정비구역지정(공람) (2026.03.12)2,804세대

소유자 약 1,818명일반분양 100세대 (4%)임대 886세대 (32%)

매물56개 경매·공매경·공매0건 커뮤니티30

실거래

다세대 ~10년

5,631만/평

다세대 11~30년

4,421만/평

다세대 31년~

4,677만/평

단독/다가구

2,153만/평

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.10.28	다세대 2014년	대조동 166-6 동인에버빌 5층 전용 14.17평	4.98억 공주가 1.86억	5,509만/평9.04평
26.10.20	다세대 2001년	대조동 48-60 순그린빌 4층 전용 11.94평	직2.4억 공주가 1.11억	3,631만/평6.61평
26.10.17	다세대 2014년	대조동 166-6 동인에버빌 2층 전용 13.70평	5억 공주가 1.8억	5,723만/평8.74평
26.10.15	다세대 2010년	대조동 48-19 리치하우스 2층 전용 17.91평	4.36억 공주가 1.95억	4,349만/평10.02평
26.10.07	단독 1991년	대조동 172-33 연 47.44평	6.5억 공시지가 3.39억	2,153만/평30.19평

진행현황

정비구역지정(공람)

2026.03.12

정비구역지정

진행중

조합설립인가

사업시행인가

관리처분인가

착공

자료실

소유주 전용소유주 채팅방

열기

고시/공고

고시주택 등 건축물의 분양받을 권리의 산정 기준일 고시

서울시 고시 · 2026년 3월 12일

공고정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대한 공람 공고

서울시 은평구 공고 · 2026년 3월 12일

고시행위제한 및 지형도면 고시(건립사업 3개소)

서울시 은평구 고시 · 2024년 5월 16일

결재문서

결재문서등기 우편 요금 지급[공람심사 결과 통지]

서울시 은평구 결재문서 · 2026년 7월 10일

결재문서공람심사 결과 통지

서울시 은평구 결재문서 · 2026년 7월 2일

결재문서정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람의견에 대한 공람심사위원회 개최 결과 보고

서울시 은평구 결재문서 · 2026년 7월 2일

토지거래허가구역출처

아파트	다세대·단독	토지(도로)
(~26.12.31)		(~27.10.16)

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

자주 묻는 질문Beta

사업 정보

사업유형

장기전세주택

구역면적

104,615㎡

토지등소유자

1,818명 (추정)

평균대지지분

58㎡ (17.4평)

공급 계획

공급세대

2,804세대

조합원분양

1,818세대 (65%) (토지등소유자 기반 추정)

일반분양

100세대 (4%) (소유자 대비 6%)

임대세대

886세대 (32%)

타입	분양	임대
~40㎡	63세대	87세대
40~60㎡	300세대	356세대
60~85㎡	1,382세대	443세대
85㎡~	173세대	-
계	1,918세대	886세대

건축 계획

용적률

436.9%

층수

지상42층

구역 현황

전체 세대

1,795세대

공동주택

1,529세대 (85%)

단독주택

266세대 (15%)

근린생활시설근생

23동

기타

6동

노후도(30년 기준)

현재

285 / 450 (63.3%)

311 / 450 (69.1%)

개발 여건

과소필지

109 / 606 (18%)

주택접도율(4m)

152동 / 458동 (33%)

주택접도율(6m)

142동 / 458동 (31%)

호수밀도

80호/ha (837호)

반지하 비율

227동 / 458동 (50%)

개발 여건 상세 분석

유형별 토지 면적

공동주택

43,816 m² (42%)

단독주택

35,867 m² (34%)

근린생활시설

3,968 m² (4%)

도로

17,829 m² (17%)

기타

3,113 m² (3%)

용도별 토지 면적

제2종일반주거

92,737 m² (89%)

제3종일반주거

9,776 m² (9%)

준주거

2,081 m² (2%)

소유자별 토지 면적

개인

86,976 m² (83%)

국공유지

13,415 m² (13%)

법인

3,482 m² (3%)

기타

720 m² (1%)

종교/학교

종교 1

종교시설 (대조동 49-2) / 733.6 m²

뉴스

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커뮤니티

Tirewoojou 소유주

3일 전

안녕하세요, 어제 진행된 설명회 상황, 결과 아시는분 계시면 말씀 부탁드립니다.

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	구산역세권(대조동)	대조동 89	(가)대조동212	구산역세권(역촌동)	(가)대조동 187	역촌역세권(대조동)
사업 면적	10.5만㎡	4.3만㎡	6.4만㎡	4.8만㎡	5.5만㎡	3.7만㎡
사업종류	장기전세	모아타운	신통기획	장기전세	신통기획	장기전세
진행단계	정비구역지정(공람)	관리계획고시	연번부여	추진위승인	연번부여	조합설립인가
공급세대	2,804세대	1,342세대	-	-	-	1,302세대
일반분양	1,918세대	1,140세대	-	-	-	725세대
노후도(30년)	63%	72%	69%	68%	74%	85%
매물 수	55건	13건	23건	21건	24건	6건
매물 가격	1.4억~	2.9억~	2.4억~	2.5억~	1.7억~	5억~
대지평당가	4,877만	3,607만	5,979만	4,504만	4,839만	7,312만
전용평당가	2,873만	1,949만	3,481만	2,800만	2,822만	4,143만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
북한산힐스테이트7차	16	882	59㎡	10.9억
북한산힐스테이트7차	16	882	84㎡	13.0억
삼성타운아파트	30	357	59㎡	6.5억
삼성타운아파트	30	357	84㎡	8.1억
미성아파트(불광동)	39	1,340	66㎡	9.4억
			84㎡	10.6억
			125㎡	12.7억

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학군

학교명	거리
서울대조초등학교 공립	216m

대중교통

역명	호선	도보	거리
구산역	6호선	3분	262m
역촌역	6호선	8분	676m
연신내역	3호선·6호선·수도권 광역급행철도	10분	763m

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임장킬러 구산역세권(대조동)

9월 20일

아마 74제곱 84제곱 물량을 59제곱으로 바꿔서 수익을 극대화 시키고 보정계수 및 용적률 1.2배 완화가 된다면 사업성이 지금 보다는 나아질 것 입니다. 그런데 지금 저 대충 그려진 사업성이 만약 보정계수가 적용이 된것이거나 용적률 1.2배 인센티브 적용이 물거품 된다면 지금 불광동 일대에서는 사업성이 많이 약해 보입니다. 지금 P가 붙은곳은 폭탄 돌리기로 보여요.

구산10월 5일

여기 사업성이 없어요. 처음 세대수도 5천세대라고 했다가 지금은 2천여 세대~ 구역도 변경되고 다시 동의도 받아야 되는 상황도 발생할 수도 있고

구산역세권(대조동) 다른 글

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Tirewoojou 소유주

3일 전

안녕하세요, 어제 진행된 설명회 상황, 결과 아시는분 계시면 말씀 부탁드립니다.

대조동주민2일 전

저도 궁금하네요. 아는 분께 여쭤보니 광고였다고만 하셔서.. 자세한 내용이 궁금해요

애교뿜뿜

10월 26일

여기 사업장도 지금 84랑 59랑 설명회 때 분양가가 비쌌는데~~ 비대율도 요즘 100%인 곳들도 80% 그리고 장위 4구역 77% .. 이렇게 떨어지면 여기는 분담금 더 많이 늘어날 것 같은데 괜찮을까요?

용산가자10월 26일

애교뿜뿜....아이디가 너무 강력해서 범접할수가 없네 이거...

하루앤쿡 소유주10월 26일

월말에 주민설명회 가서 들어봅시다. 여기서 딴동네 이야기하며 휘둘릴필요있나요?

용산가자10월 26일

@하루앤쿡파스타 B-I-N-G-O → 👏-I-N-G-O → 👏👏-N-G-O → 👏👏👏-G-O

용산가자

10월 24일

#오늘 마라톤대회 PB달성 후 소감# 현 대조동은 주변운동시설이 너무 부족하다 골목길에서 뛰다가 차가 튀어나오지않나 운동하기에는 위험한 동네다 설계도에 축구장만한 공원이 배치예정이다. 완공되어 모두 건강하게 운동했음 합니다 _____________________________________________________ 반대아이디 : 구산 ( 건물주?상가주택이라해야되나?) 남자는 손가락이 아님 행동으로!! 취소동의율 25% 모아오시라니깐 참!! 손가락 !! 힘쓰게 하시네♡

익명f9db10월 24일

올 축하드려요

용산가자작성자10월 24일

@익명 감사합니다 Good Luck! 🍀♡

용산가자작성자10월 24일

반대아이디 : 구산 내 핸폰키보드 손가락 터치는 우사인볼트~♡

구산

10월 24일

시장님 무죄 환영 ㅎ 갈 곳과 안갈 곳 정리 해주시겠네요~ https://news.mtn.co.kr/article/2026102116155072974

[단독] 사당21구역, 신통기획 취소 서울시 상정…이달 말 결론

[앵커멘트] 2300가구를 지을 계획이었던 서울 동작구 사당21구역 신속통합기획 재개발이 사실상 취소 수순에 들어갔습니다. 후보지로 선정된 지 얼마 지나지 않았지만 주민 반대가 거세진 영향인데요. 서울시의 최종 결정을 앞둔 가운데 다른 사업장에서도 비슷한 갈등이 나타나…

news.mtn.co.kr

하루앤쿡 소유주10월 24일

맞아요 갈곳 안갈곳 잘정리되겠죠. 우리 구산역세권 대조동은 갈~꺼니까!!!! 걱정말아요. 토닥토닥👋🏻👋🏻

용산가자10월 24일

@구산아재 약드실시간이예요 구산아재 취소동의율 25프로 모아오시라니깐. 남자는 키보드말고!! 행동으로!! 띠어야겠네 ㅋ

지옥에서돌아온오세훈

10월 23일

시장님 무죄ㅅㅅㅅ

용산가자10월 23일

ㅊㅊㅊ

용산가자

10월 15일

신탁 VS 조합 여러분의 선택을 존중합니다 ♡

재개발ㄱㄱ10월 19일

안녕하세요~ 11월 입주예정자도 참석가능한가요?

용산가자작성자10월 19일

@재개발ㄱㄱ 입니다

재개발ㄱㄱ10월 21일

@용산가자 참석가능하단걸까요?

용산가자작성자10월 21일

@재개발ㄱㄱ 네 오심 됩니다~

시미도리10월 21일

10월 말 입주예정자입니다~ 전화 신청하고 방문해야 할까요? ^^

용산가자작성자10월 21일

@시미도리 1. 입주예정자 2. 예비조합원 3. 동네관심있는분 다 오셔서 신탁설명 편안하게 들으시면 되요~

용산가자

10월 8일

자이가 우~아하게. 좌~아하게 느낌있네 고품스럽게 늙고싶네. 아집부리는거 부터 버리시길 _______________________________________ 반대아이디 (건물주 혹은 다가구소유자) 구산 . 과즙세연 . 샴푸나이트. 갈현저리가고 .대조동주민 신규반대인원 참석. 열렬히 환영합니다 5명에서 서로 손에손잡고 반대 25% 모아오세요♡

대조동주민

10월 7일

대조동, 구산역 인근의 부동산 가격이 오르지 않기를 바라는게 아니에요. 시행중에 공사비 폭등등의 이유로 사업이 엎어질까봐 걱정되는거죠. 그나마 있는 재산마저 날릴까봐 걱정되서 그래요. 정비구역지정부터 마무리까지 빠르면 8-10년. 길면 15년까지도 걸리는데 그 와중에 아무일도 없길 기도하는 것 밖에 없잖아요. 옆에 메디알레도 결과적으로 잘 되었지만, 넘어갈뻔한거 기억 안나세요? 집 허물고 나서 뭔일 터지면 진짜 공중분해 될 수도 있는거에요.

익명d02a10월 7일

와 이런 생각을 할 수도 있구나...

용산가자10월 8일

재산마저날릴까봐 < 반대파 단골메뉴 나왔고 사골드립 하두많이 재탕해서 뼈도 없어지겠네

하루앤쿡 소유주

10월 7일

우연히 '(구산역세권) 양성화추진논의방'이라는 카톡방을 보게 되었습니다. 이곳은 도대체 뭐 하는 곳인가요? 혹시 내 빌라의 불법 요소(위법건축물) 때문에 재개발 시 입주권이 날아가거나 손해를 볼까 봐 불안해서 모인 신축빌라 소유자들이거나, 현금청산 대상이라 어떻게든 사업 지연시키려는 분들이 모인 곳 아닌가요? 1,800 소유주 중 고작 40명 모여 계시던데, 혹시 이 카톡방에 계신 분들이 지금 여기 커뮤니티에 오셔서 계속 반대 댓글 달고 계신 건지 궁금합니다.

용산가자10월 7일

하루앤쿡작성자소유주10월 7일

빨리빨리 양성화 하시길바래요. 그렇다고 재개발추진 시간을 딜레이 시키진 마시고 본인 물건의 신속한 양성화를 위해 최선을 다해주시기 바랍니다.

용산가자

10월 7일

은평구청 팩트 (반대파들 구청에 통화해보셨어요? 단골멘트에 대한 팩트) 은평구청 통화내용 1.정확한 반대비율은 모른다.(주무관통화 10.06 10시경) 2.아무래도 지역이 넓으니 재개발다른지역과 동일하게 반대가 있겠죠? 통화완료 ※ 반대아이디 구산.과즙세연.샴푸나이트.갈현저리가고 반대동의25프로 모아서 오세요 응원합니다♡