6월28일 도심공공주택복합사업 사례발표회 개최

여기 7월에 공공도심복합 탈락하면 어떻게 되나요?

우리 부모님집 10년도 넘게 가지고 있지만 진짜 이곳은 힘들거임 다가구 건물주랑 요즘 신축 근생 사무실 건물이 많아짐 대신 된다면 강남 청약로또 보다 이득 볼거임 하이리스크 하이리턴

https://m.blog.naver.com/parkbridgestate/224312749809 논현1동 공공도심복합 선정! 7월에 발표하는 예상결과입니다 현재 추진 중인 공공도심복합개발 시즌2는 민간 개발의 장점인 브랜드 가치와 건설사 프리미엄을 누릴 수 있고, 과거 공공사업에서 우려되던 강제청산 등의 부담은 크게 완화된 제도입니다. 현 시점에서 토지등소유자 입장에서는 사업성, 사업 속도, 제도적 지원 측면을 종합적으로 고려했을 때 매우 경쟁력 있는 정비 방식 중 하나라고 생각합니다. 특히 사업 추진 속도는 기존 재개발·재건축과 비교해도 상당히 빠른 편이며, 각종 인허가 절차와 행정 지원이 체계적으로 이루어진다는 장점이 있습니다. 장점이 많은 사업인 만큼 공공도심복합개발 시즌2 제도와 내용을 한 번씩 꼭 살펴봐 주시길 부탁드립니다. 정확한 정보를 바탕으로 판단하신다면 사업의 방향성과 기대 효과를 보다 잘 이해하실 수 있을 것입니다. 재개발은 사업이 쪼개지지 않고 신속하게 착공에 들어가는 것이 무엇보다 중요합니다. 그래야 사업 기간이 단축되고 분담금 부담도 줄일 수 있습니다. 결국 완공 후 아파트의 가치는 큰 차이가 나지 않는 경우가 많습니다. 추진위원분들께서 5년 내 착공을 목표로 열심히 노력하고 계십니다. 새로 들어오신 분들께서는 공유해 드리는 자료와 링크를 통해 기초적인 내용만이라도 꼭 살펴봐 주시면 감사하겠습니다. 모두가 같은 방향으로 이해하고 협력할 때 사업도 더 빠르고 원활하게 진행될 수 있습니다. 감사합니다.

논현1동 재개발(공공도심복합 사업 의향서 추가모집중)

https://m.blog.naver.com/parkbridgestate/224295198271 공공도심복합으로 7월에 논현1동이 선정될 꺼라 ...

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사실 강남의 최고입지의 빌라촌이 이 가격인게 말이 안되죠? 한블럭만 넘어가도 10억씩은 하는데요. 재개발이 되면 너무 좋지만, 안되더라도 계속 개발의 니즈가 있는한 집값은 오를거라 생각됩니다. 콩나물값도 다 오르는데, 강남 한복판이 안오르는게 말이 안되죠. 일단 투자관점에서 초기진입 너무 좋구요~

여기 기간,속도 어떻게 생각하시나요?

분상제 폐지로 사업이익을 얼마나 높게 잡고 있는지 모르겠지만 대출환경도 녹녹치 않고 빌라 다세대 소유주 분들도 생각보다 추가분담금 많이 나올겁니다.ㅠㅠ

대규모 종상향이 없으면 용도분포상 1.4배 해봐야 용적률 350%이내 일거고 구릉지 심한 지형특성상 토목공사비가 엄청나올거 같은데요. 금융비용 뻐고 공사비만 3조 이상?

구역이 넓어서 공시지가의 1.5~2배로 잡아도 종전자산 평가 4~5조 나올텐데 반대의견이 강할 단독 근생 토지 비중도 높아 현금청산 비용도 천문학적일텐데 LH가??

<도심공공주택사업의 진실> *3줄 요약 : 아파트에 LH 브랜드 안달음 / 임대비율 상대적으로 낮음/ 사업속도 빠름(사업시작 5년 내 착공 1곳, 시공사 선정단계 7곳) / 현재 도심공공(시즌2) 신청 지역: 강남2곳, 서초4곳, 송파1곳, 용산3곳 등 44곳 Q. LH 추진 사업이라서 아파트에 LH 단다? A. NO! 아파트 브랜드는 시공사 브랜드(삼성물산, DL E&C, GS건설, 두산건설 등 시공평가 상위권 건설사들이 대다수 참여)로 진행됩니다. LH 달지 않습니다. Q. LH 추진 사업이라서 임대비율이 높다? A. 시즌1 선정 된, 신길2구역과 증산4구역의 경우로 설명드립니다. < 유형별 세대수 기준> - 이익공유형주택의 세대수는 전체주택의 20% 이상 - 임대주택의 세대수는 전체주택의 12% 이상 - 임대주택 연면적 비율은 전체 주택의 8% 이상 민간재건축 임대비율이 평균 20% 이상으로 알고 있는데(이건 따로 확인해보시길 바랍니다.) 해당 비율은 도시정비법이 아닌 해당 사업법령이 기준입니다. Q. LH 추진 사업이라고 빠른 게 아니다? 더 느릴 수 있다? A. 일반적으로 재개발에 15~25년 걸리는 평균 기간과 달리, 현재 인천 제물포(후보자 선정 이후 5년만에 2026년 착공 예정), 증산4, 신길2 등 7곳 시공사 선정 완료) 등 많은 곳들이 사업 추진을 진행하고 있습니다. 더 느린 경우는 대다수가 민간재개발 등 다른 사업방식으로 진행하자는 반대파의 훼방때문에 늦어지는 것이 대부분입니다. LH 보도자료 발췌: www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_72/dtl.jsp?id=95091631 기타 궁금하신 사항은 도심 복합사업을 승인할때 사용하는 공공기여, 기부채납에 대한 서울시 운영기준 문서 업로드 하오니 확인해보시길 바랍니다. (*해당 문서가 시즌1 기준인지라 이 점 유의해서 확인부탁드립니다)