동작 쪽 지주택 관심 있어서 쭉 보고있는데, 개인적인 의견으로는 여기보단 이수 쪽이 나을 것 같네요. 여긴 아래 글 보셔서 아시겠지만 지주들이 너무 강성이라 빠른 진행 힘들어보여요. 신통은 더더욱 말이 안되는 상황이고, 신통이 최소 10년 후에 시작 한다고 해도 지주들끼리 의견 충돌로 무산된 곳이 한 둘이 아닙니다. 강성 지주 있는 곳은 뭘 해도 힘듭니다. 이수 쪽이 지주들이 훨씬 호의적이고 매매도 잘 된다고 하네요.
실거래
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.05.09 | 단독 1990년 | 미아동 791-2206 연 52.96평 | 4.55억 개주가 2.83억 | 1,617만/평28.13평 |
| 26.04.21 | 다세대 1991년 | 미아동 791-2191 1층 전용 14.08평 | 직1.2억 공주가 1.19억 | 1,178만/평10.19평 |
| 26.02.10 | 다세대 2008년 | 미아동 791-2315 삼화아트빌 2층 전용 13.67평 | 2.6억 공주가 1.37억 | 3,381만/평7.69평 |
| 25.09.10 | 다세대 2008년 | 미아동 791-2315 삼화아트빌 2층 전용 17.57평 | 3.1억 공주가 1.74억 | 3,137만/평9.88평 |
| 25.08.04 | 다세대 2008년 | 미아동 791-2172 월드빌라 4층 전용 15.42평 | 2.65억 공주가 8,480만 | 4,402만/평6.02평 |
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기본 정보
구역면적
25,215㎡
토지등소유자
203명 (추정)
평균대지지분
124㎡ (37.6평)
공급 계획
공급세대
546세대
조합원분양
203세대 (37%)
일반분양
261세대 (48%) (소유자 대비 129%)
임대세대
82세대 (15%)
| 타입 | 분양 | 임대 |
|---|---|---|
| 39㎡ | 66세대 | 32세대 |
| 59㎡ | 174세대 | 34세대 |
| 84㎡ | 224세대 | 16세대 |
| 계 | 464세대 | 82세대 |
건축 계획
용적률
248.99%
층수
지상24층
구역 현황
전체 세대
189세대
공동주택
94세대 (50%)
단독주택
95세대 (50%)
근생
9동
기타
2동
노후도(30년 기준)
현재
91 / 107 (85.0%)
5년 후
96 / 107 (89.7%)
10년 후
97 / 107 (90.6%)
개발 여건
과소필지
198 / 298 (66%)
주택접도율(4m)
88동 / 111동 (79%)
주택접도율(6m)
74동 / 111동 (67%)
호수밀도
53.5호/ha (135호)
반지하 비율
65동 / 111동 (59%)
유형별 토지 면적
공동주택
2,690 m² (11%)
단독주택
9,850 m² (39%)
근린생활시설
1,438 m² (6%)
도로
6,796 m² (27%)
기타
4,354 m² (17%)
용도별 토지 면적
제2종일반주거
25,129 m² (100%)
소유자별 토지 면적
개인
16,109 m² (65%)
국공유지
7,297 m² (29%)
법인
140 m² (1%)
기타
1,308 m² (5%)
종교/학교
구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.
인근 아파트
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 북서울자이폴라리스아파트 | 3 | 1,045 | 59㎡ | 11.9억 |
| 미아뉴타운두산위브트레지움 | 16 | 1,370 | 59㎡ | 9.6억 |
| 84㎡ | 11.0억 | |||
| 114㎡ | 10.9억 | |||
| 래미안트리베라2차 | 17 | 1,330 | 58㎡ | 10.0억 |
| 59㎡ | 10.4억 | |||
| 84㎡ | 11.6억 | |||
| 113㎡ | 12.4억 | |||
| 래미안트리베라1차 | 17 | 1,247 | 59㎡ | 9.5억 |
| 84㎡ | 11.4억 | |||
| 114㎡ | 11.2억 |
학군
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 351m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 삼양사거리역 | 우이신설선 | 2분 | 129m |
| 솔샘역 | 우이신설선 | 6분 | 488m |
| 삼양역 | 우이신설선 | 8분 | 648m |
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