신통기획 서계통합

네네~~ 살 능력 없으시면 지나가세요~~ 사업성 좋은 곳 잘 매수 하시길 기원합니다🙏🏻

얼마주고사셨는지 모르지만 소유자라면 님도 잘 알아보세요

@익명 피 붙기 전 가격에 매수 했으니 걱정은 마세요~! 지금 피 많이 붙어서 손해 본 상황은 아닙니다🙂

참고로 잘 안알아보시는것같아서 알려드리면 성수전략은 일반분양 평균 30% 이상입니다

@익명 잘 모르시는 것 같아서 말씀 드립니다^^ 잘 알아보신 성수전략정비구역은 원룸이 30억 넘습니다. 이쯤되면 님의 지능을 자알~ 알겠으니 기우재 잘 지내세요^^

네^^ 그럼 서계오지말고 제발 성수 사세요~ㅋㅋ

다른 사업성 안나오는 구역에도 사람들 구조하기위해서 이런 정성글 전부 올리고 다니시는거 맞죠? 서계에서만 이러시는 이유가 있으실거아니에요? ㅎㅎ

@익명 서계 소유주 분들이 댓글 잘 달아주서서 그래요 저분 아이디 더 있는데 8억 넘어가는 사업지들 가서 다 저러고 다녀요 ㅎㅎㅎ

부담금은 사시인가 시점에 정해지고, 실제 가치는 입주시점에 결정되는거죠. 시간차가 있으니깐 미리 미래가치를 사는건데.. 부담금만 현재 시점으로 계산하냐고 비꼬는거면 ㅎㅎㅎㅎ

@쓸수잇는닉네임이별로없어 분담금이 사시시점에 정해지고 고정값이 아니라는건 둔촌주공, 상대원2구역 등등 사례가 너무 많은데ㅎ 그리고 비꼬는게 아니라 비교값이 다른게 사실이니까ㅎㅎ

@익명 그렇게 따지면 다 미정.. 기준을 정해야 하니깐요

여기가 40억이면 신용산 근처 주복은 한 80억 한다는 소리임? 말이 되는 소리를 하셈

@서빙고죽돌이 주복은 오르는데 한계가 있습니다~!

@서빙고죽돌이 주복ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ갑자기 주복타령은 뭔.. 여기 40억되어도 신용산 주복 80억 못가요 ㅎㅎ

@익명 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ인정ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그리고 신용산이 평당2억 가려면 반포 평당4억가면 갈듯요~~~

@서빙고죽돌이 주상복합을 어떻게 일반 아파트랑 비교 하시는 건지.. 주복은 단지라는 개념이 있나요?

여기랑 거기가 두 배 차이 동네임 ? 반포임 ?

@서계통합 그니까요 반포면 몰라도 신용산이나 서계나 같은 용산구인데 비슷하게 보는게 맞지 않나요~?

@익명 완공후 서계청파동후암 서울역 라인이 신용산 구축 주복보다 훨씬 낫습니다. 당연한 소리를!!

@익명 한마디 해드리죠. 반포 20년 전에는 관악구랑 가격차이 크게 안 났다. 반포는 거의 다 삼호가든 주공 아파트가 많았지. 그냥 그런 맥락으로 보세요. 반포는 처음 집 짓자마자 이곳은 50억!! 이랬나요? 신용산도 오늘이 제일 저렴한 날일지 누가 압니까ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 부린이가 이런 재개발 앱 들어 오셔서 여기저기 지식자랑하고 다니시느라 고생이 많으십니다? ㅎㅎㅎ 참고로 용산공원 개발 아직 삽도 안 떴다

1. 30억 현금으로 들고 있는 사람은 당연히 성수로 가면됩니다. (한강변, 진행속도 빠름, 사업성 좋음) 2. 아직 조합설립이 되지 않았기 때문에 당연히 가격이 비교적 저렴할 수 밖에 없습니다 3. 주변이 함께 개발이 완료되어야 제대로된 미래가치를 평가받을겁니다 4. 좀 더 장기적인 미래에는 서울역 지하화, 북부역세권 용산정비창 완공, 용산공원 남산공원 인접, 인프라 향상이 있을 겁니다. 가격은 좀 더 위를 바라볼 수 있겠죠

@만두러버 gtx -a,b 노선은 서계동에서 용산국제 업무 지구, 여의도, 강남 테헤란로 모두 5분 컷입니다.

아파트 일반분양 수는 적을지라도 분상제 적용이 안되는 오피스텔 250세대, 지하를 활용한 용적률에 포함안되는 상가를 통한 분양수익도 만만치 않을겁니다.

블라블라 떠들면 지는겨.. 그냥 이름으로 끝나는 곳이 진짜 수십억 천장 뚫는거고 부연설명 길면 못간다

@서빙고죽돌이 네 죽돌이님 니가 먼저 주복 타령하면서 떠드셨고요 ㅋㅋ 서빙고 죽순이랑 잘 만나서 오래오래사세요 ~ 주복꺼내는순간 당신 수준 들통남요..

@익명 왜이리 예민함? 아파트 지어질려면 한참 남았는데 ㅋㅋㅋㅋ 이건 뭐 호갱노노 수준이네

@서빙고죽돌이 본인 언행부터 돌아보세요~ 내로남불하지말고

@서빙고죽돌이 네, 용산 입니다. 완공시 최소 35억 예상합니다.

@서빙고죽돌이 요즘 서울아파트에서 겨우 수십억이 이름으로 끝내는 곳의 가격이었던가 ? 너무 쉽게 보네

@서계통합 여기 입지가 그정도 아니라고 냉정히 ㅋㅋㅋㅋㅋ 꺼드럭 적당히 하라 그거임!!

@서빙고죽돌이 당신이 뭔데 남의 구역와서 이래라 저래라야 ㅎㅎ 선넘지 마요 주복타령할때부터 웃겼는데 님 주복이나 관리 잘하고, 가만히 갈길 잘가고있는 서계에 꺼드럭거리지말고~~?^^

@익명 네~ 15년뒤에 입주 잘 하세요!

@서빙고죽돌이 20년 뒤에도 입주못할 서빙고 투자자의 격려 감사합니다.

@서빙고죽돌이 ybd,gbd,도심,용산 국제 업무지구 모두 서울역에서 몇정거장 안가도 나옵니다.

여긴 뭐 호갱노노 게시판 보는거같네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 님들아 여기 진짜 엄청 빨라야 10년인데 왜이리 오바싸세요 ㅋㅋㅋㅋㅋ

@서빙고죽돌이 소유자가 미래에 어떻게 될지 이야기하는게 뭐가 문젠지요? 반대로 왜 여기서 이러시는거죠?

@서빙고죽돌이 너도 입주까지 10년이면 적당히 봐주고 있네 ㅋㅋㅋ, 그리고, 10~15년 뒤에 물가인상률만 고려해도 40억은 뭐야 50억 되겠다

@만두러버 계속 알람이 떠서요..

@서계통합 키야 50억이란다 ㅋㅋㅋㅋ 아따 그라제 압구정은 500억가고 코스피는 5만 가야제!

@서빙고죽돌이 본인이 투자중인 것으로 추정되는 서빙고 구역은 20년 지나도 안될 것 같아서 그런가보네요. 거기는 주변이 좋은 거지 그 지역은 말짱 꽝이에요ㅎㅎ

@서빙고죽돌이 년 4프로만 잡아도 15년이면 80퍼야. 5프로 잡으면 107 프로고. 그럼 15년 뒤에 가격 얼마겠냐. 압구정은 그때 되면 150~200억 하겠지

@서빙고죽돌이 님이 오바하시는거 같은데요? “오바싸세요“언행 부터 너무 저급해요 ㅠㅠㅠㅠㅠ 여기가 40억을 가든 20억을 가든 어차피 서계통합구역은 완공 후 가치는 확실히 있을꺼라 예상합니다ㅠㅠㅠㅠㅠ 님이 매수 하실꺼 아니면 억까는 좀 자제해주세요 모두의 소중한 자산입니다~!

@서빙고죽돌이 마포 싹 갈아엎고 15년동안 얼마올랐는데 ㅋㅋㅋㅋ 청파랑 후암 다 갈아엎으면 15년 뒤에 어떻게 될까 ?

@서빙고죽돌이 압구정 사모님들 사이에서는 압구정은 완공 후 평당6 억은 무조건 간다 얘기하고 있음요... 서빙고죽돌이님은 미래 못 보시고 그냥 고정관념에 꽉 차 있으시네요 ㅠㅠㅠㅠㅠ

@서계통합 그때가서 저분은 자식들에게 술안주거리 삼아 얘기하겠죠. 아빠 젊었을 때 저 동네 10억 밖에 안 했고 쳐다도 안 본 동네였는데 하며 씁쓸한 웃음으로 소주 한 잔 기울이며 웃고있겠지 이미 원화는 쓰레기가 되었고 초대형 업무단지에 둘러 쌓인 서울역 신축 삐까뻔쩍한 대단지 아파트들은 50억씩하고있다...

@라라스윗 엌ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 이렇게희망회로돌리고있었군욬ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@라라스윗 아웃겼네요 재밌으시다 꿈도크시고

미래분담금 30억 ㅋㅋ 코로나 전 조분가 84 평균이 6억임. 근데 지금 10억이네. 코로나 5번 더오면 30억 되긴하겠네 ㅋㅋㅋㅋㅋ

거지 비둘기에게 관심을 주지 맙시다^^

13 ~15 사이 ?

그럼 단독주택 40평. 건물값 거의 제로. 매수 할려면 얼마가 적정할까요 저두 궁금합니다 답변 해주세용

@청파3구역 18 ~ 19 사이

@청파3구역 근데 저 가격이면 더 좋은 구역가야할 듯. 너무 헤비해서.

서울역 앞 대단지라 우리나라를 대표하는 느낌이죠. 앞으로 수십년간 외국인 내국인 가리지 않고 다 보게될거고, 시공사들도 홍보효과 염두에 두고 올거에요. 정말 오랜만에 경쟁입찰 기대됩니다 ㅎㅎ

일반분양 6프로면 분담금 어마어마한거 아닌가요? 조합원들이 낼 돈이 있을까요??

@익명 현금청산까지하면 일반분양 20프로 넘게 나와요 ㅎㅎ용적률도 추가로 향상 예정입니다

@익명 오 좋은 정보 감사합니다!

@익명 오피스텔 포함 분양이면 300세대 넘습니다.

@Pupoo 오피스텔 빼고, 아파트만 봐도 작은 근생이랑 현금청산자가 많습니다 ㅎㅎㅎ

@익명 그건 아직 확정된건 없습니다. 조합에서 어떻게 하냐에 따라 달렸습니다.

이렇게 되면 원주민들 능력 평가절하하고 새로 투자자로 들어온 사람들 모임을 거쳐 조합을 인수받을 수 밖에 없습니다. 그에 따르는 시간 돈 낭비는 어쩔수 없구요. 현 상황 예의주시 하고 지켜봐야죠. 롯테리아 멤버든 머든 현재 서계통합인력은 기대이하네요

의견을 제시할거면 단톡방이라는 확실한 수단이 있는데, 여기다가 왜하는걸까요. (익명으로 숨으면서도, 누군가라도 보겠지 하는 심정으로 하는거긴 하겠지만)

이런건 톡방에서 질문하시는게좋아보여요 지금 정상적으로 진행되고있는데 조합과 개인 사적인 문제를 여기다가 올리시는게 맞는건가 싶네요 글올리실땐 생각한번 하고 올려주세요

다들 참 열심히 사네요 투자하러 온건데 단톡방에 과거 일 소환부터 그걸 또 궁금해하는 사람이 등장하고 투자해서 수익률 올리러왔지 별 시덥지않은 쌈 구경을 하게 되네 반포살다 여기 투자하려니 무진장 수준자느끼네 분담금 팍 인상되서 물갈이 해야

조합장월급 280이면 싸게치는건데 500넘는데도 많음

@오호라디아 280을 깎자고 하는중

조합장월급 500아니에요? 아 올려서 780인가? 사람들 모르게 다시 원복해놔서 괘씸죄에 걸린듯

용산국제업무지구 계획에 들어가있기는한데 철도지하화가 되면서 옆에 공원화와 만초천을 동시에 만들어야 한강공원 그 이상의 공원이 될듯싶습니다 철도지하화후 용산공원 한강 남산과 연결되어 녹지축을 이루는게 최종목적입니다

그렇게 되면 청파로가 축소되려나요

@서계의입지는어느정도일까 일부 축소되지않을까요 청파로가 조금 줄어든다하더라도 한강대로랑 만리재로가 양옆에 있어서 서계에서 교통이 불편하지는 않을것같습니다

@익명 사실 도로 조금 줄어들어도 만초천같은게 있으면 감수 가능하쥬

그러게요 ... 그리고 무조건 하자는 것도 아니고 설계사랑 타당성 계산이라도 해보자는건데... 사전에 자기들 선에서 컷하고 싶어하는 사람들이 많네요....

틀.딱 is problem

@익명 예의좀 지키세요 조합원이면.

그다지 필요없어보여요

@나나 지하철로 입지 만들어놓은 서울역에 지하통로가 필요 없다고 하는건 대치동에 학원 없애자고 하는거랑 같죠 ^^

@나나 그다지 필요없어보이면 강남3구는 왜 연결하는걸까요. 연결자체가 엄청난 호재랑 홍보가 될 거에요. 그리고 서계동이 노선 제일 많이 지나다니는 서울역으로 바로 연결이 가능한 유일한 구역이기고 하구요.

비싸서요

@익명 이미 비싼 사업인걸요

@익명 해보고 비싸면 수억 오른 값에 팔고 나가세요