14-15억정도... 시세라는게 운이 맞아야 라는거라서요. 저도 계약하자마자 2억 싼 물건이 나왔는데, 그냥 계약 취소 하고 할까 하다가 그냥 다시 거래신고승인 받고 하기도 번거롭고 해서 그냥 했어요.

13억에서 15억라고 생각은되는데 그냥 본인 자금상황에 맞게 사세요

미래가치를 생각하면 아직은 안전마진은 10억 이상 남아있는거같아요. 대신 조합설립/시공사/사업시행인가/관리처분인가 되면서 조금씩 마진은 떨어지겠죠.

일반분양이 매우 적어 공사비상승분으로 분담금은 계속증가할거에요. 잘 계산해보시고 판단하시길

@익명 어차피 일반 분양 못받을거면 저정도 입지에 일반분양대비 3-5억 정도 프리미엄 주고 사는것은 미래를 봐서 가치가 있다고 생각합니다. 서울내에서 한강변 빼고 이정도 입지가 있을까 싶네요. 관광, 업무지구, 교통 뭐하나 빠지는게 없는데,,, 학군은 좀 아쉽지만 서계 청파 까지 15년후에는 어느정도 완성다 되면 학군은 새로 생길거고, 사실 그때는 ai의 발전으로 지금처럼 학군이 필요할지도 의문이구요. 서울이 고향이고 이 동네에서 고등학교 까지 다녀본 사람으로서 서울내에서 가치는 충분하고 지금은 저평가 상태입니다. 사업성 및 여러 이해관계자로 사업진행 속도가 생각보다 쉽지 않을것 같은데, 전 10년 이상, 언젠가는 된다는 전제로 투쟈한거라 천천히 기다릴겁니다.

@익명 대단하네 뭐하는 사람이지?? 아이디 바꿔서 또 이짓하고 있어 이지역에 관심 많아요?? 댓글 장난아니네 이분ㅋㅋㅋ

@서계맨 한강변 최상급지들 빼면 개발만되면 최고인거같아요

@라라스윗 그냥 그러려니 해도 될것 같아요. 저는 선거 끝나고 오히려 관심들이 폭증을 하니 이 투자에 대해 더 자신감이 생기네여.

공주가는 말 그대로 대강입니다. 감평이 좀 더 개별적으로 정확하다고 보시면 됩니다. 공주가대로 하면 감평할 필요가 없죠.

@센트럴중구 그리고 2026년 공주가가 현실화율이 꽤 높아져서 2026 공주가에서는 2배라고 보기 어려울 것 같습니다.

그거랑은 관계없고 소유주 변경과정에서 최신화가 늦어졌다고 되어있네요

네 감사합니다 궁금한거 있으면 바로 답해주시고 소통 정말 잘 되는 방이에요 그만큼 다들 괌심이 많으시다는거겠죠

근생 입주권의 문제는 한 구역만의 이슈는 아닐 것입니다. 최소평형이상의 권리가액을 가진 근생 소유자에게는 법적으로 보장해줄 수 밖에 없고 저분들을 품지 않는다면 사업은 동의율 부족으로 진행되지 않습니다. 근생으로 인한 사업성 저하보다 사업 지연으로 인한 사업성 저하가 훨씬 큰것을 인지해야합니다

권리가액이 최소평형 분양가 보다 높다면 법적으로 보장해주는거 당연히 해야죠. 하지만 그렇지 않은 근생빌라에 대해서도 편의를 봐주기 위해 꾸역꾸역 매물을 만들어주는게 맞나 싶네요. 저 댓글에서는 권리가액 높은 근생에 대한 얘기가 아닌 모든 근생에 보편적으로 적용되게 하려는 것 같은데, 그럴거면 모두 1+1 분양 받죠

@서계통합 제가 두분의 속뜻을 전부 알기는 어려우나 저분도 확정이 아니라는 취지로 말씀하신 것 같네요

홍보 안하던 곳이 잘나가니 억까해야 자기 면이 살겠죠 ㅋㅋㅋㅋ

강의파는 사람들이 진짜 잘할꺼라고 생각하나요 진짜좋으면 자기혼자서 다먹지

@익명 서집달TV에서 영등포 준공업지 빌라랑 중곡동 빌라 엄청 좋다고 계속 언급하던데 매수해도 괜찮을지 고견 부탁드립니다

@김지호 마음속 비교군들과 비교해보세요 ㅎㅎ투자가 비교해서 젤 나은곳 사는거죠 별거 있나요

6말7초

오늘내일합니다

15억-20억사이

너무 과한것 아닌가요? 15억 이상 이면 투자가치가 있을지 의문이 드네요

@대한 공주가 7억이면 감정평가 12억에서 15억 나옵니다. 노량진 같은경우 이런집은 22억 이상도 매매 되었어요

재개발 닷컴에는 7억부터 있는걸로 보이는데 아닝가용?

@효창청파서계 매물 실제로 있는건지 확인해보셔요 ㅎㅎ 공주가 3.5억에 7억매물이면 당장 사고 싶네요

@익명 올린거 보니까 가람 이네요 이쪽 허위매물 진짜 많이 올리는듯

@효창청파서계 어머 여기 매물 거의 다 허위에요?

@익명 다 허위인지는 모르겠고 여러 지역에 시세대비 저렴하게 매물 올려놓고 다른 물건으로 유도 많이 하는듯해요. 직접 상담받아 봐서 알아요 ㅠ

@효창청파서계 그렇군요...알려주셔서 감사해요 ㅎㅎ

7억 근생인데..