근생 입주권의 문제는 한 구역만의 이슈는 아닐 것입니다. 최소평형이상의 권리가액을 가진 근생 소유자에게는 법적으로 보장해줄 수 밖에 없고 저분들을 품지 않는다면 사업은 동의율 부족으로 진행되지 않습니다. 근생으로 인한 사업성 저하보다 사업 지연으로 인한 사업성 저하가 훨씬 큰것을 인지해야합니다

권리가액이 최소평형 분양가 보다 높다면 법적으로 보장해주는거 당연히 해야죠. 하지만 그렇지 않은 근생빌라에 대해서도 편의를 봐주기 위해 꾸역꾸역 매물을 만들어주는게 맞나 싶네요. 저 댓글에서는 권리가액 높은 근생에 대한 얘기가 아닌 모든 근생에 보편적으로 적용되게 하려는 것 같은데, 그럴거면 모두 1+1 분양 받죠

@서계통합 제가 두분의 속뜻을 전부 알기는 어려우나 저분도 확정이 아니라는 취지로 말씀하신 것 같네요

저런식으로 나오면 죄다 근생투자하지 뭐하러 단독, 다세대 투자합니까 ? 배려를 통한 합의로 가면 몰라도, 생때 쓰기로밖에 안보이는데

원래라면 현금청산일 근생들 오피스텔로 한 발 빠졌더니, 이제 갑자기 아파트 내놔라 ㅋㅋㅋㅋ 임대주택 내놔랑 뭐가 다릅니까?

@서계통합 근생이 현금청산된다는 말은 사실이 아닙니다. 원칙적으로는 상가를 분양받을 수 있는 것이구요. 구역에 따라 오피스텔이나 아파트를 분양받을 수도 있는 것입니다. 그런 불확실성이 있기 때문에 근생빌라는 시세가 저렴한 것입니다. 또한 권리가액이 적은 근생을 투자한 분들은 아파트를 받더라도 39,45m2 정도 분양이 가능할 것이구요. 오피스텔과 큰 차이 없을것입니다

진정하시죠~ 전원구제는 현실적으로 불가할겁니다. 권리가액이 어느 정도 되는 근생들만 입주권을 받고, 나머지는 오피스텔 등을 받을 것 같아요. 그걸 위해서 근생2개 이상을 사서 합치기를 하는 경우도 있을 수 있겠지요. 아무튼 그 과정에서 사업성이 좋아질 것이고, 단독 다세대 소유주들에게도 혜택이 갈 겁니다.

@익명 모든 근생 소유주 분들이 저 사람의 마인드는 아니겠지요. 결국 다 조합원들이니 서로가 이득 볼 수 있는 시나리오로 가면 베스트일겁니다. 다만 밑도 끝도 없이 배려를 점점 권리로 아는 저런 사람이 나중에 분탕칠까봐 걱정이네요

근생소유자들은 타지역처럼 일반분양가에 준다거나 초소형평수 준다거나 방법은 여러가지있어요

@익명 현금15억이상을 낼만한사람이...

@-- 근생이랑 15억이랑 무슨관계가 있는가요

다양한 재개발 진행 과정을 지켜보며 느낀 점은, 지나치게 과한 이익을 추구하다 사업이 지연되면 결국 더 큰 손실로 돌아온다는 것입니다. 재개발은 시간과의 싸움이며, 하루 지연되는 것 자체가 엄청난 금융 비용입니다. 따라서 법적 테두리 안에서 서로 양보하며 원만하고 신속하게 해결하는 것이 최선입니다. 무리하게 욕심을 부리다가는 과거 아현 구역처럼 사업 자체가 미궁에 빠질 수 있습니다.

@익명 근데 그 양보가 100퍼센트 다세대, 단독의 양보라는게 문제죠. 저 사람 말하는거 부터가 근생은 양보가 아닌 다세대와 동급의 권리를 주장하고 있는데, 그건 한쪽의 손해이자 양보지 그걸 들어주지 않는다고 다세대 소유주들의 욕심이 아니죠. 법적으로는 상가 주던지 현금청산 하던지 하고 끝낼 수 있는걸 오피스텔로 타협봤더니, 갑자기 아파트 달라 ? 그러기 위해서 소형 평수를 굳굳이 만들어서 입주권을 준다 ? 이게 양보입니까 ? 도둑놈 그지 근성입니까 ? 속도가 생명이니 근생이 원하는거 다들어준다 ? 근생이 갑입니까 ?

@익명 이미 양보한 사항에 대해 욕심은 근생 소유주가 부리고 있는데, 욕심 부리면 더 늦어지니 다 들어주라 라는 발언은 참 어이가 없네요

@서계통합 글까지 올리셨네요 찌질함이 끝이없는분이시네요 ㅋㅋ 왜 저 글만 캡쳐하셨나요? 제가 최소평형 글 안썼나요? 제가 언제 동일한 권리 주장했죠? 결정된건없다는 글만썼는데요? 님이 근생소유주한테 양심없다 거지근성이다 쓴 글은 왜 캡쳐 안하셨어요? 권리가액이 최소평형분양가보다 높으면 입주권을 받을 수있는걸로 아는데 아직 최소평형이 안정해졌잖아요 ㅎ 그래서 결정된게없으니 기다려보겠다는데 제가 언제 님보고 아파트달라고 떼썼나요? 그리고 근생이 무슨 원래 현금청산ㅋㅋㅋ무슨근거로 그렇게 쓰시는거죠? 무식한사람이 신념가지면 무섭다더니 ㅋㅋㅋ답도없는분이네요 ㅉ 열심히 근생소유주분들 욕하고 다니세요 ~ 화이팅^^

@서계 근생 소유주를 욕하는게 아니라 그지근성마냥 무지성 내놔 하는 님을 혐오하는 겁니다~ 그냥 조합이 정하는 대로 최소 평형 나오면 거기 따라 가는거지, 지가 받고 싶으니깐 최소 평형 더 낮게 해달라는 어거지 쓸거 뻔하고, 그거 자체가 니가 약간 이득 볼라고 조합원 전부 손해보게 만든다는 생각을 못하네., 그게 그지근성이야. 무지성 임대주택 내놔랑 다를거 전혀 없는 민도. 아무리 부들대 봤자 18타입 정도 받고 잘 떨어지세요~ 그지 근성으로 이 험난한 세상 어떻게 살아가려고 ㅋㅋ

@서계통합 어디 무지성 내놔 하는글이있죠? 제발 보여주세요

@서계 오피스텔 받으면 될걸 확정 아니고 아파트 받으려고 노력한다는게 무지성 내놔인거 모르냐 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ진심 언어능력까지 그지 그 자체네. 그냥 조합이 설정하는 분양가 맞춰서 그냥 받는거지 무슨 니가 노력을 하냐. 그 노력이 더 낮은 분양가 타입 만들어 달라고 때쓰는거 밖에 더있냐. ㄹㅇ 언어능력 딸리는애한테 이정도 시간쓴게 아깝네

@서계통합 니가 할 수 있는 노력은 아파트 달라고 때쓰는게 아니라 지금이라도 피 더 주고 빌라 사는거야. 근데 그럴 돈으 없으니깐 그냥 무지성 아파트 분양권 줘 하면서 노력인척 하는게 개웃기네. 니가 노력이라고 하는 그 행동이 전체로 보면 손해인건데 그걸 노력이라고 하고 싶냐 ? 그 이상의 노력을 할거면 니가 서울 시장 찾아가서 근생도 아파트 전부 받고싶으니깐 용적률 350 까지 올려달라 하던가. 그것도 못하면서 아파트 배급받을라고 노력 드립치는게 개웃기네

@서계통합 아니 보여달라니까 갑자기 현피를뜨재 ㅋㅋㅋㅋ 네 최소평형넘겨서 입주권받을 수 있게 꼭 노.력 할게요 !!응원감사해요!!

@서계 무지성 내놔 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ진심 그지근성 최고봉이네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@서계 안되는거 노력하지 말고, 돈 많이 벌어서 피 붙여서 정당하게 빌라 사세요~

그럼 이왕 근생 한테 양보할겸 84 우선권 부터 주고 시작하죠

최소분양가 안넘는 근생한테 입주권은 오바고 오피스텔 받는게 사실상 맞죠...🥲 근데 인간의 본능 자체가 욕심이 밑도 끝도 없는지라...휴 원만하게 해결봐서 빨리 속도전으로 가길 기원 할 뿐 입니다🥲🙏🏻

네 너무 한쪽만 희생할 필요는 없다고 생각합니다 근생이든 단독 공동이든 다같이 가는 사업인걸요

gpt가 팩트만을 정리해줌

gpt 유료판 : 근생이라고 무조건 배제되는 건 아니지만, 권리가액이 최소규모 공동주택 추산액에 못 미치는 근생까지 아파트 입주권을 당연한 권리처럼 주장하는 건 무리다. 오피스텔 배정은 사업진행상 타협안으로 볼 수 있으나, 아파트 배정은 조합 전체 사업성과 형평성을 훼손하지 않는 범위에서만 검토돼야 한다.

저도 신혼부부인데 서계는 7억으로는 못들어갑니다. 실거주 하실거라면 최소 주차되는 곳으로 찾으세요.

@ㅇㅇ 감사합니다ㅠㅠ

1. 우선 이번에 그 분 뉴스로 물딱지라는 단어 배우신 것 같은데, 재건축 아닌 재개발은 아직 물딱지 아니구요. 2. 7억대 매물은 근생일 가능성 높아서 잘 알아보고 들어가시구요. 가격 낮으면 공주가 낮은건 당연한데, 돈을 지금 내느냐 잔금낼때 내느냐 차이라 그냥 거기서 거기라고 보시면 되구요. 부자되는게 목표라면 서계는 투자효율이 높은건 아닙니다. 완성됐을때 가치가 높은거지

@익명 감사합니다!!

용적률을 더받거나 오피스텔을 아파트로 바꾸거나 그렇게 해야될거같습니다.. 조합에서 서울시하고 잘 협상을 해야될거같습니다

3000세대 목표하는데 59+84 개수가 1500개가 안나오나보네요?

@익명 임대때문에.. 임대 59 84빼면 딱 1500세대정도될꺼에요

등수매겨야죠

용산은 대부분 이런곳이많아요 청파후암도 다 비슷한상황이라 굳이 쏘이님이 신경안쓰셔도 될꺼같아요

근생 빌라: 건츅물대장상 전유뷰 근생

상가주택: 일반건축물(상가, 주택 혼재)

서계, 청파동에서 북부역세권까지 슬세권이네요~서계, 청파2구역 모두 기대돼요!!!

서울역 하고 연결통로만들면 주상복합의 장점과 대단지 장점을 동시에 가질수있는 진짜 하이엔드 아파트가될거같네요 저게 진짜 용적률안올리고 사업성을 인당 최소 몇억 이상 올리는방법이기도하네요

서계 용적률 700주면 가능할 수도

@ㅇㅇ 용산국제업무지구에 임대만세대 넣는다는겁니다..

집이 썩어서 빗물이 세는데 계속 살라는겁니까? 그리고 세대수 늘어나면 늘어나지 줄지는 않아요. 20~30프로 늘어나는게 적습니까? 임대아파트도 재개발에서 나오지 어디서 나옵니까? 정신 좀 차리세요. 서울 박원순치하에 수도가 작살났네요.

일시적으로는 줄어들겠지만... 정비사업하면 총가구수는 늘어나는거 아닌가..