연번부여 (2025.12.24)소유자 약 1,286명

실거래

다세대 ~10년

5,062만/평

다세대 11~30년

4,515만/평

다세대 31년~

1,881만/평

단독/다가구

1,539만/평

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.10.20	다세대 2013년	독산동 182-8 타운캐슬 3층 전용 8.63평	2.25억 공주가 9,530만	4,514만/평4.98평
26.10.16	아파트	독산동 184-4 동심 5층 전용 25.55평	5.5억 공주가 3.26억	4,460만/평12.33평
26.10.12	다세대 2013년	독산동 182-8 타운캐슬 2층 전용 8.63평	2.25억 공주가 9,530만	4,514만/평4.98평
26.10.02	아파트	독산동 184-3 아셈그린힐 1층 전용 18.13평	4.1억 공주가 2.3억	4,519만/평9.07평
26.10.01	다세대 2019년	독산동 181-57 스카이캐슬 3층 전용 6.08평	2.5억 공주가 1.07억	5,771만/평4.33평

진행현황

연번부여

2025.12.24

대상지선정

11개월째 진행중(중앙값 9개월)

기획완료

정비구역지정

조합설립인가

사업시행인가

관리처분인가

착공

자료실

소유주 전용소유주 채팅방

열기

고시/공고

연번부여동의서 번호부여 요청 구역 공개

서울시 금천구 · 2025년 12월 24일

결재문서

결재문서동향보고(사업설명회)

서울시 금천구 결재문서 · 2026년 6월 3일

결재문서동향보고(사업설명회)

서울시 금천구 결재문서 · 2026년 3월 10일

결재문서구역포함 요청

서울시 금천구 결재문서 · 2026년 3월 9일

토지거래허가구역출처

아파트	다세대·단독	토지(도로)
(~26.12.31)		(~27.10.16)

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

자주 묻는 질문Beta

사업 정보

사업유형

재개발, 신속통합기획

구역면적

113,571㎡

토지등소유자

1,286명 (추정)

평균대지지분

88㎡ (26.7평)

구역 현황

전체 세대

1,252세대

공동주택

871세대 (70%)

단독주택

381세대 (30%)

근린생활시설근생

23동

기타

9동

노후도(30년 기준)

현재

379 / 474 (79.9%)

384 / 474 (81.0%)

개발 여건

과소필지

26 / 577 (5%)

주택접도율(4m)

465동 / 478동 (97%)

주택접도율(6m)

359동 / 478동 (75%)

호수밀도

91호/ha (1034호)

반지하 비율

315동 / 478동 (66%)

개발 여건 상세 분석

유형별 토지 면적

공동주택

27,156 m² (24%)

단독주택

52,649 m² (46%)

근린생활시설

6,037 m² (5%)

도로

22,439 m² (20%)

기타

5,710 m² (5%)

용도별 토지 면적

제1종일반주거

56,133 m² (49%)

제2종일반주거

57,859 m² (51%)

소유자별 토지 면적

개인

89,922 m² (79%)

국공유지

18,521 m² (16%)

법인

2,937 m² (3%)

기타

2,278 m² (2%)

종교/학교

종교 1

대한예수교장로회 정심교회 (독산동 186-5) / 264.5 m²

종교 2

종교시설 (독산동 191-1) / 1,694.4 m²

뉴스

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커뮤니티

수도

1일 전

왜 ㅜㅜ 위에 구역은 대상지 선정됐는데 여기는 안나오나요 ㅜ

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인근 구역

(가)독산동 186-3 (현재 구역)연번부여

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4,913만/평

독산동 992대상지선정0.4km

4,507만/평

독산3정비구역지정(공람)0.6km

4,090만/평

독산동 979대상지선정0.7km

4,968만/평

독산1사업시행자지정0.8km

3,807만/평

	(가)독산동 186-3	(가)독산4	독산동 992	독산3	독산동 979	독산1
사업 면적	11.4만㎡	9.0만㎡	9.3만㎡	12.4만㎡	10.2만㎡	8.3만㎡
사업종류	신통기획	신통기획	신통기획	신통기획	신통기획	신통기획
진행단계	연번부여	대상지선정	대상지선정	정비구역지정(공람)	대상지선정	사업시행자지정
공급세대	-	-	-	2,673세대	-	2,078세대
일반분양	-	-	-	2,195세대	-	1,720세대
노후도(30년)	80%	73%	65%	75%	75%	78%
매물 수	23건	19건	22건	34건	37건	6건
매물 가격	2.1억~	2.4억~	2.4억~	2.1억~	1.8억~	6.9억~
대지평당가	3,938만	4,913만	4,507만	4,090만	4,968만	3,807만
전용평당가	2,610만	3,193만	3,350만	2,577만	3,669만	2,042만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
e편한세상독산더타워아파트	8	432	59㎡	9.2억
e편한세상독산더타워아파트	8	432	78㎡	9.7억
독산신도브래뉴	25	341	55㎡	6.0억
			73㎡	6.7억
			116㎡	8.3억
시흥삼익	28	768	59㎡	5.0억
			84㎡	6.2억
			114㎡	6.6억
신림쌍용	29	373	59㎡	5.5억
신림건영1차	43	492	74㎡	7.9억

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학군

학교명	거리
서울정심초등학교 공립	363m

대중교통

역명	호선	도보	거리
독산역	1호선	18분	1.4km

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수도 (가)독산동 186-3

1일 전

왜 ㅜㅜ 위에 구역은 대상지 선정됐는데 여기는 안나오나요 ㅜ

쿠우쿠우1일 전

위에구역 두곳이 5월인가 8월인가 구청제출했다고 들었어요. 이곳은 11월초 접수했으니 최소 3개월~6개월 더 있어야 심의순번 돌아오지 싶네요

(가)독산동 186-3 다른 글

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수도

10월 26일

여기 진행되고있나요? 추진위 준비하는 카톡방이나 카페있으먄 알려주세요.

익명638c10월 29일

추진위원장이 누구인지 아직 알려진게 없는 듯 해요.

Xoloc 소유주11월 1일

외부인에게는 안알려주려고 하고 소유자한테만 정보 공유하시더라구여 저도 아직은 받는 정보가 없네요..

익명638c11월 1일

연번부여 받으신 분이 추진위원장 안하시고 추진위원장 다른 분으로 교체중이라는 소리가 있는데, 추진위원장이 누구로 교체되고 있는지, 추진위 사무실 위치, 찬성 동의서를 어디서 받고있는지 알 수가 없는 상태예요. 단지 연번부여 받아 구역계가 그려져 있고 나머지 정보는 알 수가 없다는게 ㅠ

익명638c11월 1일

소유주에게만 정보를 공유한다고 해도 보통 추진위 사무실 위치와 전화번호는 알 수 있어야하는데 이 구역은 알수가 없네요~

Xoloc 소유주11월 1일

@익명 전화번호는 부동산에서 받은게 있긴한데 연락이 잘 안되서 확실해지면 공유해드리겟습니다!

수도작성자11월 2일

@Xoloc 저도 알려주세요. 잔금치르면 소유주가 됩니다.

재개발다컴

10월 10일

독산동 전역이 뉴타운으로 빠르게 변모하네요. 주민들 지지가 높고, 구청과 서울시청에서도 적극적으로 밀어주고 있어서 서울시 25개구 중 가장 빠른 속도로 신속통합사업이 추진되고 있습니다. 독산1, 독산2, 독산시흥구역이 가장 빠른 속도로 사업이 진행되면 다음은 독산3, 4 라인 뒤쪽 라인들도 명품 주거 단지로 진행될 거라 보입니다~!!