| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.05.07 | 다세대 2022년 | 서계동 33-233 오브레더서계 2층 전용 9.07평 | 7.5억 공주가 3.64억 | 1.1억/평6.58평 |
| 26.05.01 | 단독 2007년 | 서계동 238-27 연 4.31평 | 7억 개별주택가 1.82억 | 6,482만/평10.80평 |
| 26.05.01 | 다세대 1987년 | 서계동 54-12 미도A 2층 전용 15.37평 | 10억 공주가 4.25억 | 9,740만/평10.27평 |
| 26.05.01 | 다세대 2015년 | 청파동1가 1-15 1층 전용 8.12평 | 8억 공주가 2.06억 | 1.2억/평6.57평 |
| 26.04.29 | 다세대 1998년 | 서계동 246-38 지층 전용 8.53평 | 5억 공주가 1.06억 | 1.7억/평2.99평 |


| 서계통합 | 청파2 | 공덕8 | 청파3 | 청파1 | 아현1 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 사업 면적 | 11.0만㎡ | 8.2만㎡ | 8.4만㎡ | 4.9만㎡ | 3.2만㎡ | 10.6만㎡ |
| 사업종류 | 신통기획 | 신통기획 | 신통기획 | 신통기획 | 재개발 | 공공 |
| 진행단계 | 추진위승인 | 정비구역지정 | 추진위승인 | 대상지선정 | 조합설립인가 | 정비구역지정 |
| 공급세대 | 2,691세대 | 1,905세대 | 1,564세대 | - | 697세대 | 3,476세대 |
| 일반분양 | 2,103세대 | 1,498세대 | 1,258세대 | - | 581세대 | 2,894세대 |
| 시공사 | - | - | - | - | 대우건설 | - |
| 노후도 | 73% | 79% | 95% | 64% | 90% | 88% |
| 매물 | 30건 | 25건 | 46건 | 46건 | 16건 | 62건 |
| 대지평당가 | 1.5억 | 7,180만 | 1.1억 | 6,726만 | 1.3억 | 8,285만 |
| 전용평당가 | 6,343만 | 4,376만 | 4,934만 | 5,697만 | 7,947만 | 4,537만 |
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 용산데시앙포레아파트 | 5 | 384 | 59㎡ | 17.9억 |
| 84㎡ | 19.4억 | |||
| 서울역센트럴자이아파트 | 10 | 1,341 | 59㎡ | 19.4억 |
| 72㎡ | 22.0억 | |||
| 84㎡ | 22.9억 | |||
| 마포센트럴아이파크 | 10 | 497 | 84㎡ | 23.2억 |
| 공덕자이아파트 | 12 | 963 | 59㎡ | 22.5억 |
| 84㎡ | 24.3억 | |||
| 114㎡ | 26.8억 | |||
| 동부센트레빌아스테리움서울 | 14 | 3,670 | 128㎡ | 19.0억 |
| 131㎡ | 19.0억 |
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총회자료에서 용적률 상향으로 비례율이 12.34% 상승했다는 말은 나의 감평가가 기존대비 저만큼 더 높아졌고 분담금은 저만큼 더 낮아졌다는 말일까요? 예를 들면, 감평 2억인 사람이 기존엔 비례율 95.91% 적용해서 1.9182억, 59형(조분가 10.4억) 신청시 분담금이 8.482억이었는데, 비례율이 108.25%로 올라 감평 2.257억, 분담금이 8.235억이 됐다는 말일까요?(기존보다 분담금 0.247억 줄어듦) 위 계산식이 맞다면..사람마다 느끼는 돈의 가치가 다르겠습니다만, 저 금액 줄이자고 다시 설계 변경한다는게 과연 필요한가 생각이 듭니다.
삼프로tv 방송만 보더라도 사업성 없는 지역에 인선티브를 더 주더라도 빠르게 사업을 진행하겠다고 서울시장 후보중 한분이 말씀하셨고 지금은 공급이 너무 없어서 고도제한 완화와 임대부분도 현실적인 매입금액을 상향 책정하겠다고 합니다. 현실을 직시해야 합니다. 이태원1구역 지역이 재개발 사업성이 없고 진행이 안된다고 하면 대한민국 어느지역이 가능할지 궁금합니다. 허허벌판에 혁신도시나 신도시 짓고 30년후 공실 지옥 콘크리트 유령마을만 만들건지요 용산국제업무지구에 공약대로 유엔AI허브유치와 R&D특구 지정되고 용산국가공원도 순조롭게 진행될때 가치와 누구도 부정할수 없는 서울 중심 용산이 재개발이 안될까요? 순간의 판단이 인생을 좌우 할수 있습니다.
서울 성동구 행당동 300-1번지 일대(이하 행당8구역) 재개발 사업이 서울시 신속통합기획 후보지로 최종 선정되며 본격적인 정비계획 수립 단계에 돌입했다. 지난해 말 조건부 선정 이후 주민의견조사와 서울시 검토 절차를 거쳐 후보지 지위를 확정한 것이다. 1일 정비업계에 따르면 서울시는 지난 5월 6일 신속통합기획 주택재개발 후보지 선정위원회를 열고 행당8...

서울 서대문구 북가좌6구역 재건축사업이 서울시 통합심의를 통해 특별건축구역으로 지정되면서 사업성 개선과 상품성 향상에 대한 기대감이 커지고 있다. 우수디자인 선정에 따른 발코니 100% 확장 인센티브까지 확보하면서 조합원 실익도 확대될 전망이다. 1일 정비업계에 따르면 북가좌6구역 재건축사업은 지난 5월 21일 서울시 통합심의를 통과하며 특별건축구역으로 ...

서울 재건축 분석 2026년 6월 1일 핵심재건축분석표 서울 핵심 재건축 분석(53) 주요 색인 * 위치 : 청색(최고층수 50층 이상), 녹색(최고층수 36~69층), 노란색(최고층수 35층 이하) * 초투 : 매매가 - 임대차&대출가능금액 (매매가15억원이상 토허제지역은 매매가 = 초기투자금) * 총투 : 매매가 + 추가분담금 + 재초환추정금액 * 소요...
대치우성1차·쌍용2차 사업 추진배경 ●2011~12년 안전진단을 마치고 ●대치우성1차, 대치쌍용1·2차가 각각의 재건축 사업을 추진중이었음 ●대치쌍용1·2차가 재초환 등으로 사업에 속도를 내지 못하자 ●대치쌍용1차와 2차는 별도로 진행하는 것으로 하고 ●대치쌍용2차는 우성1차와 통합재건축을 검토 ●강남구 재건축드림지원TF를 구성하여 세대수는 증가시키고 사업...
입지가 워낙 좋고 동의율도 거의 80프로 이미 걷었으니, 내년 조합설립+시공사 선정 기대됩니다.






8억짜리정도 샀을때 59기준 분담금 얼마정도 예상되고있나요?
왜8억이나 넣으시고 59를 넣으시나요? 여기조합원은 아니고 지나가던사람입니다.
84기준이면 얼마정도 예상되나요?
서계동 조합설립인가 5월안으로 날까요?
지방선거 전에 날 가능성이 없진 않아요
5월 안에 나오면 정말 좋겠네요
서계동 조합설립인가 6월말 이전에 승인될까요??
네, 그럴 것 같아요.
감사합니다
서계동은 일반 분양이 적은게 참 아쉽죠, 박원순 시장님께서 2010년쯤에 사업 취소 시킨 이후, 업자들의 무시무시한 쪼개기가 이루어졌는데 서울시에서 수수방관한 탓이죠 머. 완전 뜯어 먹혔습니다. 그래도 지금 신통이 되서 최대한 잘 가고 있습니다. 물론, 이때 다 못뜯어먹은 빌라업자들이 역세권 사업등을 해야 이익이된다등등, 잘못된 정보를 퍼트리며 신통깨려고 노력을 많이 하고 있습니다. 사업성이 낮다는 것은 알고 있지만 이거 깨지면 뭐 완전 나락가는것이죠. 신통이 마지막 기회란거 생각이 되는 사람들은 다 알아서 지지 중인것입니다. 역세권 사업은 기부채납을 거하게 하기 때문에 딱히 더 좋을 것도 없고, 배후에 썩빌촌을 내비 두고 나홀로 아파트를 지어본들. 역세권으로 추분 3억내고 20억짜리 아파트를 얻냐, 신통으로 추분 7억내고 40억짜리 아파트를 얻냐의 실리 싸움에서도 집니다.
임대많으면 기피아파트 되죠
일반분양이엄청적네요.. 분담금이 어마어마할듯한데
이러면 조합원 돈으로 그냥 아파트 짓는거죠...
용산은 분상제라 사업성보다는 향후 자산가치 상승을 보는거죠 그리고 근생이 오피스텔받거나 현금청산될꺼라 여기 쓰린거보다는 몇백세대 이상 일반분양나올꺼에요
서계통합구역 조합설립인가 신청 접수했다고 합니다
축하합니다ㅎㅎㅎ
와 축하드려요 !!
선거결과에따라 영향이 있을까요
진행 속도는 어떤가요? 하위권은 소형평형 배정인듯 싶은데 59나 84 신청하려면 감평액 얼마정도 사야 순위안에 들까요.
속도는 두 말하면 입아프구요(신통 타 구역글 비교해보시면...^^) 평형선호도 조사를 다시 할거고 조합원배정 59 84가 늘어날 것으로 예상됩니다. 이번에 뽑은 설계사들도 그 방안에 대해 고민해왔습니다. 서계동은 현황용적률 1호 적용사례인만큼 관에서 관심이 매우 큰 지역입니다. 추후에 사업성을 개선(59, 84증가)하는 것에 많은 전문가들과 조합장님이 초점을 맞추고 있네요. 빌라 소유주라면 대부분 배정 가능할 거에요.
조합설립 5월달 안에 나면 1군 시공사도 들어오겠군요





총 출동했네요 ㅎㅎ미리 축하합니다
여기 현재도 조분다 15억대라서 나중에 공사비 더 오르는거 감안하면 현재 프리미엄치면 거의 남는거 없죠..?
4/25 총회 이상 없이 완료되어 5월 중으로 설립 될것으로 예상됩니다.
설계사 1위 업체 ANU 선정을 축하합니다~~조합설립동의서 80% & 창립총회의 높은 참석&동의율 ㅎㅎ 앞으로가 기대됩니다😄😄