추진위승인 (2026.08.27)4,285세대

소유자 1,838명일반분양 955세대 (22%)임대 1,492세대 (35%)

매물40개 경매·공매경·공매1건 커뮤니티8

실거래

다세대 ~10년

8,346만/평

다세대 11~30년

5,212만/평

다세대 31년~

5,455만/평

단독/다가구

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.10.30	다세대 1995년	녹번동 117-57 3층 전용 13.67평	4.3억 공주가 1.43억	6,473만/평6.64평
26.10.27	다세대 2021년	녹번동 133-7 지우팰리스 5층 전용 12.42평	6.9억 공주가 3.53억	9,341만/평7.39평
26.10.26	다세대 1991년	녹번동 105-14 한양빌라 지층 전용 9.30평	2.52억 공주가 5,990만	3,835만/평6.57평
26.10.19	다세대 1996년	녹번동 133-13 태경맨션 지층 전용 14.86평	2.93억 공주가 8,740만	3,955만/평7.41평
26.10.19	다세대 1993년	녹번동 120-52 삼환하이츠맨션 3층 전용 10.93평	3.1억 공주가 1.12억	6,011만/평5.16평

진행현황

정비구역지정(공람)

2025.12.18

추진위승인

2026.08.27

정비구역지정

진행중

조합설립인가

사업시행인가

관리처분인가

착공

자료실

고시/공고

고시조합설립추진위원회 승인 고시

서울시 은평구 고시 · 2026년 8월 27일

고시주택 등 건축물의 분양받을 권리의 산정 기준일 고시

서울시 고시 · 2025년 12월 26일

공고정비구역 지정 및 정비계획(안) 공람공고

서울시 은평구 공고 · 2025년 12월 18일

보도자료

보도자료불광역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 수립

서울시 보도자료 · 2026년 8월 20일

결재문서

N결재문서정비구역 지정 및 정비계획 결정 및 지형도면 고시

서울시 결재문서 · 2026년 11월 10일

결재문서조합설립추진위원회 승인 고시

서울시 은평구 결재문서 · 2026년 8월 20일

결재문서조합설립인가를 위한 국공유지 동의여부 협의 회신

서울시 결재문서 · 2026년 8월 4일

입찰공고

입찰공고지하철연결통로 설계 및 인허가 협력업체 입찰공고

불광역세권(녹번동) 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 입찰공고 · 2026년 9월 21일

입찰공고세무회계법인 입찰공고

불광역세권(녹번동) 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 입찰공고 · 2026년 9월 21일

입찰공고전문관리업자 입찰공고

불광역세권(녹번동) 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 입찰공고 · 2026년 9월 21일

토지거래허가구역출처

아파트	다세대·단독	토지(도로)
(~26.12.31)		(~27.10.16)

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

자주 묻는 질문Beta

사업 정보

사업유형

장기전세주택 · 재개발(도시정비형)

구역면적

130,125㎡

토지등소유자

1,838명

평균대지지분

71㎡ (21.4평)

공급 계획

공급세대

4,285세대

조합원분양

1,838세대 (43%) (토지등소유자 기반 추정)

일반분양

955세대 (22%) (소유자 대비 52%)

임대세대

1,492세대 (35%)

타입	분양	임대
~60㎡	1,351세대	1,133세대
60~85㎡	1,197세대	359세대
85㎡~	245세대	-
계	2,793세대	1,492세대

건축 계획

용적률

492%

평당 공사비

930만원(25.12.18 기준)

구역 현황

전체 세대

1,783세대

공동주택

1,463세대 (82%)

단독주택

320세대 (18%)

근린생활시설근생

41동

기타

5동

노후도(30년 기준)

현재

375 / 502 (74.7%)

389 / 502 (77.4%)

개발 여건

과소필지

151 / 688 (22%)

주택접도율(4m)

278동 / 517동 (54%)

주택접도율(6m)

179동 / 517동 (35%)

호수밀도

76.2호/ha (992호)

반지하 비율

292동 / 517동 (56%)

개발 여건 상세 분석

유형별 토지 면적

공동주택

42,031 m² (33%)

단독주택

47,359 m² (38%)

근린생활시설

9,259 m² (7%)

도로

21,754 m² (17%)

기타

5,267 m² (4%)

용도별 토지 면적

일반상업

1,002 m² (1%)

제2종일반주거

93,003 m² (74%)

제3종일반주거

31,666 m² (25%)

소유자별 토지 면적

개인

106,357 m² (85%)

국공유지

14,664 m² (12%)

법인

2,949 m² (2%)

기타

1,701 m² (1%)

종교/학교

종교 1

종교시설 (녹번동 98-3) / 1,030 m²

뉴스

등록된 뉴스가 없습니다

커뮤니티

오트밀라떼 소유주

4일 전

얼마 전 매수하고 추진위 사무실에서 동의 서명하고 왔는데요, 동의율 70% 넘었다고 하네요. 재개발 조합설립 동의율이 75%에서 70%로 인하되는 개정안이 통과되면 금방 조합설립인가 나겠어요~~화이팅입니다들!!

커뮤니티 더보기

인근 구역

불광역세권(녹번동) (현재 구역)추진위승인

5,825만/평

녹번동 근린공원 인근본지구지정0.3km

4,727만/평

역촌역세권(녹번동)정비구역지정(공람)0.3km

4,694만/평

역촌역세권(대조동)조합설립인가0.5km

7,312만/평

녹번동 35-78대상지선정0.6km

4,963만/평

응암동 71-11연번부여0.8km

4,197만/평

	불광역세권(녹번동)	녹번동 근린공원 인근	역촌역세권(녹번동)	역촌역세권(대조동)	녹번동 35-78	응암동 71-11
사업 면적	13.0만㎡	9.1만㎡	11.6만㎡	3.7만㎡	2.8만㎡	4.3만㎡
사업종류	장기전세	도공복	장기전세	장기전세	신통기획	신통기획
진행단계	추진위승인	본지구지정	정비구역지정(공람)	조합설립인가	대상지선정	연번부여
공급세대	4,285세대	2,676세대	3,275세대	1,302세대	-	-
일반분양	2,793세대	-	2,335세대	725세대	-	-
노후도(30년)	75%	70%	70%	85%	58%	62%
매물 수	40건	20건	53건	5건	11건	9건
매물 가격	2.8억~	2.8억~	2억~	6억~	2.2억~	2.3억~
대지평당가	5,825만	4,727만	4,694만	7,312만	4,963만	4,197만
전용평당가	3,437만	3,144만	3,313만	4,143만	3,552만	2,739만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
힐스테이트녹번역아파트	5	879	59㎡	13.5억
힐스테이트녹번역아파트	5	879	84㎡	15.2억
녹번역e편한세상캐슬	6	2,569	59㎡	14.3억
녹번역e편한세상캐슬	6	2,569	84㎡	15.8억
힐스테이트녹번	9	952	59㎡	13.4억
래미안베라힐즈	9	1,305	59㎡	13.0억
래미안베라힐즈	9	1,305	84㎡	15.5억

예상 수익 계산

투자 시 예상되는 수익을 간편하게 계산해보세요. 프리미엄, 매매 금액 등을 입력하면 초기 투자금, 총 투자금과 예상 수익을 확인할 수 있습니다.

예상 수익 계산하기

학군

통학구역

서울녹번초 (79%)

학교명	거리
서울녹번초등학교 공립	408m

통학구역

서울은평초 (21%)

학교명	거리
서울은평초등학교 공립	679m

대중교통

역명	호선	도보	거리
불광역	3호선·6호선	5분	393m
역촌역	6호선	7분	579m
녹번역	3호선	11분	894m

재개발닷컴

개인정보처리방침 서비스 이용약관 구역 목록 공지사항

주식회사 재개발닷컴 · 대표: 김민석 · 주소: 서울특별시 송파구 성내천로51길 8, 2층 201호 (마천동) · 사업자 등록번호: 595-88-03522 · 통신판매업 신고번호: 2026-서울송파-0591 · 이메일: admin@jaegebal.com · 대표 번호: 070-4138-2386

재개발닷컴의 정보는 공공데이터와 공개 자료를 바탕으로 한 참고용 정보이며 법적 효력이 없습니다. 정확한 내용은 관할 기관에서 확인하시기 바랍니다. 투자 판단과 그 결과에 대한 책임은 이용자 본인에게 있습니다.

오트밀라떼 소유주 불광역세권(녹번동)

4일 전

꿍쓰땃쮜3일 전

그 개정안 통과되는거보다 5프로 모아서 진행흐는게 빠를거에여..

불광역세권(녹번동) 다른 글

소유주 인증하기

소유주 뱃지, 전용 채팅방 입장 권한 받기

소유주 전용 채팅방

안농

10월 22일

여기는 동의율 잘 나오나요? 조합설립 가능성 있나요?

썩빌10월 23일

동의율 70퍼 정도

안농작성자10월 23일

@썩빌 언제쯤 75퍼 채워서 조합설립될까요 내년 초까지는 걸릴까요

녹번동 개아빠10월 26일

@안농 내년까지는 조합설립되지않을까요??

ㅇㅇㅂㅂ

10월 2일

여기는 사업성 괜찮아보이는디, 이번 추석에 건설사 플랜카드 안걸렸나요??

녹번동 개아빠10월 2일

삼성물산,현대건설,대우건설,디엘이엔씨 4개인가5개 걸렸습니다 사진을 못찍었네요

녹번동 개아빠10월 2일

녹번 2-2구역 2-3역 갈림길쪽에 추석 현수막이 걸려었습니다

생애최초내집마련하쟈

9월 30일

여기는 신통 재개발 안 하고 장기전세로 하는거에요? 장기전세로 하면 의무 체납이 더 많지 않나요?

익명f9db9월 30일

일반분양 더 할 수 있으니 조합원은 이득

녹번동 개아빠10월 2일

장단점이 있으나 안전하게가는게 최고죠!

KYOJIN 소유주

8월 20일

불철8월 21일

평당 공사비 930....ㄷㄷㄷㄷ...

KYOJIN 소유주

8월 19일

서울시도시계획심의 결과 긴급공지 금일(8.19.) 개최된 서울시도시계획심의에서 불광역세권 도시정비형 재개발사업 정비구역지정 상정 안건이 “수정가결”로 처리되었습니다. 수정가결은 심의과정에서 상정된 안건의 일부내용을 변경해서 의결하는 것으로 다음단계인 조합설립과 사업시행인가 단계를 진행할 수 있는 법률적근거로 정비계획이 확정됨을 공지하는 것입니다. 따라서 조합설립을 위한 동의서를 미제출하신 분들은 조속한 시일내 제출해 주시길 거듭 당부드립니다. 오늘 가)추진위원회 공지사항 입니다.

KYOJIN 소유주

8월 3일

[Web발신] 2-2불광역세권 추진위원회(김용진위원장)에서 알려드립니다. 제목 : 8월19일 구역지정 심의 지난 7월2일부로 서울시에 상정한 정비구역지정심의요청 안건이, 8월19일(수)개최되는 서울시도시계획심의위원회에서 처리될 예정입니다. 이처럼 신속한 안건처리는 김용진위원장의 서울시청 주무담당관과 관련부서와 긴밀한 협조체제를 유지해 온 결과입니다. 이제부턴 조합설립입니다. 동의서를 아직도 제출하지 않으신 분들은 하루속히 제출해 주시기 부탁드립니다. 감사합니다. 가)추진위원회 문자 입니다. 참고하세요.

팜프링8월 19일

수정가결 화이팅!

KYOJIN 소유주

7월 30일

아무 글도 없어서 첫 글 써봅니다. 녹번 2-2 구역은 현재 서울시에 구역 지정 신청했고, 은평구청에 추진위원회 설립 승인 요청을 했으며 동의율은 65%라고 하네요. 빨리 구역 지정이 떨어지고 일사천리로 진행되었으면 합니다. 카카오 오픈톡방도 있고 (가칭) 추진위원회 카페도 있으며 녹번넷이라는 정보 공간도 있으니 참고하세요.