795세대

공동주택

1,529세대 (85%)

단독주택

266세대 (15%)

근린생활시설근생

23동

기타

6동

노후도(30년 기준)

현재

290 / 456 (63.5%)

5년 후

305 / 456 (66.8%)

10년 후

365 / 456 (80.0%)

개발 여건

과소필지

109 / 606 (18%)

주택접도율(4m)

152동 / 458동 (33%)

주택접도율(6m)

142동 / 458동 (31%)

호수밀도

80호/ha (837호)

반지하 비율

227동 / 458동 (50%)

개발 여건 상세 분석

유형별 토지 면적

공동주택

43,816 m² (42%)

단독주택

35,867 m² (34%)

근린생활시설

3,968 m² (4%)

도로

17,829 m² (17%)

기타

3,113 m² (3%)

용도별 토지 면적

제2종일반주거

92,737 m² (89%)

제3종일반주거

9,776 m² (9%)

준주거

2,081 m² (2%)

소유자별 토지 면적

개인

86,976 m² (83%)

국공유지

13,415 m² (13%)

법인

3,482 m² (3%)

기타

720 m² (1%)

종교/학교

종교 1

종교시설 (대조동 49-2) / 733.6 m²

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구산역세권(대조동) (현재 구역)정비구역지정(공람)

4,664만/평

대조동 89관리계획고시0.2km

4,727만/평

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불광역세권(대조동)정비예정0.6km

3,317만/평

	구산역세권(대조동)	대조동 89	(가)대조동212	구산역세권(역촌동)	(가)대조동 187	불광역세권(대조동)
사업 면적	10.5만㎡	4.3만㎡	6.4만㎡	4.8만㎡	5.5만㎡	1.6만㎡
사업종류	장기전세	모아타운	신통기획	장기전세	신통기획	장기전세
진행단계	정비구역지정(공람)	관리계획고시	연번부여	추진위승인	연번부여	정비예정
공급세대	2,804세대	1,342세대	-	-	-	-
일반분양	1,918세대	1,140세대	-	-	-	-
노후도(30년)	64%	72%	69%	69%	74%	81%
매물 수	59건	10건	23건	23건	23건	10건
매물 가격	1.3억~	2.8억~	2.4억~	1.9억~	1.6억~	1.9억~
대지평당가	4,664만	4,727만	5,118만	3,976만	4,582만	3,317만
전용평당가	2,864만	3,535만	3,036만	2,674만	2,652만	1,695만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
북한산힐스테이트7차	16	882	59㎡	10.9억
			84㎡	13.0억
			114㎡	15.6억
삼성타운아파트	30	357	59㎡	6.7억
삼성타운아파트	30	357	84㎡	8.1억
미성아파트(불광동)	39	1,340	66㎡	9.4억
			84㎡	10.5억
			125㎡	12.7억