안녕하세요 서계통합구역 매수 고민중인 사람입니다. 향후 입주권을 받으려면 안전마진 얼마정도로 투자할 수 있을까요?
실거래
다세대 ~10년
다세대 11~30년
다세대 31년~
단독/다가구
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.09.14 | 근생(집합) 2007년 | 서계동 95-6 제1종근린생활 101 1층 전용 6.07평 | 4.6억 | 1.1억/평추정 4.14평 |
| 26.09.09 | 다세대 1997년 | 서계동 253-13 3층 전용 14.50평 | 10.5억 공주가 3.29억 | 1.8억/평5.69평 |
| 26.08.23 | 근생(집합) 2008년 | 청파동1가 1-77 제2종근린생활 전용 6.61평 | 3.4억 | 8,508만/평추정 4.00평 |
| 26.08.10 | 근생(집합) 2008년 | 청파동1가 1-78 제2종근린생활 201 2층 전용 6.21평 | 4.5억 | 7,850만/평추정 5.73평 |
| 26.08.01 | 근생(집합) 2009년 | 서계동 33-53 제2종근린생활 202 2층 전용 6.06평 | 4.7억 | 1.2억/평추정 3.81평 |
토지거래허가 2건
(최근 30일)| 지번 | 용도 | 허가일 | |
|---|---|---|---|
| 서계동 246-55 | 주거용 | 26.09.23 | |
| 서계동 95-6 | 복지편익시설용 | 26.09.08 |
진행현황
대상지선정
2022.12.29
기획완료
2024.06.24
정비구역지정
2025.04.10
추진위승인
2025.11.28
조합설립인가
2026.07.02
사업시행인가
3개월째 진행중(중앙값 36개월)
관리처분인가
착공
자료실
고시/공고
보도자료
결재문서
자주 묻는 질문Beta
기본 정보
구역면적
112,953㎡
토지등소유자
1,948명
평균대지지분
58㎡ (17.5평)
권리산정기준일
22.01.28(일부 22.12.07)
공급 계획
공급세대
2,691세대
조합원분양
1,948세대 (72%) (토지등소유자 기반 추정)
일반분양
155세대 (6%) (소유자 대비 8%)
임대세대
588세대 (22%)
| 타입 | 분양 | 임대 |
|---|---|---|
| 39㎡ | 229세대 | 284세대 |
| 49㎡ | 422세대 | 121세대 |
| 59㎡ | 766세대 | 121세대 |
| 84㎡ | 686세대 | 62세대 |
| 계 | 2,103세대 | 588세대 |
건축 계획
용적률
246.91%
건폐율
21.62%
층수
지상39층
추진 주체
주소
서울특별시 용산구 청파로93길 49-29, 5층 (서계동)
전화
02-717-7003
구역 현황
전체 세대
1,505세대
공동주택
1,053세대 (70%)
단독주택
452세대 (30%)
근생
109동
기타
9동
노후도(30년 기준)
현재
531 / 715 (74.2%)
623 / 715 (87.1%)
개발 여건
과소필지
893 / 1258 (71%)
주택접도율(4m)
471동 / 740동 (64%)
주택접도율(6m)
182동 / 740동 (25%)
호수밀도
85.1호/ha (939호)
반지하 비율
277동 / 740동 (37%)
유형별 토지 면적
공동주택
26,961 m² (24%)
단독주택
39,433 m² (36%)
근린생활시설
13,417 m² (12%)
도로
20,962 m² (19%)
기타
9,706 m² (9%)
용도별 토지 면적
일반상업
830 m² (1%)
제1종일반주거
9,613 m² (9%)
제2종일반주거
53,838 m² (49%)
제3종일반주거
42,952 m² (39%)
준주거
3,245 m² (3%)
소유자별 토지 면적
개인
85,546 m² (77%)
국공유지
21,101 m² (19%)
법인
3,299 m² (3%)
기타
532 m² (0%)
종교/학교
종교 1
만리중앙교회 (서계동 251-48) / 215.9 m²
인근 아파트
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 용산데시앙포레아파트 | 5 | 384 | 84㎡ | 19.0억 |
| 서울역센트럴자이아파트 | 10 | 1,341 | 59㎡ | 20.5억 |
| 72㎡ | 21.9억 | |||
| 84㎡ | 22.9억 | |||
| 공덕자이아파트 | 12 | 963 | 59㎡ | 22.5억 |
| 84㎡ | 25.1억 | |||
| 삼성래미안공덕2차 | 23 | 683 | 59㎡ | 18.0억 |
| 84㎡ | 20.1억 |
학군
통학구역
서울청파초 (57%)
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 539m |
사립 | 1.0km |
통학구역
서울봉래초 (43%)
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 524m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 서울역 | 공항철도1호선·경의중앙선·1호선·4호선·수도권 광역급행철도 | 5분 | 368m |
| 애오개역 | 5호선 | 11분 | 846m |
| 충정로역 | 5호선·2호선 | 11분 | 897m |
