연번부여 (2026.09.18)소유자 약 612명

실거래

다세대 ~10년

8,501만/평

다세대 11~30년

5,465만/평

다세대 31년~

5,474만/평

단독/다가구

4,000만/평

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.10.09	다세대 2017년	중곡동 121-17 2층 전용 6.20평	3.7억 공주가 1.16억	8,737만/평4.23평
26.10.02	단독 1984년	중곡동 122-27 연 75.65평	18.2억 공시지가 6.92억	4,000만/평45.50평
26.10.01	다세대 2017년	중곡동 121-17 1층 전용 6.20평	3.6억 공주가 1.06억	8,501만/평4.23평
26.09.19	다세대 2002년	중곡동 120-17 2층 전용 10.14평	3.7억 공주가 1.11억	5,465만/평6.77평
26.08.17	다세대 2017년	중곡동 121-17 2층 전용 8.94평	4.7억 공주가 1.64억	7,769만/평6.05평

진행현황

연번부여

2026.09.18

대상지선정

2개월째 진행중(중앙값 9개월)

기획완료

정비구역지정

조합설립인가

사업시행인가

관리처분인가

착공

자료실

소유주 전용소유주 채팅방

열기

고시/공고

연번부여후보지 신청 검인 동의서 부여 및 구역계 공개 알림

서울시 광진구 · 2026년 9월 18일

연번부여동의서 실효 및 신청 대상 제외 안내

서울시 광진구 · 2026년 6월 24일

결재문서

결재문서후보지 신청 동의서 요청에 따른 구역계(안) 협의 회신

서울시 광진구 결재문서 · 2026년 9월 22일

결재문서후보지 신청 동의서 요청 관련 구역계(안) 협의

서울시 광진구 결재문서 · 2026년 9월 22일

결재문서후보지 신청 동의서 요청에 따른 구역계(안) 협의 회신

서울시 광진구 결재문서 · 2026년 9월 17일

토지거래허가구역출처

아파트	다세대·단독	토지(도로)
(~26.12.31)		(~27.10.16)

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

자주 묻는 질문Beta

사업 정보

사업유형

재개발, 신속통합기획

구역면적

56,192㎡

토지등소유자

612명 (추정)

평균대지지분

92㎡ (27.8평)

추진 주체

전화

02-3425-0077

구역 현황신축(착공) 26세대 반영

전체 세대

621세대

공동주택

454세대 (73%)

단독주택

167세대 (27%)

근린생활시설근생

23동

기타

5동

노후도(30년 기준)신축(착공) 2동 반영

현재

144 / 236 (61.0%)

158 / 236 (66.9%)

개발 여건

과소필지

23 / 265 (9%)

주택접도율(4m)

223동 / 235동 (95%)

주택접도율(6m)

166동 / 235동 (71%)

호수밀도

76.3호/ha (429호)

반지하 비율

99동 / 236동 (42%)

개발 여건 상세 분석

유형별 토지 면적

공동주택

13,414 m² (24%)

단독주택

24,384 m² (43%)

근린생활시설

7,542 m² (13%)

도로

7,703 m² (14%)

기타

3,273 m² (6%)

용도별 토지 면적

제2종일반주거

56,315 m² (100%)

소유자별 토지 면적

개인

46,709 m² (83%)

국공유지

5,486 m² (10%)

법인

4,120 m² (7%)

종교/학교

종교 1

종교시설 (중곡동 123-32) / 785.4 m²

뉴스

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커뮤니티

D4화이팅

3일 전

https://m.youtube.com/watch?v=tCYIJCgVhjM

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사업 면적	5.6만㎡	5.9만㎡	8.7만㎡	9.4만㎡	3.4만㎡	5.5만㎡
사업종류	신통기획	신통기획	신통기획	신통기획	민도복	신통기획
진행단계	연번부여	추진준비	연번부여	연번부여	추진준비	연번부여
노후도(30년)	61%	75%	66%	75%	56%	73%
매물 수	20건	11건	21건	25건	2건	15건
매물 가격	3.7억~	5.9억~	3.7억~	3.1억~	21억~	4.1억~
대지평당가	6,894만	6,000만	7,612만	4,132만	5,110만	6,059만
전용평당가	4,525만	4,142만	4,235만	2,761만	3,410만	4,084만

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학군

학교명	거리
서울용마초등학교 공립	341m

대중교통

역명	호선	도보	거리
아차산역	5호선	7분	577m
군자역	5호선·7호선	8분	654m
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D4화이팅 (가)중곡동D4구역

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D4화이팅

4일 전

2024년 초 광진구 2040개발 플랜 설명회가 구청 대강당에서 있었습니다 자양동과 한강 주변은 개발이 잘될거고 구청은 저층 주거지가 산재한 중곡동을 개발하겠다는 의지를 표명했습니다 지역 주민들이 동의만 한다면 적극 지원해줄 준비가 되어 있다는겁니다. 과거 부촌이었던 중곡동을 사람들은 모릅니다. 예전에는 한참 아래였던 청랑리 전농동 장안천호동에 역전 당한지 오랩니다 광진구 하면 자양동 광장동까지만 압니다. 아파트 입주가 인생을 바꿀수는 없지만 지금 보다는 좋은 주거 환경을 자녀들에게 물려줘야 하지 않겠습니까 바로 옆에 어린이 대공원도 있고 아차산도 있고 용마초 경복초 선화예고 대원고 여고 외고 건다 세종대 천호대로에 2029년 군자IC 공원 학교 인프라 다 있습니다. 주거 환경만 개선하면 서울시내 최고의 거주공간으로 거듭날수 있습니다. 주민 여러분들의 많은 관심 부탁드립니다

누구말이맞는지

4일 전

구청에 문의한 결과 D4 신통기획 찬성 동의율 약 35%라고 합니다. 그리고 신축 제한 신청됐고, 앞으로 새 빌라 못짓는다고 하네요. 아! 그러고 보니 반대동의율은 못 물어봤네요.

재개발도로사4일 전

호재네요

누구말이맞는지작성자4일 전

C2D1 구역은 찬성율 50% 넘었다고 하네요. 후보지 선정 준비를 조금씩 하지 않을까 싶습니다. 다만 문제는 여전히 상가 쪽입니다. 새 빌라를 못 짓게 됐지만 반대하려는 분들이 의외로 많아요. 토지 기준 반대 25% 넘지 않기를 바래야 하는데, 대지지분이 많은 상가들 중심으로 반대하려는 움직임이 있네요.

D4화이팅

11월 3일

제가 듣기로는 조만간 건축제한 신청한다고 합니다

키킥11월 5일

동의율얼마나 되나요?

누구말이맞는지11월 6일

건축제한 신청하려면 찬성 동의율 30%를 맞춰야 합니다. 허나 현재 D4 찬성 동의률이 얼마나 나왔을지 모르겠네요. 어느 누구도 몇 %라고 얘기 안 해줘요. 그냥 '30% 거의 다 됐다'고만 하죠. 거의는 필요없어요. 몇 %라고만 얘기하면 끝날 일입니다.

중곡a5

11월 2일

단독주택 신축업자도 동의율안차면 위험하다? 노우노우 신축짓고 딱 1년기다리면 자기꺼만큼은 노후도 참 세월지나면 노후도야 오르기마련이고 사업성좀떨어져도 결국 입지가좋아서 완판됨 그러면 동의율도 잘오를거고 나쁠게전혀없다

중곡a5작성자11월 2일

단독주택 파는건 자기마음이지 원래 재개발이 단족주택 피빨아먹는 사업인데 단독이 그전에 엑시트 치는건 막을수가없다~ 신축좀지어져도 괜찮음

누구말이맞는지

10월 18일

단독주택 매물이 6개. 이것만 빌라로 넘어가면 노후도 못 맞춤. 가뜩이나 D4 주민들이 신통기획에 관심이 없는데 D4 재개발 주도하는 듯한 사람들도 무관심. 모아주택? 신통기획도 관심 없는데 모아주택을? 재개발은 10년 이후에나 가능할 듯. 주택 소유자들은 이 때 팔고 다른 곳으로 이사하는 게 좋을 듯.

누누와월럼프10월 31일

여기에 불평불만 하지 마시고 관심 있으신 분이 더 참여하세요; 작성자님부터가 참여도가 낮은것 같습니다.. D4 주민들이 신통에 관심 없다는건 어디서 나온 통계입니까?

누구말이맞는지작성자11월 6일

지분 큰 몇 분을 통해 듣습니다. 부동산 중개업소도 있고요. 현재 나온 매물 말고도 단독 주택 몇 곳 더 나왔거나 더 나올 예정입니다. 님이 아는 게 전부가 아닙니다. 물론 이는 저도 해당 되지만요. 부동산 중개업소 통해 단독 주택 소유주 몇 분이 매각 제안 받았다는 얘기도 들었습니다. 네이버에도, 재개발닷컴에서도 나와 있지 않는 주택들입니다. 더 긴 말 안 하겠습니다. 어차피 D4에 아파트가 들어설 지, 안 들어설 지는 나중에 자연스럽게 나올 것입니다.