신통기획 (가)능동 138-1(A12)

공인중개사도 똑같이 책임을 져야하는 구조가 되어야 이 해괴한 구조가 바뀔텐데... 좋은 글 공유 감사합니다

저도 가격 저렴해 보이는 매물이 계속 안나가길래 궁금했는데 그런 사정이 있었군요

A13은 노후도가 안되서 더 힘들어집니다

"사실은 이렇습니다." [팩트체크] 종상향이 공식적으로 결정(확정)되는 시점은 신속통합기획 후보지 선정 직후가 아니라, 그다음 단계인 ‘정비계획 수립 및 구역 지정’ 단계입니다. 서울시가 기획안을 마련해 오면, 이를 바탕으로 정비계획을 수립하여 주민 공람 및 설명회를 개최합니다. 이 시기에 토지등소유자의 30% 이상이 반대 서류를 제출하면 정비구역 지정 자체가 취소되며 사업의 판이 깨집니다. 즉, 지금 제출하는 동의서는 "서울시가 먼저 종상향 조건표를 들고 오면, 그걸 보고 마음에 들면 진행하고 아니면 엎겠다"라는 소유주의 절대적 ‘갑(甲)’ 지위를 확보하는 행위입니다. [팩트] 제1종 일반주거지역 규제만 풀린다면(2종 상향), 능동 A12 구역은 서울 전체에서 조합원 분담금 리스크가 가장 낮고 마진율은 가장 높게 터질 최고의 알짜배기 사업지입니다.

@익명 예전에 제가 글을 쓴 적이 있긴 한데, AI로 만든 내용은 가급적 올리지 말아주실 바랍니다... 생각보다 팩트랍시고 적혀있는 것들이 잘못된 정보인 경우가 많습니다. 특히나 우리나라 부동산처럼 정책이나 상황이 비교적 빠르게 변할수록 심해요 ㅠ AI 전공이었고 관련 분야에서 현재 일을 하고 있어서 말씀 드립니다! 이걸 확인하고 싶으시다면, AI한테 "너가 학습한 데이터는 언제가 마지막 날짜야?" 라고 물어보시면 날짜를 알려줄텐데 그 이후에 나온 내용들에 대해서는 거짓말로 말할 가능성이 높다고 생각하시면 됩니다 ㅋㅋㅋ

@익명 +) 또한 사용자가 "사실이 아니더라도 듣고 싶어할 내용"을 뱉는 경우가 잦습니다. 즉, ~ 맞지? 라고 물어보면 잘못된 내용이라고 해도 맞다고 대답할 수도 있다는 거죠. 그래서 AI 답변은 당장은 그럴듯해 보이고 희망차보이지만 그냥 듣기 좋으라고 하는 소리인 경우가 많습니다.

@익명 위의 AI 답변에 틀린 내용은 없어보입니다만... 말씀드린대로 "팩트체크" 랍시고 "소유주의 절대적 갑 지위를 확보하는 행위입니다" 라는 말도 안되는 입에 발린 말을 하는 부분이 잘 모르는 사람들로 하여금 쓸데 없는 상상을 하게 만든다는거죠 ㅠㅠ 그리고 AI 답변 특유의 그 쇠맛나는 말투를 거슬려하시는 분들이 요즘 많아졌습니다... (진짜루 현업에 있으면서 가장 경계하는 부분이 이 부분입니다...) 아무쪼록 지적질 하게 된 모양새가 되었는데 AI 답변은 오해를 만들어낼 수 있는 여지가 너무 많아 말씀드린 것이니 기분 나쁘셨다면 죄송하다는 말씀 드립니다.

@iliiilliliii 좋은답글 감사합니다. 과장된 내용은 있겠지만 팩트를 크게 벗어난 내용은 없어보이는데 틀린점을 적어주시면 다른분들에게 더 유익한 정보가 될 것 같습니다.

@iliiilliliii 아니에요^^ 전 소유주도 아니고 능동에 관심이 있어서 몇일간 답글 달아본거에요 ㅎ 그런 저는 이만 사라지도록 하겠습니다ㅎㅎ

상가쪽에 붙어 있어 제척된 낡은 주택들은 앞으로 어떻게 할지 고민 스럽겠네요..주택은 항상 배꼽 위치의 집을 사라는 말이 맞는 듯합니다

그쪽 주민분들 따로 조윯하셔서 편입하심 좋겠네요.

잘못된 정보를 적으셨네요. 종교 시설은 30평 규모의 은석중앙교회 1곳 입니다.

@익명 작은예수교회도 있습니다. 그리고 교회는 애초에 평수가 중요한게 아니죠.

@snaia 정확한 정보를 안내해 드립니다. 작은예수교회는 종교시설로 등록되지 않은, 임대로 들어온 교회입니다. 리스크가 될 수 없습니다. 더불어 교회 평수도 중요합니다. 은석중앙교회는 30평밖에 안 되기 때문에 대체 토지를 주기 힘든 규모입니다. 협상으로 풀어나가야 하는 교회입니다.

New 구역 내 5억짜리 준신축 빌라 하나 떴네요 가격도 적당한것 같고, 전세 유무 등만 잘 보면 좋은 투자옵션 매물이 될 듯 ~~~

@켈베로스 허위매물인가봐요 전에도 좋은매물떠서 연락했는데 같은번호고 안받아요

@이런 그렇군요 저 가격대가 말이 안된다고 생각은했었는데 역시나...

아닙니다. 이전보다 더 정형화된 모양의 구역계입니다. 정형화라는 말은 구역계를 네모나게 반듯하게 하라는 의미입니다.

@익명 네네 구청도 저기 남는 아래쪽 땅은 개발없이 슬럼화 되어 방치될 부분도 알텐데 어떻게 조율할지 그 부분이 우려되었던겁니다 ㅠㅠ

아닙니다. 작은 규모가 아니에요. 차 후 재개발시 종 상향 인센티브를 받으면 500 ~ 600세대를 지을 수 있는 중소형 단지 개발이 가능한 크기입니다.

@익명 같이하면 좋은데 따로 하면 언제 할지도 모르고 중소형단지는 메리트 많이 떨어질텐데 아쉽네요

@유리진찬파 정확한 판단이십니다. 말씀하신 부분에서 눈여겨봐야 할 점이 몇 가지 있습니다. 첫째, 해당 구역이 제척된 상태로 개발되면 향후 이 지역을 대표하는 '대장주 아파트'가 될 수 없습니다. 둘째, A12 구역의 핵심 가치인 '어린이대공원 영구 조망권' 을 확보하기 어렵습니다. 반대로 제외된 지역 입장에서 보면 상황이 더 받아들이기 힘듭니다. 그곳은 상가부지 비율이 높아 독자적인 재개발이 지금보다 훨씬 어렵고, 말씀하신 대로 중소형 단지로 쪼개지면 메리트가 완전히 떨어지기 때문입니다. 결국 모두가 윈-윈 하고 가장 큰 이득을 보는 길은 '하나로 합쳐서' 개발하는 겁니다.

기존 연번 부여때 60% 동의율 찍고 반대지역 제척한거라 동의율 60% 순식간에 찍을거에요. 빠르면 11월 말에 서울시에 후보지 신청할수도 있습니다. 권리산정일은 구청에서 서울시에 후보지 신청한날이 기준일이 됩니다.

단, 지금 후보지 제척된 지역 집값이 몇억 올랐다가 제척되면서 다시 제자리 찾아가고있는데 이쪽에서 편입되길 간절히 바라고 있는 상황이라 변수가 있습니다.

@익명 후보지 제척된 곳 가면 아직도 재개발 반대 포스터가 많이 붙어있는데 편입되기를 간절히 바라고 있으시다구요...?

@iliiilliliii 아 제가 말한 부분은 재개발에 동의하신 소유주 분들을 말하는 겁니다. 반대 소유주 분들을 어떻게든 설득해서 편입되고 싶어 한다는 말이었습니다.

현추진위 대부분이 오래 사신 원주민들로 알아요 초기부터 모임하면서 잘 추진할 수 있는 분 찾아 왔다고 합니다 더 잘되게 하려는 목적이면 벌써 찾아가 함께 추진했겠죠 여기서 대안 없는 비난만 하지 않겠죠 그냥 지연목적이라고 봅니다 능력있는 원주민이 있었으면 벌써 일하고 있을텐데 없는 사람만 내놓으라고 비난만 하고 있네요

사실 업자도 여기 여론 호도 목적으로 글 올릴수 있다는점 (땅사서 짓고 있으면 소유주이기도 함) 고려하면 현추진위 반대세력이 거의 없다고 생각합니다 능사모 한명, 업자 관계자 5명 정도가 돌아가며 소유주인척 글 올릴 가능성도 있죠 나 업자입니다 하는 글은 하나도 없잖아요 다 소유주인 척 올리지 않을까요?

종상향만 되면 아직은 좋아보이긴 하네요

@구의동 화이팅 제가 사업성이 안나는데 라고 말한 이유가 이거였습니다. 근데 다들 비난부터 해서 여기 능동 재개발 분위기는 어질어질 하구나 싶었습니다.

@안녕하세요잘부탁드립니다 진행하면서 종상향 되는거 노려야죠. 시작도 전에 반대할 이유가 전혀 없습니다

@안녕하세요잘부탁드립니다 재개발 추진 움직임이 있어야 논의를 하며 종상향이 되죠. 1종이니 사업성 없고 재개발 못한다는 논리를 대입하면 재개발 가능한 사업장 몇이나 있을까요.

@안녕하세요잘부탁드립니다 선생님 사업성이 안나오는데 그럼 어떻게 하면 좋을까요? 재개발 포기하는게 좋을까요? 아님 다시 구역계를 넓히는게 좋을까요?

@Jsmm 반대한 적도 없습니다. 본인이들이 지레 겁먹고, 행여나 반대라고 하지도 않는데 콘크리트 마르네 마네 같은 조리돌림 하신 분들이 제 기준엔 업자 입니다. 업자타령 하면서 반대표 하나 감싸지 못해서 구획계나 대폭 줄여서 무리하게 진행 하는 게 본인들 투자금액 뽑으려고 하거라는 생각이 듭니다. 이해도 됩니다. 근데 웃기는게 본인들이 제일 업자처럼 하고 의견제시하는 사람에겐 욕보이는 걸 하는 거보면 그 속한 곳이 알만 합니다. 결국 사람들 다 압니다. 누가 결국에 돈 벌러 들어왔는지.

@유리진찬파 저는 무조건 찬성이고 종상향도 잘되길 바라며 하루 빨리 재개발 연번부여 찬성표 받아서 빨리 서울시에 올라가길 간절히 바랍니다

@안녕하세요잘부탁드립니다 잘하실 것 같은데 추진해주세요

@안녕하세요잘부탁드립니다 코미디가 따로 없네요 ㅠ

@Jsmm ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

님들의 의견 모두 존중합니다. 짧은 소견입니다. 빨리 가는 것도 좋지만 이번에 제척된 구역도 함께 하는게 입안요청 검토시 구청에서 원한 결과를 낼 수 있지 않을까 조심스럽게 예측해 봅니다.

오잉

재개발 반대하던 상당수 가구가 집을 잘지키셨네요 ㅋㅋ 아파트 덕에 여름에 시원하게 그늘도 얻으시구..

협의잘해서 좋은결과를 도출했으면 좋겠습니다