재개발은 무조건 속도전임. 사업성 조금 박살나더라도 우와와와~! 하고 치고나가는게 무조건 장땡인데 중곡동은 한번도 재개발 성공은 커녕 시도조차 된 적이 거의 없기에 원주민(특히 단독)들의 사업 이해도가 어떨지는 미지수임. 추진주체가 어떠한 효과적인 방법으로 원주민들을 설득하느냐, 언제 60%정도 동의율이 모여서 정비구역을 신청하느냐가 관건일 듯 지금 급하게 가격이 오른것은 맞음 후보지 지정도 안된 상황에서 현 가격은 오버슈팅은 맞으나 그럼에도 불구하고 후보지 지정을 성공적으로 마친다면 상방은 상당히 열려있다고 봄(아직 저평가+사업성+낮은 반대율) 현재 신축급 투룸(공주가2억)이 약 4억후반~5억 사이에서 거래되는거 같은데, 후보지 지정되고 본궤도에 올라서면 그래도 6~7억까지는 바로 올라가지 않을까 싶음 결론 : 동의율 60%이상만 확보된다면 승승장구할 사업지 but 늦어지면 많은 리스크 존재하여 미래는 불투명함 현재 진입하기에 엄청 매력적인 가격인지는 모르겠으나 후보지 진입한다면 한차례 더 슈팅 가능함(중곡동 자체가 저평가) 리스크 싫어한다면 후보지 확정 이후에 1~2억 더 주고 사는걸 추천하고, 가능성을 높게 본다거나 그 1~2억을 아끼고 싶다면 지금 그냥 베팅하는것인데.. 개인적으로 후보지만 진입한다면 끝까지 갈 사업지라고 생각함 참 관심가는 사업지인데 잘 될지 지속 모니터링 할 예정

동의율의 허상도 좀 말해보겠음 동의율은 초기에 무조건 빠르게올라가거 어느정도되면 안오름 예를들어서 한20까지는 그냥 2주 3주만에 오름 이미 동의할꺼야 하고 벼르던사람들이 최소 어느지역이나 20%는 있음 그다음이 느려지는디 그 느려지는 속도를 봐야함 재개발닷컴 후보지선정 평균 11개월 걸린다고 되어있는데 신통초기도 평균낸거임 요세야 6개월이면 동의할곳 다 동이ㅣ함 5월 서면 7월 전자동의서면 늦어도 10월안엔 60% 카트쳐야한다는 소리 아니면 늦음

정비업체를 끼진 않아서 동의율이 천천히 오르지만, 꾸준히 올라가고 있습니다 ㅎㅎ

여기 실거주 해야 하나요?

A1구역 소유주인데 진행 되어가고있는것같군요. 부럽습니다!! 저희구역도 지주택같은방식이아닌 빨리 안전한 신속통합 재개발로 추진되어야 할텐데요ㅜ저희도 어서 신통추진 움직여서 살기좋은 중곡3동으로 함께 발전하면 좋겠네요~~건승하십시요😎

1. 사업성 : S 2천세대 대단지 예정이며 소유주 900명 수준으로 일반분양이 소유주 대비 80%수준까지 뽑일 수 있는 미친 사업성. 전체 조합원 84이상 가능함. 비례율 안봐도 매우 높을게 뻔함. 고민할 필요가 없는 비교불가 사업성. 서울시 전체로 봐도 이정도면 탑급임(A5보다는 조금 낮음) 2. 위치 : A 7호선 초역세권. 도보 5분~10분컷으로 강남까지 도어투도어 30분 가능함. 군자역세권 아니라고 내려치기 당하는 경향이 있으나, 반대로 군자역세권이 아니기에 상권이 약하고 월세가 낮아서 단독/근생 소유주의 동의율이 높음, 면목로 상권도 완전히 죽어서 일부 건물주들 동의 중. 원래 재개발은 살짝 낮은 입지가 빠르게 치고나감. 군자역세권이 아니기에 속도가 빠를 것으로 예상. 3. 지리적 특성 : S 완전평지, 향후 공사난이도도 매우 쉽고 빠름 중랑천을 품은 천품아에다가 아차산 10분거리, 말 그대로 배산임수 게다가 초품아, 초등학교가 남쪽이라 일조권 영향 없음 인근에 어린이대공원까지 10분거리 서울시 전역을 뒤져도 평지 + 천/산/초품아 손에 꼽을 것임 4. 세대현황 : A 공동주택(빌라)이 약 60% 수준, 단독이 35%수준, 나머지 근생 5%정도, 추가적인 신축 거의 없고 월세가 낮아서 단독/근생도 상당히 동의하는 분위기, 향후 사업추진이 원활히 진행될 가능성 높음 단점 : 아직 사업 극초기인데 가격이 상대적으로 급하게 오름 종합하면 그냥 이곳은 돈놓고 돈먹는 노다지임 초기재개발이 리크스가 높은것은 사실이나, 이정도 입지에 이정도 사업성 + 세대현황 고려하면 높은확률로 재개발 진행된다고 봄 구청장도 재개발에 매우 호의적이며 특히 중곡역쪽은 더 적극적으로 보고 있음 게다가 가장 중요한 "잠재적 리스크"가 매우 낮음(상권이 강한것도 아니고, 대학교나 뭐 이런 월세수요가 있는것도 아니고, 재개발 방해 요인이 거의 없음) 유투브에 떠돌아다니는 유망지역이니 뭐 이런 어설픈 재개발 사업장 들어갈바에는 여기가 100배 낫습니다. 군자~중곡라인 천지개벽하면 국평기준 30억은 무조건 갈 곳임. 극초기임에도 불구하고 가격이 급하게 오른것 빼고는 단점이 딱히 없는 곳입니다.(극초기이니 향후 사업진행 리스크는 당연히 있음) 투자는 개인의 판단이니 신중하게 생각하시고 참고만 하세요.

아직초기이지만 사업성이나 어떨까요? 동의율 분위기도 궁금합니다!

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