국토부 요구하는 민복 용적률이 서울시 진행하는 역세권 용적률보다 높다 보니 서울시에서는 형평성 문제를 제기하며 용적률에 대한 협의를 하는중이라고 서울시 관계자에게 들었습니다. 아무리 줄어들어도 500프로에 신탁사추진사업이라 요건만 충족되면 기존에 추진했던 모아보다 낫습니다. 부산은 민복 조례가 작년에 일찍 나와서 벌써 주요 지역에서 사업이 잘 진행되고 있습니다. 역 주위의 도심 개발은 이제 민복으로 갈 수밖에 없습니다. https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2026/05/24/XBU35LISTRBAFJGZGKXRER3PWE/
추진준비 구역은 공식적으로 발표된 구역이 아닙니다. 관계자의 요청 또는 자체 수집 자료를 바탕으로 등록된 구역입니다. 구역계는 변경될 수 있고, 사업 추진 여부와 일정이 불확실할 수 있습니다.
실거래
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.08.01 | 다세대 2010년 | 천호동 317-26 한울글로리 4층 전용 6.73평 | 2.9억 공주가 8,330만 | 9,501만/평3.05평 |
| 26.07.23 | 다세대 2011년 | 천호동 326 아크로리버 2층 전용 6.17평 | 3.2억 공주가 9,730만 | 7,182만/평4.46평 |
| 26.07.20 | 다세대 2010년 | 천호동 321-56 에코빌 3층 전용 7.61평 | 3억 공주가 1억 | 6,000만/평5.00평 |
| 26.07.06 | 다세대 2021년 | 천호동 322-36 파크뷰 3층 전용 4.72평 | 3.69억 공주가 1.35억 | 1.5억/평2.42평 |
| 26.07.06 | 다세대 2001년 | 천호동 325-16 천호빌리지 4층 전용 20.39평 | 4.95억 공주가 1.63억 | 6,117만/평8.09평 |
진행현황
정비구역지정
조합설립인가
사업시행인가
관리처분인가
착공
자료실
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기본 정보
구역면적
41,201㎡
토지등소유자
764명 (추정)
평균대지지분
54㎡ (16.3평)
세대 현황
전체 세대 수
727
공동 세대 수
631 (87%)
단독 세대 수
96 (13%)
노후도(20년 기준)
현재
116 / 170 (68.2%)
5년 후
125 / 170 (73.5%)
10년 후
151 / 170 (88.8%)
개발 여건
과소필지
3 / 201 (1%)
접도율
135동 / 148동 (91%)
호수밀도
65.8호/ha (271호)
반지하 비율
87동 / 148동 (59%)
유형별 토지 면적
공동주택
16,104 m² (40%)
단독주택
13,007 m² (32%)
근린생활시설
5,175 m² (13%)
도로
3,517 m² (9%)
기타
2,560 m² (6%)
용도별 토지 면적
제2종일반주거
25,970 m² (66%)
제3종일반주거
13,113 m² (34%)
소유자별 토지 면적
개인
34,763 m² (89%)
국공유지
2,782 m² (7%)
법인
946 m² (2%)
기타
592 m² (2%)
종교/학교
종교 1
종교시설 (천호동 324-14) / 362.5 m²
인근 아파트
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 강동밀레니얼중흥S-클래스 | 3 | 999 | 84㎡ | 18.0억 |
| 힐스테이트강동리버뷰 | 8 | 460 | 84㎡ | 16.9억 |
| 암사삼성광나루 | 25 | 490 | 59㎡ | 14.2억 |
| 84㎡ | 16.0억 |
학군
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 350m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 암사역 | 8호선 | 5분 | 438m |
| 천호역 | 8호선·5호선 | 12분 | 926m |
| 강동역 | 5호선 | 18분 | 1.4km |
