미래가치를 생각하면 아직은 안전마진은 10억 이상 남아있는거같아요. 대신 조합설립/시공사/사업시행인가/관리처분인가 되면서 조금씩 마진은 떨어지겠죠.

일반분양이 매우 적어 공사비상승분으로 분담금은 계속증가할거에요. 잘 계산해보시고 판단하시길

@익명 어차피 일반 분양 못받을거면 저정도 입지에 일반분양대비 3-5억 정도 프리미엄 주고 사는것은 미래를 봐서 가치가 있다고 생각합니다. 서울내에서 한강변 빼고 이정도 입지가 있을까 싶네요. 관광, 업무지구, 교통 뭐하나 빠지는게 없는데,,, 학군은 좀 아쉽지만 서계 청파 까지 15년후에는 어느정도 완성다 되면 학군은 새로 생길거고, 사실 그때는 ai의 발전으로 지금처럼 학군이 필요할지도 의문이구요. 서울이 고향이고 이 동네에서 고등학교 까지 다녀본 사람으로서 서울내에서 가치는 충분하고 지금은 저평가 상태입니다. 사업성 및 여러 이해관계자로 사업진행 속도가 생각보다 쉽지 않을것 같은데, 전 10년 이상, 언젠가는 된다는 전제로 투쟈한거라 천천히 기다릴겁니다.

@익명 대단하네 뭐하는 사람이지?? 아이디 바꿔서 또 이짓하고 있어 이지역에 관심 많아요?? 댓글 장난아니네 이분ㅋㅋㅋ

@서계맨 한강변 최상급지들 빼면 개발만되면 최고인거같아요

@라라스윗 그냥 그러려니 해도 될것 같아요. 저는 선거 끝나고 오히려 관심들이 폭증을 하니 이 투자에 대해 더 자신감이 생기네여.

이 입지에 아파트를 받는게 우선이면 매수하시는게 맞고 최소 자본으로 최대이익을 받고 싶다면 입지 보지마시고 사업성 좋은 곳을 찾아 가시는게 맞아요. 어느게 결과가 더 좋을지는 예측은 할수있어도 정답은 없습니다.

@라라스윗 라라야 오랜만에 알림이 있길래 들어왔는데 위에 나 아니다 임마 누가 디스만 하면 긁히노 저분도 그렇고 너도 그렇고 다 맞는말이니까 걍 쪼대로 살아라

@라라스윗 일반분양 적은것도 팩트고 수입이 적으니 지출이 커지면 메꾸기가 어려우니 공사비 영향이 큰것도 사실인데 자꾸 미래가치 미래가치 거리기만하냐? 미래가치도 물론 있겠지 임마~ 근데 지금 숫자만 놓고보면 사업성 딸리는것도 사실이잖아~ 인정할거좀 인정하고 니도 댓글 그만싸라 너같은애들이 나중에 불리하다고 조합안에서도 분탕질할수도있는 사람들이라고 보는사람들이 생각하면 어떡하냐 임마 자중해라 좀

@익명 내가 언제 여기가 일반 분양 많고 사업성 좋은 곳이라고 했니? 난독증이 심하구나? 위에도 썻지?? "수익률이 우선이면 입지 보지마시고 사업성 좋은 곳 찾아가시는게 맞다고." 이곳에 현재 가격 받아들이고 들어오는 투자자 분들은 이입지에 미래가치를 보고 오는 거라고 사업성 관점에서 보면 다른 사업장 수도 없이 많으니 바라보는 관점이 다른거라고 그만 집착하고 좀 가라. 모든 사람들이 너와 같은 생각을 지니고 있다고 생각하지마. 너 말도 일부는 맞아. 내 말도 맞고 근데 넌 어찌 너 말만 맞다고 일방적으로 소설을 쓰니? 그만 좀 기웃가리고 발 닦고 집 청소 좀 하고 자라. 정신건강 좀 챙기고. 가난은 죄가 아니다. 정신이 가난한게 죄지.

@익명 그리고 너가 여기와서 아무리 분탕치고 너의 생각을 분출하며 악플 쏟아도 매물 나가는 속도 봐라 으휴ㅎㅎㅎ 때론 다름도 인정할 줄 아는 어른이 되는 것도 괜찮치 않을까?

@라라스윗 어유.. 몇살인지 궁금하네 그래 너 좋은거샀으니까 열 그만내고 수고해라 임마

사업이 엎어지지않는한 프리미엄은 계속 늘죠..늘어나는 정도의 차이가 있을뿐...결론은 지금이 가장 싸다

gs에서 계속 견제 뉴스를 뿌리는 걸 보니 삼성물산도 관심이 크긴 한가봐요. 아무래도 국가중앙역이다 보니 브랜드 광고효과를 생각하는 것 같습니다.

경쟁 대환영

저도 신혼부부인데 서계는 7억으로는 못들어갑니다. 실거주 하실거라면 최소 주차되는 곳으로 찾으세요.

@ㅇㅇ 감사합니다ㅠㅠ

1. 우선 이번에 그 분 뉴스로 물딱지라는 단어 배우신 것 같은데, 재건축 아닌 재개발은 아직 물딱지 아니구요. 2. 7억대 매물은 근생일 가능성 높아서 잘 알아보고 들어가시구요. 가격 낮으면 공주가 낮은건 당연한데, 돈을 지금 내느냐 잔금낼때 내느냐 차이라 그냥 거기서 거기라고 보시면 되구요. 부자되는게 목표라면 서계는 투자효율이 높은건 아닙니다. 완성됐을때 가치가 높은거지

@익명 감사합니다!!

용적률을 더받거나 오피스텔을 아파트로 바꾸거나 그렇게 해야될거같습니다.. 조합에서 서울시하고 잘 협상을 해야될거같습니다

3000세대 목표하는데 59+84 개수가 1500개가 안나오나보네요?

@익명 임대때문에.. 임대 59 84빼면 딱 1500세대정도될꺼에요

등수매겨야죠

용산은 대부분 이런곳이많아요 청파후암도 다 비슷한상황이라 굳이 쏘이님이 신경안쓰셔도 될꺼같아요

근생 빌라: 건츅물대장상 전유뷰 근생

상가주택: 일반건축물(상가, 주택 혼재)

서계, 청파동에서 북부역세권까지 슬세권이네요~서계, 청파2구역 모두 기대돼요!!!

서울역 하고 연결통로만들면 주상복합의 장점과 대단지 장점을 동시에 가질수있는 진짜 하이엔드 아파트가될거같네요 저게 진짜 용적률안올리고 사업성을 인당 최소 몇억 이상 올리는방법이기도하네요

서계 용적률 700주면 가능할 수도

@ㅇㅇ 용산국제업무지구에 임대만세대 넣는다는겁니다..