| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.05.07 | 다세대 2022년 | 서계동 33-233 오브레더서계 2층 전용 9.07평 | 7.5억 공주가 4.72억 | 1.1억/평6.58평 |
| 26.05.01 | 단독 2007년 | 서계동 238-27 연 4.31평 | 7억 개별주택가 2억 | 6,482만/평10.80평 |
| 26.05.01 | 다세대 1987년 | 서계동 54-12 미도A 2층 전용 15.37평 | 10억 공주가 5.22억 | 9,740만/평10.27평 |
| 26.05.01 | 다세대 2015년 | 청파동1가 1-15 1층 전용 8.12평 | 8억 공주가 2.54억 | 1.2억/평6.57평 |
| 26.04.29 | 다세대 1998년 | 서계동 246-38 지층 전용 8.53평 | 5억 공주가 1.3억 | 1.7억/평2.99평 |


| 서계통합 | 청파2 | 공덕8 | 청파3 | 청파1 | 아현1 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 사업 면적 | 11.0만㎡ | 8.2만㎡ | 8.4만㎡ | 4.9만㎡ | 3.2만㎡ | 10.6만㎡ |
| 사업종류 | 신통기획 | 신통기획 | 신통기획 | 신통기획 | 재개발 | 공공 |
| 진행단계 | 추진위승인 | 정비구역지정 | 추진위승인 | 대상지선정 | 조합설립인가 | 정비구역지정 |
| 공급세대 | 2,691세대 | 1,905세대 | 1,564세대 | - | 697세대 | 3,476세대 |
| 일반분양 | 2,103세대 | 1,498세대 | 1,258세대 | - | 581세대 | 2,894세대 |
| 시공사 | - | - | - | - | 대우 | - |
| 노후도(30년) | 73% | 79% | 95% | 65% | 90% | 88% |
| 매물 | 23건 | 20건 | 41건 | 33건 | 11건 | 63건 |
| 대지평당가 | 1.5억 | 7,851만 | 1.1억 | 8,867만 | 1.1억 | 8,838만 |
| 전용평당가 | 6,291만 | 4,710만 | 4,934만 | 6,418만 | 7,003만 | 4,469만 |
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 용산데시앙포레아파트 | 5 | 384 | 59㎡ | 17.9억 |
| 84㎡ | 19.4억 | |||
| 서울역센트럴자이아파트 | 10 | 1,341 | 59㎡ | 19.4억 |
| 72㎡ | 22.0억 | |||
| 84㎡ | 22.9억 | |||
| 마포센트럴아이파크 | 10 | 497 | 84㎡ | 23.2억 |
| 공덕자이아파트 | 12 | 963 | 59㎡ | 22.5억 |
| 84㎡ | 24.3억 | |||
| 114㎡ | 26.8억 | |||
| 동부센트레빌아스테리움서울 | 14 | 3,670 | 128㎡ | 19.0억 |
| 131㎡ | 19.0억 | |||
| 145㎡ | 19.9억 |
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일원상록수아파트 개발추진 배경 ●일원 상록수아파트가 속해있는 수서택지개발지구는 1989년 택지개발예정지구로 지정되고 1993년 준공됨 ●수서택지개발지구 아파트들의 재건축 시기가 도래하고 건물의 노후도가 심각함에 따라 열악한 주거환경 개선 및 주민들의 삶의 질 향상에 대한 요구가 생기고 ●2040서울도시기본계획, 2030도시주거환경정비기본계획 및 수서택지개발...
61층 마천루로 변모할 청량리 수산시장의 반전 : 용두 1-6구역 공공재개발 (힐스테이트 디센시오) 1️⃣ "사업시행인가 임박, 현재 공람공고 중" 서울 동대문구 용두동 14-1번지 일대 약 2만 600.5㎡ 부지에서 추진 중인 '용두 1-6구역'은 청량리역 일대 초고층 복합개발의 중심축을 담당할 핵심 사업지입니다. 지하철 1호선 청량리역과 제기동역, 그리...
5월 7일에 계약된 매물은 공주가 대비 저평가된 것 같은데 이유가 있나요?
다가구 매물 10억대도 사라졌네요?.. 평당가격 꽤 높았는데,
선거 불확실성 사라지고, 조합설립되고 치고 나가는 상황이니까요...아마 남은 매물들도 곧 소진되고 아예 잠길 것 같네요.
입지는 좋아서 언젠가는 되겠지만 분담금 & 장기화 리스크 있다고 하네요. https://youtu.be/axr9o-UiBY0?si=qt7H3zqBk8YsUmOM
그니까 오히려 분담금 10억이라도 빨리해야되는거에요 사업성이 안좋으니 빨리해야되는건데
연예인걱정과 서계동 걱정은 안해도됩니다
지금 서계동에 매물이 좀 있나요??
저번 주 주중에 8억 매물 있었는데, 주말에 거래된지는 모르겠네요. 동네 부동산에 전화라도 한번 걸어보세요.
몇군데 전화 돌려보니 매물 없다고 하네요 ...
@익명 흠....8억매물도 나간건가요....🥲
@익명 나갔대요...엄청 빠른속도로 매물이 사라지네요...;;
@익명 지층이긴해도..59는 받을 수 있는거 같았는데 사람들 참 빠르네요...
대지 14평 정도 엘베있는 빌라인데 84 배정받을수 있을까요? 84 이상은 좀 어렵죠?
가능하지 않을까요
골동주택가 얼만데요?5억정도면 안정권
비례율 산정 당시 공사비가 750이라던데 공사비 1000이상으로 오른다면 사업성이 있을까요?
진짜만약 공사비 2000된다해도 분담금 몇억 올라가는 수준이에요. 지금 들어와서 낼거 다 내고해도 입주때 가보면 10억 이상 남아요.
사업성 별론거는 삼척동자도 다 알아요 주민들도 알고 있고. 향후 미래가치 보고 들어오는거지 고작 분담금 몇억 더 나온다고 자빠질 사람은 관처전에 나가야죠
59이상 받으려면 권리순위 몇등안이어야할까요
1500 등 안에는 들어야 할걸요. 1.5룸 이런거는 좀 위험한 수준일겁니다. 제가 그래서 계약한거 돈 뮬어주고 59정도는 안착 할수 있는걸로 샀어요
84가 700등 59가 1500등 정도일꺼에요
해당구역 전세보증 안나오는 26년식 신규 인테리어 2룸 빌라 전세 얼마나 가려나요.
26년식이면 골치아프겠는데요
26년에 인테리어 했다는 의미입니다.
서울역 지하로 연결해주면 좋겠다
장래 대한민국 최고의 입지가 될것은 분명한것 같네요. 주식시장에서 로봇주 같은 존재. 조만간 남산으로 도
조만간 남산타워까지 도보로 갈수 있는 구름다리 설치. 철도 지하화. 업무의 중심지. 호재가 한두가지갸 아니네. 여기 조합원들 정말 부럽습니다.
서계동(용산) vs 라첼스(마포) 가치 비교 및 시세 예측 서계동이 라첼스보다 우위를 점하는 요소는 크게 세 가지 1. 행정구역 상급지 프리미엄: 부동산 시장의 암묵적인 티어 구조상, 마포구보다 용산구가 갖는 입지적 상징성과 자산 가치가 더 높게 평가받습니다. 2. 압도적인 스케일: 1,101세대인 라첼스 대비, 서계동은 3000세대의 매머드급 규모입니다. 대단지가 창출하는 커뮤니티 시설의 고급화와 조경 스케일에서 확실한 우위를 갖습니다. 3. 서울역 마스터플랜의 직접 수혜: 단순 직주근접을 넘어, 서울역 북부역세권 MICE 개발 및 GTX-A/B 노선 등 국가 단위의 인프라 개발이 도보권에서 이루어집니다. [시세 예측] 2026년 현재 가치 환산: 만약 서계동 신축이 오늘 당장 완공되었다고 가정한다면, 마포구 라첼스의 31억 원을 확실하게 상회하는 33억 ~ 35억 원 선의 가치를 지니는 것으로 평가할 수 있습니다. 준공 시점 미래 가치: 입주가 예상되는 2030년대 중반, 용산 마스터플랜이 실현된 시점이라면 명목 화폐 가치 기준 40억 원 이상을 바라볼 수 있는 체급입니다.
정신 이상하신 분이 계속 여기서 분탕질 하시는데 서계 40억 가고
분탕질하는 분이 계속 40억 얘기 꾸준히 하시는데 서계40억 충분히 현실적인 얘기고 라첼스도 현재보다 올라가있을겁니다. 40억이란 단어에 자꾸 멍멍이 거품 무시길래 댓글 남겨요^^
@라라스윗 맞아요. 10년뒤면 라첼스도 최소 30억 후반대겠죠