소유자인지 매수 관심자이신지는 모르겠지만 공동주택가격으로 분양권을 예상하는 것은 매우 리스키합니다. 사업시행인가 시점에 권리가액 9억이상이면 가능성 높아보여요.

@서계33 작년 감정가액 얼마정도면 가능할지요? 바쁘실텐데 답글 감사드립니다~

@서울중심 작년감정가액은 개략 감평이라 오류가 많아서요.

말 그대로 약식 감정이었습니다

충분히 가능해보입니다

정비계획에 고시된거보면 될꺼같긴합니다

언넝 선호평형 조사받고 시공사 선정도 하면 좋겠네요~

요즘 초고층 아닌이상900 전후에서 많이 되는거 같아요

일반분양 임대는 사업시행인가때 결정됩니다

네 그건 알고있는데 이번에 18 타입이 나오게 된 배경에 대한 얘기가 있나 싶어서요. 임대 배정 용이라면 근생 소유자들이 아파트 입주권을 받기 힘들거고, 아니라면 사실상 일반 분양 개수가 거의 몇 백개가 줄테니깐요

왜 그렇게 된건가요??

@익명 현금청산위험이 높은 토지소유자랑 근생소유자가 500명넘어서그레요

@익명 조금 더 상세히 설명해주실 수 있으신가요? 🥺

@익명 조합원 총원중 25프로정도가 현행법상 입주권이 나오기힘든 토지랑 근생소유자에요 토지는 28평이상이여야 입주권이 나오고 근생은 도정법에 여러조건을 충족해야 나와요.. 단순히 조합원 명수로만 보고 판단하기엔 좀 애매하죠 근생중 큰거가진사람들은 일부 입주권이 나올테니 일반분양이 400개 500개에 오피스텔 200개 정도 나온다고 보면 편할듯요

@익명 즉, 조합원은 2012명으로 늘었지만, 늘어난 숫자는 토지/근생 소유주 이시란거죠? 일반 분양 물건과 조합원 분양가가 어떻게 될지는 단순히 조합원 명수로만 판단하기 어려운 것은, 늘어난만큼의 토지/근생 소유주 분들 중 입주권을 받을 수 있는 조건을 충족하는 분들이 얼마나 계신지 모르기 때문이라고 이해했습니다! 상세히 알려주셔서 감사드려요~

@익명 이 구역이 다른구역들에 비해서 근생이나 토지소유자가 많아서 다른구역들은 조합원=빌라소유자가 대부분인데 여긴 좀 애매하네요

@익명 다만, 늘어난 모든 분들이 입주권 조건 미충족은 아니실테니, 좋지 않은 뉴스인 것은 맞네요 🥲

@익명 근데 더 늘어나는게 가능한건가요? 쪼개기 금지아닌가요?

@익명 조합원수는 2001명입니다.

@서계33 앗 그렇네요! 정정 감사합니다!

왜 늘어난건가요?

@바바 다물권자가 조합설립 직전에 매도나 증여한거죠

@서계33 아~~ 다물권자가 많았나봐요. 근데 입주권받기에 평수 모자라는분들은 한개 더 사서 평수 늘리면 입주권 받을수 있나요? 그런분들이 많으면 조합원수 좀 줄어들텐데요

@바바 가능하죠. 좀 더 큰평수 사려고 매수하시는 분도 있을 수도 있구요

@바바 근데 그러려면 피가 두 배 여서 쉽지 않을 수도요

@압구정한남반포성수상도 피가 두배라는게 무슨 뜻인가요

@압구정한남반포성수상도 피가 적은 근생을 붙이기 용으로 살순 있겠죠?

@서계33 오 그러면 가능하겠네요, 청산에 가까운 근생은 피 거의 없을테니

@바바 다세대를 두 개 사면 남들이 낼 P의 두 배를 내는거죠

감정평가가 공시가격 3배라구요 ?대리석으로 지으셨나요 ?

감평세배 부럽다….

서계통합으로 청파가 무슨 의미인가요??

다세대이시면 대지지분 보지마시구 공시가격을 기준으로 보시면 얼추 맞습니다.

근생 제외 10억 이하 다세대 없습니다

있습니다~ 네이버에도 있고 실제로도 존재합니다 1~2건정도

12억짜리도 거래완료라고 들었어요

13억 스타트.....