여기 실거주 해야 하나요?

동의율의 허상도 좀 말해보겠음 동의율은 초기에 무조건 빠르게올라가거 어느정도되면 안오름 예를들어서 한20까지는 그냥 2주 3주만에 오름 이미 동의할꺼야 하고 벼르던사람들이 최소 어느지역이나 20%는 있음 그다음이 느려지는디 그 느려지는 속도를 봐야함 재개발닷컴 후보지선정 평균 11개월 걸린다고 되어있는데 신통초기도 평균낸거임 요세야 6개월이면 동의할곳 다 동이ㅣ함 5월 서면 7월 전자동의서면 늦어도 10월안엔 60% 카트쳐야한다는 소리 아니면 늦음

정비업체를 끼진 않아서 동의율이 천천히 오르지만, 꾸준히 올라가고 있습니다 ㅎㅎ

재개발은 무조건 속도전임. 사업성 조금 박살나더라도 우와와와~! 하고 치고나가는게 무조건 장땡인데 중곡동은 한번도 재개발 성공은 커녕 시도조차 된 적이 거의 없기에 원주민(특히 단독)들의 사업 이해도가 어떨지는 미지수임. 추진주체가 어떠한 효과적인 방법으로 원주민들을 설득하느냐, 언제 60%정도 동의율이 모여서 정비구역을 신청하느냐가 관건일 듯 지금 급하게 가격이 오른것은 맞음 후보지 지정도 안된 상황에서 현 가격은 오버슈팅은 맞으나 그럼에도 불구하고 후보지 지정을 성공적으로 마친다면 상방은 상당히 열려있다고 봄(아직 저평가+사업성+낮은 반대율) 현재 신축급 투룸(공주가2억)이 약 4억후반~5억 사이에서 거래되는거 같은데, 후보지 지정되고 본궤도에 올라서면 그래도 6~7억까지는 바로 올라가지 않을까 싶음 결론 : 동의율 60%이상만 확보된다면 승승장구할 사업지 but 늦어지면 많은 리스크 존재하여 미래는 불투명함 현재 진입하기에 엄청 매력적인 가격인지는 모르겠으나 후보지 진입한다면 한차례 더 슈팅 가능함(중곡동 자체가 저평가) 리스크 싫어한다면 후보지 확정 이후에 1~2억 더 주고 사는걸 추천하고, 가능성을 높게 본다거나 그 1~2억을 아끼고 싶다면 지금 그냥 베팅하는것인데.. 개인적으로 후보지만 진입한다면 끝까지 갈 사업지라고 생각함 참 관심가는 사업지인데 잘 될지 지속 모니터링 할 예정

A1구역 소유주인데 진행 되어가고있는것같군요. 부럽습니다!! 저희구역도 지주택같은방식이아닌 빨리 안전한 신속통합 재개발로 추진되어야 할텐데요ㅜ저희도 어서 신통추진 움직여서 살기좋은 중곡3동으로 함께 발전하면 좋겠네요~~건승하십시요😎

1. 사업성 : S 2천세대 대단지 예정이며 소유주 900명 수준으로 일반분양이 소유주 대비 80%수준까지 뽑일 수 있는 미친 사업성. 전체 조합원 84이상 가능함. 비례율 안봐도 매우 높을게 뻔함. 고민할 필요가 없는 비교불가 사업성. 서울시 전체로 봐도 이정도면 탑급임(A5보다는 조금 낮음) 2. 위치 : A 7호선 초역세권. 도보 5분~10분컷으로 강남까지 도어투도어 30분 가능함. 군자역세권 아니라고 내려치기 당하는 경향이 있으나, 반대로 군자역세권이 아니기에 상권이 약하고 월세가 낮아서 단독/근생 소유주의 동의율이 높음, 면목로 상권도 완전히 죽어서 일부 건물주들 동의 중. 원래 재개발은 살짝 낮은 입지가 빠르게 치고나감. 군자역세권이 아니기에 속도가 빠를 것으로 예상. 3. 지리적 특성 : S 완전평지, 향후 공사난이도도 매우 쉽고 빠름 중랑천을 품은 천품아에다가 아차산 10분거리, 말 그대로 배산임수 게다가 초품아, 초등학교가 남쪽이라 일조권 영향 없음 인근에 어린이대공원까지 10분거리 서울시 전역을 뒤져도 평지 + 천/산/초품아 손에 꼽을 것임 4. 세대현황 : A 공동주택(빌라)이 약 60% 수준, 단독이 35%수준, 나머지 근생 5%정도, 추가적인 신축 거의 없고 월세가 낮아서 단독/근생도 상당히 동의하는 분위기, 향후 사업추진이 원활히 진행될 가능성 높음 단점 : 아직 사업 극초기인데 가격이 상대적으로 급하게 오름 종합하면 그냥 이곳은 돈놓고 돈먹는 노다지임 초기재개발이 리크스가 높은것은 사실이나, 이정도 입지에 이정도 사업성 + 세대현황 고려하면 높은확률로 재개발 진행된다고 봄 구청장도 재개발에 매우 호의적이며 특히 중곡역쪽은 더 적극적으로 보고 있음 게다가 가장 중요한 "잠재적 리스크"가 매우 낮음(상권이 강한것도 아니고, 대학교나 뭐 이런 월세수요가 있는것도 아니고, 재개발 방해 요인이 거의 없음) 유투브에 떠돌아다니는 유망지역이니 뭐 이런 어설픈 재개발 사업장 들어갈바에는 여기가 100배 낫습니다. 군자~중곡라인 천지개벽하면 국평기준 30억은 무조건 갈 곳임. 극초기임에도 불구하고 가격이 급하게 오른것 빼고는 단점이 딱히 없는 곳입니다.(극초기이니 향후 사업진행 리스크는 당연히 있음) 투자는 개인의 판단이니 신중하게 생각하시고 참고만 하세요.

아직초기이지만 사업성이나 어떨까요? 동의율 분위기도 궁금합니다!

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