모아통합기획 - 준공 전 물건 신축은 분양권 인정 못받네요 신축빌라투자 주의! (동의율 62%돌파소식)

모아타운 쾌속의 경우 현금청산 가능성 있어보이던데요. 극초반이지만 동의서 계속 걷고 있고 구청에 건축허가제한 서류접수했다고 하네요. 동의율 50% 돌파 현수막도 봤고요.

@용강동한강변부자 신축 건축 허가제한되면 저 단독부지는 어떻게되는거죠…? 입지도 거의 중심부던데 나중에 알박기하는건 아닌지해서요..

@iliilil 동의율 법적요건 넘어가면 알박기가 불가하지 않나요? 현금청산이겠죠. 그래서 요즘 50% 동의율 넘어가면 건축업자들도 겁니서 안 들어서는데 최근에 단독매입한 건축주가 있어요? 구청에 묻지도 않고 매수했으려나요?

@용강동한강변부자 8월에 단독 실거래 내역이 보이네요

다같이 모르는척 하는건지 짜고치는건지..모아타운은 건축허가만 받으면돼요 허가가 나오니까 단독 매입했겠죠ㅋㅋㅋ

@내집마련 저도 그렇게 알고 있었는데요. 이번 8월 20일에 나온 모아 쾌속은 준공일 기준이더라고요.

@용강동한강변부자 이름이 어떻던간에 사업의 기반은 모아타운이고, 모아타운의 근거는 빈집및소규모주택법이죠. 그에 따라서 권리산정 기준일도 모아타운과 동일하겠죠. 여기 구역은 신축업자들 때문에 참 고생해서 안타깝네요

@내집마련 신축이 많아보이긴 하던데 추진위가 신축 빌라 관계자들은 아니겠죠? 요즘 서울 지도 보면 모아 신통 도심복합 등등 들쑤시지 않는 곳이 없는 거 같아요

@iliilil 현 추진준비위 신축빌라 관계가 전~혀 아니올시다.

@iliilil 추진위 사무실 방문해보시면 그런 소리 안나오실거에요. 그리고 이번 모아통합기획에 대상지 선정이 되면 준공 나지않은 물건들은 현금청산될 확률이 높습니다 모두 조심하시기 바랍니다

@마지막한강벨트찾음 그럼 부동산 관계자분들도 아니고 주민제안 주최인가요? 그리고 이제 주민제안공모는 없어지고 자치구에서 선정한다던데 가능성이 어느정도인지도 궁금해요. 노후화된 분위기가 아닌 구역이라..

@iliilil 그냥 간단하게 리스크 따지실거면 여긴 들가면 안돼요. 묻어두고 몇십년 둬도 상관없다면 입지는 좋죠

@내집마련 고견 정말 감사합니다! 빌라까지 정말 안오른곳이 없어서.. 언제 내집마련 해보나싶네요 ㅠ

@내집마련 이야기나와 궁금하여 찾아보니 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」 제28조의2는 나대지 신축이나 기존 건물을 철거하고 다세대·공동주택을 지어 토지등소유자 수를 증가시키는 행위 등에 대해 별도의 ‘기준일’을 두고 그 다음 날부터 분양권을 제한, 모아타운(소규모주택정비 관리지역)의 경우 제43조의4 제4항에 따라 이 규정을 준용하네요. 서울특별시 고시 제2024-233호의 정의상 권리산정기준일 다음 날 이후 해당 행위는 현금청산 대상. 기준일은 보통 권리산정일. 다만 권리산정기준일까지 건축허가를 받아 착공신고를 득한 경우에는 분양대상으로 인정이라고 되어있네요. 신축 건축 업자가 건축허가+착공신고까지 받아야하는데 보통 공모접수일 = 권리산정일(조정해준다고 해도 최대 6개월)이니 설계안까지 갖고 가서 착공신고까지 득하는데도 시일이 걸리니, 경험이 없는 건축업자가 아닌 이상 동의율 50% 넘었는데 들어온거라면, 그 건축업자가 제대로 모르는 상태에서 들어오는 것 같기는 하네요.

@용강동한강변부자 상식적으로 밥먹고 이것만 하는 업자가 아무것도 안 알아보고 39억 주고 저걸 샀을까요..

@내집마련 주식이나 부동산이나 제대로 안 알아보고 뛰어드는 분들도 종종 있더라고요. 지금 이 시점에 들어온 건축주가 소유주들 입장으로서는 마뜩치 않습니다. 게다가 각자의 개인사정이겠지만 양도세 물면서 지금 이 시점에 평당 저 가격으로 매도하고 나간 이전 소유주분도 제대로 모르신 상태에서 결정하신 것 같다고 생각해요.

@내집마련 게다가 기존 모아타운이야 착공신고기준이지만, 8월 20일 한달전에 나온 쾌속통합의 준공일 기준으로 변경된 걸 업자가 제대로 안 살폈을수도 있죠. 구청에 매수 전 물어봤다면 구청에서 말 해주지 않았을까도 싶은데, 제대로 안 물어봤을수도 있죠.

@용강동한강변부자 저희 같은 일반인이야 모를 수 있죠. 근데 40억 주고 분양사업을 한다는 전문가가 주변 부동산, 구청측에 저것도 안 알아보고 땅을 산다는게 상식적으로 느껴지시나요.. 그리고 구청에서 말을 일부러 안해주는게 말이 안되죠. 구청이 하는 일이 개발사업에서 갈등이 안생기게끔 하는게 주된 일인데 건축업자 호구 돼보라는 식으로 말을 안해준다고요..? 이미 다 의사소통하고 땅 샀을겁니다..허가 받을때까지 권리산정일 지정 안된다는 계산 나온거지요

@내집마련 그래서 말하시고자 하는 요점이 무엇일까요? 짜고 쳤다? 이건가요? 요점좀 알려주세요. 아니면 그 매수자분 찾아가서 물어보시던지 여기 아는사람 없습니다.

@내집마련 구청에서 말해줬는데도 샀다면 그건 악의적일수도 있다고 봅니다. 건축업자들이야 팔기만 하면 되니까요. 신축분양 받은 수분양자들이 분양권을 받든 말든 책임져주지 않습니다. 실제 이번 용강동에 신축 샀던 분들도 나몰라라 하는 건축업자로 인해 얼마나 고생했는지 말도 못합니다. 그래서 재개발은 신축을 살거면 아예 준공이 완료된 걸 사던지 해야하는 거죠. 짓지도 않은 선분양 홍보할 때 여기 재개발되는 유망지다 하면서 잘 모르는 사람들에게 사탕발림만 하잖아요.

@용강동한강변부자 단독 계약일이 8/5일이니 쾌속통합 기준이 변경된 8/20일 전이라 계약 후에 기준이 변경된거라 거래가 된거지 않을까 싶습니다. 거래자분들 의도야 모를일이고 그냥 이미 최근에 이시점에 단독 거래건이 발생하고 위치가 중심부 위치라 향후 사업진행에 어떤 영향을 미칠지가 궁금했을뿐이었어요~

@iliilil 계약일은 어디서 확인가능한가요?

@용강동한강변부자 여기 페이지에 떠 있어요

동마포죠 마포는 가로로 긴형태니 신축아파트 들어서면 당연 대장은 맞죠 다만 그건 언제 될지 미지수?정도

동마포 맞습니다 한강뷰는 촤고입니다

소유자 비율 60프로 거의 다왔습니다. 이번에 sh모아타운 공모나오면 신청해서 구역지정예상합니다. 행위제한, 구역지정으로 순항할듯합니다. 추진위 일 제대로 한다는 말씀만 드리겠습니다.

@마포인 sh모아타운이 아닌 서울시에서 주관하는 모아통합기획(쾌속통합기획) 공모입니다

면적을보니 4만제곱이상 통합으로 추진하는군요 모아타운의 단점인 구역별 조합장으로 인한 갈등을 사전에 방지하겠다는 모양인가봐요 추진위 전략좋은데요ㅎ

이미 토지소유자 면적동의율 50% 이상확보했고 이번에 건축행위제한 걸면서 재개발에 탄력을 받습니다. 추진하시는분들이 일을 잘하시는거 같습니다. 추진위 대단하다는 말씀만 드리겠습니다.

@마포인 여기 신축허가신고는 했고 내년초 준공한다는 신축빌라 사는건 바보인증되는거죠?

@딩이 음..어떻게 될지 아무도 책임은 못지겠죠?

@한강뷰 제가 알기로는 잘못하다가는 현금청산 되는걸로 알고있습니다 그 뭐냐 빌라 건축물대장 나오기 전에 모아타운 통과되면 다 현금 청산입니다!

면적동의율 적어도 67퍼 받아야하는데 근생소유주, 단독소유주 비율 생각하면 앞으로 험난할듯

모아타운 면적동의율 50%이상이면 요건은 완성입니다. 주민설명회가 8월에했는데 추진속도는 빠릅니다.

그쵸 아무리 민간재개발이라도 임대가 없을 수 없죠. 임닥비율은 얼마나 기부채납을 했냐에따라 다를 수 있겠지만요 명쾌한 설명이십니다

그러게요. 임대는 민간개발도 16~20% 까지 무조건 넣네요. 그래서 수익성이 안 되니 공급없다가 요즘에 분양가 오르고 나서야 사업성되니 착수하는 곳들 많은 듯요

직접 임장 와보시고 상권이 활성화된다고 하시는건지ㅎㅎ 참고로 먹자는 구역계 끝 전에서 끊깁니다

그 전까지였군요 가보니 건물들이 벌쩡하고 택시회사 자리도 신축빌딩 등 다른거로 개발하기 쉬울거 같아 길가 상가 빌딩 소유주분들도 동의율이 높으신지 궁금했습니다

아닌거 같은데요 이건 어디 플랫폼인가요

@한강뷰 여기 재개발닷컴이요

이게 맞습니다.