신통기획 (가)상도24

공시가 중요하죠

공시가가 중요해요

대지지분 10평 구축 < 대지지분 5평 신축 엘베 주차 완비 빌라

그럼 같은빌라라도 지하와 3층 비교시 지하가 지분이1평이 많고 공시지가는 지하가 30프로정도 낮은상황이면 매가가 지하. 3층 차이가 거의없다면 3층이 훨씬 나은거죠?

@빌라왕 지하는 감평에서 많이 깎여서 왠만하면 비추드립니다. 3층이 좋죠. 감평할때 일조권도 봅니다.

공시지가가 100% 반영한다 말은 할수없지만, 단순히 대지지분보다는 신빙성 있어 보여요.

재개발은 대지지분!

공시지가(공주가)와 비례율(사업성) 감안하여 관처 시점 즈음 최종 권리산정금액과 최종분담금 확인 가능합니다.

다 틀림 전용면적

공동주택(빌라·다세대)의 감정평가는 도정법 및 감정평가 실무기준상 '거래사례비교법'을 씁니다. 즉, 지분이 몇 평이냐보다 "이 동네에서 이 정도 공시지가를 가진 빌라가 최근 매매 시장에서 얼마에 거래되느냐"를 기준으로 평가하기 때문에, 단순히 지분 평수만 넓고 맹지이거나 허름한 지하는 지분 값을 제대로 못 받습니다.

@헌앙 그럼 대지큰 단독같은경우는요?

@소망 그건 추후에 싸게 평가받죠

@소망 단독주택이나 대지 지분이 수십 평에 달하는 낡은 통건물이라면 대지지분이 절대적입니다.

@헌앙 그런 대지40평 단독주택 준신축빌라 비교할때가 제일 어려운거같아요

재개발일경우... 무조건 대지지분이 많을수록좋습니다.. 다 밀어버리기 때문에 건물은 별로 의미가 없죠...ㅠ 단독일경우는...단독집앞..도로 필지가 따로있는경우...입주권 2개 받습니다. 대부분 단독주택은 도로도 단독으로 필지를 가지고 있는경우가 많으니까요~ 빌라나 다세대는 없을테고... 암튼..단독주택을 가지고 계신분은 무쟈게 부럽습니다ㅎㅎ

에휴 299모아타운때 노후도때문에 24구역에서 나가리 되어 항의하던 아래지역 분이시네

봉봉 포르도 그외 떨거지들 거기 모아는 되는 노후도이니 여기 얼쩡거리지 말고 15-1통합 사무실에서 앞잡이 노릇도 하지말고 당신들 꺼나 하면 더 빠를겁니다 ㅉㅉㅉ

궁금한게 있습니다 아무리 15-1 쪽에서 허위로 반대동의서 제출 하자고 저래도 효력 없지않나요? 사서 고생하나 싶은데 ㅋㅋ

@원해요 누가 하던간에 24구역 주민들의 반대동의서 25프로를 구청에 제출하면 24구역은 재개발 멈추고 주민들이 햇갈려해 빠른 동의서 징구에 어려움이 있습니다 15-1구역 부동산 업자들이 원하는건 재개발 시간을 늦춰 권리산정일(입주권 나오는 날)을 최대한 뒤로 보내고 현재단독주택을 헐고 빌라를 올려 분양할 시간을 버는것입니다 애초에 저쪽도 통합 후 재개발을 할수있는 조건이 안나오는건 알고 있습니다 자신들의 이득을 챙길수있는 시간이 필요할뿐

거기다가 옛 299구역에 방해 했던 포르도니 봉봉이니 하던 애들이 붙어서 같이 늦추고 있어요 연희빌라 쪽은 다 새 건물이라 최소 5년 기다려야 하는데 24구역있으면 햇 수가 줄어드니까 방해하는 거구요

저도 답답하네요 상도 15-1구역이 모아타운이 망해서 지금 24구역에 무임승차하고 싶어서 24구역을 자꾸 걱정해주네요 걱정 안해주셔도 된다고 말했는데도요.. 현 사업성 잘나와서 1군건설사 4곳에서도 홍보하러 왔습니다 15-1구역은 안오는 1군건설사요

구청에 알아보니 1000세대 미만이 건설이 맞고 1000세대 이상으로 주민들에게 설명해서 주의줬다고 하던데..

@익명 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 진짜 똑같은 레퍼토리 가져오는것도 능력이네 24구역 주민설명회에 참석 안하셨나요? 아 주민이 아니고 15-1구역분이라 참석이 안되시구나 비밀사항이라 말 안해주려했는데 1200세대이상 건립가능하고 15-1구역 당신들같은 사람들이 얼마나 24구역에 붙어먹고 싶은지 감도 안오네

밑에 블로그 글에 잘 설명되어 있네요. (링크는 혹시나 해서 복붙드립니다. https://m.blog.naver.com/hoonihooon_/224461395962) 통합하게 되면 노후도 미달되고 선택항목에서도 해당되는 내용이 없어져 신통으로 추진이 어렵습니다.

@ㅇㅇㅇ 감사합니다.

50% 넘겼답니다

@ㅋㅋㅋㅋ 감사합니다. 밑에 정보가 많았네요

24구역 단독으로는 사업성이 떨어져 합쳐서 사업성을 보전하고, 대단지프리미엄을 얻고자 함입니다.

@익명 15-1구역 주민님 이 글 읽어는 보셨어요? 읽어보셨으면 그런말씀 안나올텐데요 사업성 안떨어져요~ 단독 추진 가능하니 지금 하고 있는거고요

오늘 문자왔네요 굿

연말에 24구역 매물없겠는데요~~^^

50% 다되갈꺼에요

어제자 동의율이고 오늘부터 전자동의 가능해서 이번주50프로 목표라네요 이번달 후보지선정 등록예정이라들었어요 올해까지70프로 가능할것같아요 다른지역은 전자동의시작한곳보니 한달안에 70프로 되더라고요

@빌라왕 우아 감사합니다 후보지 선정 등록은 몇프로부터 가능한가요?

@으아으 50프로요

신청때는 기준만이라도 맞추려고 저렇게 일단 지르는경우가 있긴 합니다만... 일반적인 상황은 아니죠. 저런 구역계로 사업을 성공시킨 지역을 본적이 없음.. 사업 진행시키려면 어떻게든 진출입로를 만들어야 하는데 저렇게라도 안하면 24구역은 주변에 대로변도 없는 위치라 진출입로 확보가 어렵고... 근대 나중에 심의에서 과연 저대로 진행해도 된다고 할지 모르겠네요.

@웅이 아무리 그래도 반려당한 15-1구역보단 좋겠죠

@웅이 이분 15-1구역분이네요 가입하자마자 댓글다시고

@써밋동작그만 동작그만님께서는 자꾸 15-1구역을 말씀하시는데 계속 이러시는건 24구역분들께도 좋지않는 모습이에요. 15-1구역 분들은 24구역 분들을 조롱하지는 않아요… 제발 어른다운 모습을 보이세요.. 본인 말씀이 다 맞다 관련서류등 저번주에 올리겠다 댓글에 다 다셨으면서 댓글외 어떠한 자료도 올리신적이 없으니 여기에서 왜 이러시는지 주위분들이 궁금해하세요

@Hohea 무슨소리 하시는거에요? 15-1구역 추진위쪽에서 먼저 어른다운 모습 보이세요 집에 찾아오시지 마시고요 자료 올리면 15-1구역 추진위에서 신고넣어 임시로 30일간 내려갔네요 ㅎㅎ 왜그러신지는 더 넒은 주위분들에게 물어보세요 좁게 사시지 마시고요~

@써밋동작그만 자료를 올리신적이 있었나요? 자료를 올리셔서 15-1 추진위에샤 신고를 했다는 말씀인거죠?

@Hohea 네 올렸습니다 올리자마자 신고 넣네요 신고자 15-1구역 통합예비추진위원회라네요 ㅎㅎ

@써밋동작그만 네 알겠습니다. 부모님은 24구역이고 저는 15-1구역이라 여러 문제들이 궁금했습니다. 저는 내년에 이사갈 계획이라 재개발 문제에 대해서는 별다른 관심은 없습니다. 다만 부모님 계신 24구역 너무 조롱글이 많다고하여 여기까지 오게된거라..

@써밋동작그만 그리고 15-1구역 추진위에서 신고한게 확실한가요? 여기선 신고자를 알려주진 않는걸로 아는데 엌던 경로로 알게되신건가요?

@Hohea 그럼 가만히 계세요~ 본인이 쓴 댓글보면 더 조롱글이 많네요 24구역에 조롱글이 아니라 15-1구역에 조롱글이겠죠~

@Hohea 그건 왜 궁금하신데요? 저한테 문자오죠 당연히 신고당했으니 아니면 궁금하신 이유가 본인이 15-1구역 추진위고 신고한 기억이 없는데 언제 내려갔지? 라는 생각이 들어서 그런걸수도 있겠죠

@써밋동작그만 제 글중에 조롱글이 있나요? 공문이든 올리신다 하셔서 올려달라고 글쓴거 외 뭐가 있나요? 매번 글쓴거보면 화를 내시는 이유를 알수기 없네요

@Hohea 제가 말했잖아요 글 다 내려갔다고 앞뒤 사정을 알고 그런거면 조롱글이죠

저 길 주변의 아래 지역은 향후 재개발 진행할때 너무 불리할것 같아요.........

@재개발드가자 요즘 999세대 아파트들이 인기랍니다 어떤 불리함이 있을까요?

@재개발드가자 댓글이나 느낌이 기존 모아타운 진행시 합쳐졌다가 신통으로 바뀌어 제외된 오른쪽 아래구역인거 같은데.. 맞죠?