오해하실까바 미리 말씀 드리지만 24, 15-1 둘다 아닌데요, 15구역을 첨에 관심있게 보다가 가격이 너무 올라서 실거주하면서 몸테크하려고 기웃거리고 있고, 통합 카톡방에도 들어가있는데 비례율은 결국 재개발 사업수익이 늘어야하는데 그러면 일분이 절대적으로 많아야 하잖아요? 그럼 두 구역을 합치는게 절대적 이득 아닌가요?? - 진짜 궁금 해서 여쭤봐요 ㅠㅠ 집 구하려는 아가입니다... 합치면 면적도 넓고 아래 댓글들 보면 진입로때매 최대 세대도 크게 못늘리는 상황같은데... 합치면 15구역 만큼 2-3천세대는 받을 수 있을거고 이게 결국 말씀하신 비례율이 높아질거 같아서요

@익명 지금 구역 합치는게 중요한게아닙니다 구역지정 먼저 선정되는게 지금 1순위로 중요한시점인데 자꾸 통합타령들 하고있으니 답답할 노릇입니다

@익명 안녕하세요 우선 모두가 알다시피 구역지정을 하여 권리산정일을 정해야 더이상 신축빌라가 못들어옵니다 (신축빌라 금방 올라가요) 지금 24구역도 노후도가 나오지만 엄청 많다고 볼수 없습니다 하지만 통합을 하게되면 그나마 있던 노후도도 다 빼앗기고 사업 불가 판정을 받게 됩니다 이건 구청에 전화만 해봐도 5분이면 바로 압니다 물론 지금 구역계로는 1000세대 미만이 맞습니다 신통으로 내줄건 내주고 사업성을 올리고 우선 구역지정을 통해 더이상 신축빌라나 지분 쪼개기를 방지하는것이 목표입니다 15-1에서 제안한 아무 블럭이나 흡수하면 신축이 많아져 기존 24구역 주민들에게 피해가 갑니다 24구역 주민들의 평균 권리가액이 더 낮기 때문이죠 그다음이 주변 30년이상 노후도 흡수고요 구역 지정후 구역계를 조금씩 확장개념으로 가야지 지금 연번부여 해제하고 재개발 소문 다내놓고 다시하자? 이건 다 죽으라는겁니다 모아타운 핑계로 구역지정도 안한곳 비싸게 팔아 먹은사람 없을거 같으신지요? 많습니다 결론은 구역지정 및 권리산정일 못박고 주변 30프로 노후도 흡수로 비례율과 일반분양 세대수 높이는 방향이 맞는 재개발 방법입니다 해제해서 너죽고 나죽자가 아니라

맞는말씀입니다. 요즘 재개발은 속도전입니다. 공사비가 계속오르고있습니다. 일단 구역지정 권리상정일 못박아야 됩니다.

선재유통앞건물 2층에도 24구역 어쩌구 있던데 그건뭔가요?

@감자는 15-1에서 만든 아무 효력없는 가짜 사무실입니다 거기서 지금 24구역 연번부여 받은 동의서 철회 시키는거 하는중입니다

누구말이 맞는지 혼란스럽네요 24구역 추진위원장이 해임되어 버티고 있다는 말도 사기극인건가요? 반대동의서 걷는건 어떤사람에게 권한이 있는 것 일까요? 알아보신 여러경로에 동작구청이나 서울시 같은 곳이 있을까요? 사무실이 2개인가 보네요. 해임된추진위원장 기존사무실과 24구역추진위원분들이 새로 오픈해서 그런건 아닌가요? 24구역은 대로에 접해 있지 않은데 문제가 없을까요?

@류산슬 찌라시보고 혼란스러워서 조사해봤습니다 추진위원장 해임은 사실이 아닙니다 계속 활동중인걸로 피악했습니다 반대동의서는 해당 구역 사람들이 비대위를 만들고 하는것이지 다른 구역 사람들이 와서 연번부여 취소동의서를 작성해달라고 하는중입니다 이건 명백한 침해입니다 동작구청에 문의하면 노후도 알수 있습니다 실제로 저희는 노후도가 나와 연번부여를 받았고요 동의율만 높이면 되는 시점입니다 하지만 15-1 모아타운이 재개발을 못하게 되었으니 모아타운을 보고 들어온 투자자들을 달래기 위해 이곳에 접근한것으로 파악했습니다 동작구청측에서는 24구역과 15-1구역이 통합하면 노후도가 안나온다고 했어요 문의해보시면 바로 알수 있습니다 그리고 우리들의 연락처랑 주소는 15-1구역에 포섭된 몇몇 24구역 사람이 넘긴거 같은 상황입니다 그래서 우편이 왔고요 24구역은 알아보니 도로는 보라매 e편한세상쪽으로 놓는걸로 이미 합의가 되어 문제가 없는것으로 알고 있습니다 종합해보면 15-1 구역이 모아타운으로 가는게 힘들어지자 24구역을 포섭해 주민 30프로 동의시 연번부여를 해제하게 하여 시간을 끈뒤 자신들이 짠 구역도 그대로 신속통합으로 가려는건데 그렇게 되면 노후도가 나오지 않아 둘다 끝장입니다 재개발을 노후도와 동의율 그리고 빠른 골든타임이 생명이에요 사무실 두개는 기존 추진위 하나 하나는 24구역 포섭된 추진위 임원 몇명과 15-1구역으로 알고 있습니다 24구역은 기존 현안 그대로 진행하면서 15-1구역 노후도가 맞거나 주변 노후도가 맞으면 흡수하는 식으로 가는게 맞습니다

@써밋동작그만 정확한 사실에 의한 답변을 해주시기를 기대했지만 그냥 소문 또는 일부 사람들의 주장인 것 같네요. 24구역은 이편한세상 방향으로 도로를 낼려고 억지로 집 몇채를 포함 하였습니다. 도정법 및 도시정비 가이드라인에 명시된 정형화 원칙 때문에 블럭단위가 아닌 집만 포함시키기 어렵습니다. 그렇게 아파트단지 진입로를 확보 못하게 된다면 주택건설기준 등에 관한 규정 25조에 의해서 1천세대 이하 아파트밖에 건설하지 못합니다. 그렇다면 왜 저런 이상하게 생긴 구역도로 연번동의서가 나왔나 궁금하실 것입니다. 상도동299번지 번호부여 문서를 확인해보시면 아래에 해당 구역계는 신청인이 제출한 구역계로 검토과정에서 요건미충족시 제외될수 있다고 써있습니다. 즉 동작구는 주민이 신청했으니 번호를 부여해준 것 입니다. 도정법 36조 동의방법에 동의서 징구에 대한 자격이 명시되어 있지 않습니다. 다만 102조에 정비사업문관리업에대한 자격만 규정되어 있습니다. 말씀대로 이미 주체는 반대파라 주장하시는 24구역 주민들이 받고 있고 15-1주민이 도와주는 것이니 문제될 게 없어 보입니다. 모아타운은 노후도 기준이 20년경과 50% 입니다. 15-1은 66.7%로 모든 조건이 충족되어 떨어질수가 없는데 근거없이 떨어졌다고 말씀을 하시네요. 다 아는사실이라면 동작구 또는 서울시 공문링크 알려주시면 확인해보겠습니다. 추진위원장님은 확인할 순 없지만 해임되어도 혼자 활동하고 계실수도 있겠죠. 어찌되었든 지금 24구역은 잘 진행되는게 아니라 갈라졌으니깐요. 24구역은 역과 가깝고 15-1은 성대로에 접해있으니 같이 추진하면 역세권 대단지 아파트가 될 수 있습니다. 여러 소문에 흔들리지 말고 관련 법령 및 조례 찾아보시고 유리한 선택하시길 바랍니다.

@류산슬 이상하게 제가 저번에 15-1구역 관계자와 통화하신분이랑 비슷하게 말씀하시네요 모아타운은 노후도 뿐만 아니라 주민 갈등과 쪼개기등 투기목적이 보일시 철회될수 있습니다 모아타운의 추진 근거가 되는 빈집 및 소규모주택 정비 에 관한 특례법상 철회에 대한 공고의무는 명확하지 않기 때문에 일부 소유주들은 대상지 철회에 대한 사실을 인지하기 쉽지 않습니다 동작구청에는 당연히 15-1에 대한 공문내용은 없습니다 추진되어 등록되어 있지 않기 때문입니다 상도 24구역은 해임이 되었다면 동작구청 홈페이지에 추진위 이름이 나오면 안되는데 나오고 있고요 제가 한 유리한 선택은 재개발 속도입니다 15-1과 하면 절대 속도가 안나옵니다 진행을 늦추면 언젠가는 같이 하겠죠 한 20년뒤에나 입주하려나요 그리고 24구역이 반대파 만들고 15-1이 반대를 도와준다는데 왜 도와주시는거죠? 15-1이 24구역에 개입하는 진짜 이유가 뭔지 알려주세요 15-1구역 추진위원장 이름으로 우편 보내는거 잘 봤습니다 구역계가 이상하다고 하셨는데 단순히 주민들이 임의로 만든 구역이 아니라 동작구의 사전검토를 거쳐 연번이 부여된 단계입니다 자치구는 최초 주민이 동의서 번호부여 신청 시 접도요건 등 적정 구역계를 사전컨설팅한 후에 번호 부여해야 하는걸로 명시되어 있습니다 또한 상도15구역은 이미 주변 모아타운 등과 기반시설을 연계하는 지역 단위 계획을 갖고 있기 때문에, 상도24가 단독 정비구역으로 가더라도 주변 도로망과 연계할 여지는 있습니다. 서울시는 상도15 신통기획에서 상도14·주변 모아타운 등과 함께 성대로 연결 등 기반시설을 개선하는 계획을 제시했습니다. 결론은 15-1과 합치면 노후도가 나오지 않아 오히려 지연됩니다 신통 필수조건과 선택조건을 만족했기때문에 연번이 나오고 동의서를 걷을수 있습니다 도로는 재개발을 진행하면서 주변 성대로 확장처럼 주변 재개발과 연계하거나 계획을 만들어 가는겁니다 잘되면 각자 갈길 가면 되는데 왜 동의서 철회를 요구하는지 모르겠네요

@써밋동작그만 24구역 사무실이 이사를 간줄 알았지 2개가 있고 거기 15-1구역 사람이 가있는지는 글 보고 알았습니다. 모아타운 분쟁이 있을 경우에 반포동, 우면동, 양재동 처럼 주민 찬반 설문을 진행하더라구요. 아직 그런 공고는 구청홈페이지에 못 찾겠네요. 지금 24구역도 추진준비위로 아직 어떤 정식 조직도 아니지 않습니까? 정비사업몽땅도 아니고 동작구청이 바로 그런 내용을 갱신 할 것 같진 않습니다. 맞습니다. 말씀하신대로 성대로 확장과 인접한 15-1, 성대시장 재개발을 염두해두고 도로가 확장될 것으로 계획했을 것 입니다. 처음에 상도15구역도 건물로 자른 구역도였는데 서울시에서 반려하여 도로를 경계로 하여 구역계를 조정하고 추후 편입하였습니다. 그래서 지금 건물로 자른 구역도는 실제 입안시에 조정될 가능성이 있다고 생각합니다. 그럼에도 진행이 가능한건 주변일대 도로가 다 정비될 계획이기 때문이겠죠 또한 말씀대로 연번동의서 접수 시 정비업체 등을 통해서 사전검토하지요. 그래서 지금 갑자기 통합얘기가 나온게 인허가권자의 의도가 반영되었다고 생각했습니다. 써밋동작그만님 말씀대로 지금 이대로 빨리 추진하는게 속도가 가장 빠를 것 입니다. 누가 맞고 누가 틀린게 없는 것 같습니다. 좋은 의견 잘 나눴습니다. 그동안 24구역 사업이 잘 추진되었고 추진준비위원회에 믿음이 있다면 그 신뢰를 바탕으로 주민분께서 옳은 선택을 하실 것이라 생각합니다.

@류산슬 15-1구역쪽 사람이군요 찬반투표가 안나온 이유는 구청에서 보류했기때문입니다 전화 하면 바로 나와요

답답한마음 이해합니다만 15-1구역이 자기들 노후도안되니 24구역이랑 통합하려고 갈라치기 훼방놓고 있답니다. 그리고 동의율 40프로정도라고 들었습니다. 많이 답답하시면 밴드연락처에 문의 한번해보셔요.

근데 어차피 지금 구역지정 안된애들은 다 서울시장 리스크 있죠;; 서울시에서 꼬장 안부리려면 통심까지는 해야하는데 그게 가능한 구역이... 서남권에서는 신림 뉴타운 일부랑, 가리봉, 독산동정도...?

구청승인받은 구역인데 수정을 왜 해야되는거죠?

일단 대상지선정부터 되야할것 같아요!

대빵이 본인 현금청산당한다고 일 지지부진한다던데

@익명 추진위원장 물건이 현청이라는건가요?

@익명 무슨 유언비어를 퍼트리세요 ㅋㅋㅋ 서류 내용 날라온거 보니까 15-1이 신통 노후도 안나와서 24구역 흡수하려고 교란하고 있던데요 구역 해지시키려고 주민들한테 이상한거 보내고요

15-1이랑 묶여야 사업성 나올 듯

@익명 와~ 정말 처절하네 ㅉㅉㅉ

여기 노후도가 너무 아슬하네요 단독주택 몇채만 쪼개도 노후도 안될거같네요 ㅠ

동의률이 얼마나 낮길래요?

노후도 안나옵니다